Réf : DG6132
Fonds de commerce 350 m²
141 050 €
Fonds de commerce - Restaurant - Bar - Pizzeria - au cœur d’un village creusois d’exception -23450 FRESSELINES Fresselines (23450)
Situé dans le centre-bourg d’un site patrimonial et artistique, ce restaurant bénéficie d’un cadre unique et d’un fort potentiel touristique. Véritable lieu de vie au sein du village, il séduit une clientèle locale fidèle tout en attirant de nombreux visiteurs de passage (vacanciers, randonneurs, pécheurs …) grâce à son excellent positionnement et à la richesse culturelle des environs.
Vente du fonds de commerce uniquement.
Les murs et la Licence IV sont propriété de la mairie avec un loyer est particulièrement faible offrant une réelle opportunité d’installation avec des charges limitées.
L’établissement en très bon état général est entièrement équipé et se compose de :
- Une belle entrée principale avec vestiaire qui dessert harmonieusement les espaces clientèles
- Une grande salle de restaurant idéale pour les banquets et réceptions,
- Une petite salle de restaurant conviviale avec un point réception,
- Une belle terrasse ombragée parfaite pour les beaux jours,
- Un bar accueillant,
- Une pizzeria fonctionnelle avec four professionnel,
- Une cuisine professionnelle entièrement équipée four vapeur, lave-vaisselle professionnel, etc.)
- Une légumerie fonctionnelle,
- Un économat,
- Un toilette accès PMR,
- Une cave voûtée parfaite pour le stockage et la gestion des marchandises,
- Un atelier et une chaufferie.
- Et un appartement de fonction confortable.
Ce Fond de commerce est prêt pour son exploitation immédiate. Aucuns travaux, ni de rafraîchissement, ni de gros œuvre ne sont à prévoir. Il est vendu clé en main entièrement équipé de la vaisselle au mobilier avec toute la décoration en place.
L’équipe actuelle comprend trois salariés permanents assurant un service de qualité et une continuité de l’activité : Un chef de cuisine expérimenté, Un second de cuisine, Une serveuse.
Ce commerce représente une opportunité rare pour un couple ou un professionnel de la restauration désireux de s’installer dans un environnement paisible, dynamique et porteur.
Aucuns travaux à prévoir
Affaire saine, clé en main jusqu’à la décoration soignée et harmonieuse.
Emplacement stratégique avec fort passage touristique
Potentiel de développement (événementiel, extension de la zone de chalandise)
Clientèle fidèle et cadre de vie agréable
Une affaire à ne pas manquer !
Plus de photos et informations financières en me contactant au 06 68 32 35 52 !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www : georisques.gouv.fr
#Fresselines#Vallée des peintres#Touristique#Creuse#Crozant#Cadre de vie#restaurant#fond de commerce
Annonce proposée par un agent commercial
Le bien en vidéo
Caractérisque
Valeurs
Type de transac
Fonds de commerce
Code postal
23450
Surface habitable (m²)
350 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de niveaux
2
Superficie (m²)
350
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Zone de chalandise
Sur un rayon de 15 à 20 km, environ 4000 habitants permanents (La Vallée des peintres : Dun le Palestel, Crozant ) et en bordure
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente TTC honoraires inclus
141 050 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Bail
BAIL 3/6/9
Echéance du bail
2030-01-01
Chiffre d'affaires
EBE
Loyer TTC
753 € / mois
Caractérisque
Valeurs
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
entréeprincipale
16
Rez-de-chaussée
Sol pierres jointées - Papier peint - Peinture au plafond -
Distribue la petite salle de restaurant, le bar, la réception, la cuisine et les toilettes -
Salle de restaurant avec entrée indépendante - Env 30 couverts -
60
Rez-de-chaussée
Parquet neuf - Bar Réception - Façade vitrée intégrale - 1 Porte PVC avec accès sur la terrasse d'environ 40 couverts -
Entièrement équipée -
Salle de restaurant communicante avec la seconde salle de restaurant - Env 60 couverts -
75
Rez-de-chaussée
Parquet neuf - Mur entièrement illustré et peint à la main - 1 Baie vitrée avec accès sur la terrasse d'environ 40 couverts - 1 Fenêtre PVC Double vitrage côté rue.
Entièrement équipée -
Baravec entrée indépendante -
22
Rez-de-chaussée
Façade entièrement vitrée - Carrelage - Sous bassement et peinture - Peinture au plafond -
Cuisine professionnelle -
32
Rez-de-chaussée
Agencement fonctionnel - Entièrement équipée - (Four à vapeur - Saladette - Piano 4 feux et 1 plaque de cuisson- 1 Four bas 1 porte sous le piano - 2 friteuses - 1 meuble chauffe plats - 1 hotte )
WCaccès PMR
9
Rez-de-chaussée
1 espace lavabo et miroir - 1 toilette - 1 toilette PMR
Cave voutée en pierres
50
Rez-de-chaussée
Sol gravillons - Electricité -
salle
Rez-de-chaussée
Entrée Privéeavec coin cuisine - (APPARTEMENT)
7
1
Buanderie Privée(APPARTEMENT)
9
1
Séjour Privé Salon/salle à manger (APPARTEMENT)
21
1
chambre1 (APPARTEMENT)
14
1
chambre2 (APPARTEMENT)
14
1
chambre3 (APPARTEMENT)
11
1
WCPrivé (APPARTEMENT)
1
salle de bainPrivée (APPARTEMENT)
6.5
1
Dégagement couloir Privé (APPARTEMENT)
10
1
GrenierPrivé Au-dessus appartement
150
2
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