Nouveauté
Réf : 984
Maison 240 m²
299 600 €
À vendre – Ensemble immobilier charentais avec gîte et dépendances Palluaud (16390)
Situé à Palluaud (16390), proche de Saint-Séverin, cet ensemble immobilier de caractère offre un cadre authentique et de nombreuses possibilités d’exploitation.
La maison principale (177 m²)
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Rez-de-chaussée : salle à manger/cuisine, salon, entrée, deux pièces supplémentaires, salle d’eau
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Étage : 4 chambres spacieuses, une salle d’eau, une salle de bain, WC indépendant
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Usage actuel : gîte avec prestations de qualité
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Piscine récemment refaite et sécurisée
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Huisseries en double vitrage
La seconde maison (louée à l’année)
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Rez-de-jardin : pièce de vie et sanitaires
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Étage : 2 chambres
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Rapport locatif annuel : 4 200 €
Dépendances et annexes
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Grand hangar en bois
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Ancienne écurie
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Atelier spacieux
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Auvent pour 4 voitures
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Grange
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Diverses petites dépendances de ferme
Extérieur
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Terrain de 4 800 m² offrant un bel espace de nature et de tranquillité
Points forts
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Charme de l’ancien avec prestations modernisées
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Activité gîte déjà en place + revenu locatif complémentaire
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Nombreuses dépendances pour projets divers, touristiques, artisanaux ou familiaux
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Proximité de Saint-Séverin et des commodités
Opportunité rare à saisir : ce bien combine patrimoine, confort et potentiel économique. Idéal pour un projet familial, touristique ou mixte habitation/exploitation.
Contactez dès à présent Arnaud BOURINET, votre conseiller immobilier au 06 52 45 17 28 ou par e-mail arnaud.b@openimmobilier.immo
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB
Caractérisque
Valeurs
Code postal
16390
Surface habitable (m²)
240 m²
surface terrain
4 800 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
11
Nombre de niveaux
2
Vue
campagne
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Nombre de garage
3
Exposition
Sud
Année de construction
1826
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
299 600 €
Taxe foncière annuelle
1 550 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
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Agence AGENCE HIERSAC - MATHIEU RABILLER
Chemin du Champ Farchaud
16290 Hiersac
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 635 € et 6 271 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).