Exclusif
Réf : 642
Maison 175 m²
335 000 €
Ancien moulin du XVIIIe Siècle 16300 CRITEUIL-LA-MAGDELEINE Criteuil-la-Magdeleine (16300)
Ancien moulin du XVIIIe siècle à eau authentique entièrement restauré en habitation de 175 m², proposant 7 pièces (dont 4 chambres), sur un terrain arboré de plus de 20 000 m², traversé par le cours d’eau le Collinaud qui rejoint Le Né et en passant sous la maison.
Idéalement situé sur la commune de Criteuil-la-Magdeleine à 5 kms d'Archiac et 15 kms de Barbezieux-Saint-Hilaire, ce lieu enchanteur offre le murmure apaisant du cours d'eau, créant une toile de fond pittoresque.
Vous pourrez admirer l'eau passant sous la maison depuis le patio ou la cuisine ainsi que les anciennes installations du moulin entre l'entrée et la salle à manger.
Au rez-de-chaussée : une entrée avec wc, un salon, un cellier, une cuisine équipée, une salle à manger. A l'étage : une salle de bains, quatre chambres dont deux avec wc et une autre avec mezzanine, un bureau et une salle d'eau avec wc.
La propriété bénéficie de double vitrage, d'un chauffage central au fioul ainsi que deux cheminées et d'un assainissement microstation.
A l'extérieur, profitez de l'espace pour vous détendre et bénéficiez du cadre magnifique, y compris un bassin et de nombreuses dépendances (garage, atelier, appentis, cave..)
Contactez dès à présent Charline Guittard, votre conseillère immobilier au 06.67.73.96.70 ou par e-mail charline.guittard@openimmobilier.immo
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB
Caractérisque
Valeurs
Code postal
16300
Surface habitable (m²)
175 m²
surface terrain
2,04 ha
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Bois, Fioul
Type de chauffage
Cheminée, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel, Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
NON
Sous/sol
SANS
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
7
Année de construction
1800
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
335 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
320 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,69 %
Taxe foncière annuelle
1 035 €
Caractérisque
Valeurs
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
entrée
6.5
Rez-de-chaussée
WC
1.37
Rez-de-chaussée
avec lave-main
salon/sejour
27
Rez-de-chaussée
avec insert
cellier
6
Rez-de-chaussée
Couloir / Dégagement
18
Rez-de-chaussée
cuisine
14
Rez-de-chaussée
équipée d'un four électrique pyrolyse, lave-vaiselle, plaque induction, micro-ondes, réfrégirateur, hotte.
Salle à manger
23
Rez-de-chaussée
avec cheminée
Atelier
10.4
Rez-de-chaussée
Dégagement
2.8
Rez-de-chaussée
cave
7
Rez-de-chaussée
garage
27
Rez-de-chaussée
(chaufferie/buanderie)
appentis
21.86
Rez-de-chaussée
avec cuve fioul
2 e garage
21+39+16
Rez-de-chaussée
Palier / dégagement
4.86
1
salle de bain
7
1
avec baignoire, douche, une vasque
chambre
10.6 + 2
1
avec wc
chambre
14 + 4
1
avec placard intégré, et un wc avec meuble vasque et sèche serviette
bureau
6.6
1
chambre
16
1
avec mezzanine
Couloir / Dégagement
5
1
avec accçs aux combles isolés
salle d'eau
4.7
1
avec wc, double vasque
chambre
9.7
1
mansardé sinon 20 m²
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Agence AGENCE HIERSAC - MATHIEU RABILLER
12 rue de Cognac
16290 Hiersac
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 410 € et 6 010 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.