Réf : 669
Immeuble 250 m²
336 000 €
COGNAC IMMEUBLE DE PLUS DE 600 M² A REHABILITER AVEC GRAND GARAGE ET TERRASSE . Cognac (16100)
COGNAC CENTRE : idéal INVESTISSEURS ou PROFESSIONNEL souhaitant avoir son local commercial et son habitation .
BEL EMPLACEMENT POUR CET IMMEUBLE DE 250 M² HABITABLE + 370 M² de surface supplémentaire soit un total de surface exploitable de plus de 600 m² !
Cet immeuble est composé de la manière suivante :
Au rez de chaussée : Un local commercial de près de 100 m² avec réserve attenante de 40 m² , un espace de 80 m² pouvant être converti en un appartement , un grand garage ( avec porte de grande taille )
Au premier : Un appartement de type F4 de 90 m² environ (prévoir l'installation d'une cuisine : loyer possible après rafraichissement de 800 euros environ + 90 m² pouvant être rénové en un autre logement .
Au second : Un appartement de type F6 de 135 m² environ avec terrasse de 25 m² environ ( loyer possible après rénovation de 1500 euros ) + 90 m² pouvant être rénové en un autre logement.
Au troisième : grenier isolé.
Après travaux vous pourriez donc devenir l'heureux propriétaire d'un immeuble au centre de COGNAC composé de 5 logements spacieux, un local commercial et d' un grand garage
(emplacement pour 5 véhicules ) .
Ce bien dispose d'un système de chauffage central gaz de ville (chaudière récente) et d'une cave.
Pour toutes questions ou visites , n'hésitez pas à contacter Mathieu RABILLER votre agent immobilier au 06 70 71 96 98.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frhttps://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
16100
Surface habitable (m²)
250 m²
Nombre de niveaux
4
Ascenseur
NON
Caractérisque
Valeurs
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
AVEC
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
50
Année de construction
1900
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
336 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
320 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
annexeLOCAL COMMERCIAL
96
Rez-de-chaussée
ANCIENNE PHARMACIE
garagegarage
80
Rez-de-chaussée
annexelabo + reserve
100
Rez-de-chaussée
Palierappartement 1
palier 8
1
chambreappart 1 chambre avec salle d'eau
26
1
chambreappartement 1 chambre avec cabinet de toilette
26
1
annexeappartement 1 partie a finir d amenager
34
1
bureauappartement 1 chambre ou bureau
24
1
WCappartement 1
2
1
accueilappartement 2 entrée
9
2
chambreappartement 2
27
2
chambreappartement 2
10
2
chambreappartement 2
13
2
bureauappartement 2
8
2
salle de bainappartement 2
7
2
cuisineappartement 2
19
2
salon/sejourappartement 2
41
2
avec cheminée
annexeappartement 2 espace a aménager
80
2
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Agence AGENCE HIERSAC - MATHIEU RABILLER
12 rue de Cognac
16290 Hiersac
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 730 € et 6 440 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.