Réf : 979
Maison 88 m²
273 000 €
LINARS 16730 ( proche angoulême ) Ensemble immobilier composé d'une maison de plain-pied , un immense garage e Linars (16730)
À Linars, découvrez cette maison de plain-pied située au fond d’une impasse, offrant un calme absolu tout en restant proche de toutes les commodités.
Construite en 1975 et en bon état général, elle ne nécessite aucun gros œuvre : seuls quelques travaux de décoration pourront la mettre à votre goût. Elle est équipée d’une pompe à chaleur ainsi que de deux splits assurant la climatisation.
La maison se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour-salon lumineux, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un wc. L’ensemble est élevé sur une cave complète, offrant un espace de stockage très appréciable.
Attenant à la maison, vous trouverez un cellier, un garage ainsi qu’une terrasse dominant le jardin, idéale pour profiter du cadre verdoyant.
Atout rare : un immense garage indépendant de 75 m² au sol avec étage, offrant un potentiel total d’environ 150 m² pour atelier, stockage ou projet d’aménagement.
Le terrain, d’une superficie de plus de 2400 m², est magnifique et surtout constructible. Il peut être divisé en deux parcelles sans nuire à l’harmonie de la propriété, ouvrant la voie à de nombreux projets.
Un bien rare sur le secteur, alliant calme, espace, potentiel et proximité des services.
Pour toutes questions ou visites contacter votre Agent immobilier Mathieu RABILLER au 06 70 71 96 98.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB
Caractérisque
Valeurs
Code postal
16730
Surface habitable (m²)
88 m²
surface terrain
2 425 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Central
Nombre de garage
2
Cave
OUI
Surface cave (m²)
107
Année de construction
1975
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
273 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
260 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 600 €
Caractérisque
Valeurs
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
entrée
6.45
Rez-de-chaussée
salon/sejour
27.43
Rez-de-chaussée
cuisine
13.47
Rez-de-chaussée
WC
1.15
Rez-de-chaussée
salle d'eau
3.71
Rez-de-chaussée
chambre
10.28
Rez-de-chaussée
chambre
10.16
Rez-de-chaussée
chambre
10
Rez-de-chaussée
cave
107
Rez-de-chaussée
terrasseCOUVERTE
19
Rez-de-chaussée
cuisined'été
15.46
Rez-de-chaussée
garage
12
Rez-de-chaussée
garageavec étage et porte électrique
75
Rez-de-chaussée
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Agence AGENCE HIERSAC - MATHIEU RABILLER
Chemin du Champ Farchaud
16290 Hiersac
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 250 € et 1 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).