Coup de coeur
Réf : 919
Maison 150 m²
299 000 €
LA COURONNE/ST MICHEL Maison contemporaine de CHARME La Couronne (16400)
A la Couronne 16400 et tout près de Saint-Michel 16470 ( deux villes tous commerces ) et 7 kms de l'hotel de ville d'Angoulême !
Venez découvrir un mariage parfait entre charme, confort et qualité ( Maison AUGIER ).
Dans un environnement paisible et verdoyant (désservi par la ligne 22) , cette maison de caractère séduit dès le premier regard par ses façades en pierres du pays, qui rapellent l’authenticité d’autrefois, et par ses volumes baignés de lumière, pensés pour le confort contemporain.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie où la hauteur sous plafond sublime la clarté des lieux et permet d’accueillir élégamment meubles anciens et décoration moderne. La cuisine, réalisée en bois de qualité et entièrement équipée, offre un chaleureux espace repas propice aux moments conviviaux et s'ouvrant sur une terrasse abritée par deux grand stores électriques.
La maison dispose de 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et wc privatifs, ainsi qu’une salle de bain avec douche supplémentaire pour le confort de toute la famille.
Le sous-sol spacieux réserve de belles surprises : nombreux rangements, buanderie, cave et atelier.
À l’extérieur s’ouvre sur un jardin clos, arboré et parfaitement entretenu, invitant à la détente en toute sérénité.
Côté pratique, rien ne manque : double vitrage récent, chauffage au gaz de ville (au sol ) , tout-à-l’égout. Le tout en excellent état, sans aucun travaux à prévoir.
Cette propriété est Idéalement située, à seulement 5 minutes de l’hôpital, de la N10 et de Nersac, cette maison vous offre un cadre de vie harmonieux où calme, élégance et accessibilité ne font qu’un.
Un bien rare qui conjugue charme intemporel et confort moderne, à découvrir sans tarder.
Pour toutes questions ou demande de visite contacter Mathieu RABILLER AU 06 70 71 96 98.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frhttps://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
16400
Surface habitable (m²)
150 m²
surface terrain
863 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Vue
JARDIN
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1991
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
299 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
286 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,55 %
Taxe foncière annuelle
1 970 €
Caractérisque
Valeurs
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
GARAGE AVEC PLACARDS / CHAUFFERIE/CAVE
60
-1
chambrechambre 5 avec salle d'eau et wc
23.60
-1
salon/sejourséjour/salon
34
Rez-de-chaussée
entréeentrée avec placards
6.74
Rez-de-chaussée
cuisineaménagée et équipée avec coin repas
17. 40
Rez-de-chaussée
chambreCHAMBRE 1
13.09
Rez-de-chaussée
chambreCHAMBRE 2
10.64
Rez-de-chaussée
chambreCHAMBRE 3
10.64
Rez-de-chaussée
chambreCHAMBRE 4
9.51
Rez-de-chaussée
salle de bainsalle de bains + douche
7.50
Rez-de-chaussée
WCwc
1.53
Rez-de-chaussée
Dégagement
9.34
Rez-de-chaussée
PLACARDS
5.49
Rez-de-chaussée
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Agence AGENCE HIERSAC - MATHIEU RABILLER
Chemin du Champ Farchaud
16290 Hiersac
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).