Coup de coeur
Réf : SF 6466
Propriete 125 m²
312 000 €
Ensemble de deux maisons avec parc arboré et étang Larche (19600)
Sylvie Faugeras, votre conseillère en immobilier vous propose sur la commune de Larche, à dix minutes de l'ouest de Brive, cette belle opportunité à gros potentiel. Située au fond d'une impasse, à l'abri des regards et du bruit, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie paisible et naturel. Elle se compose de deux maisons indépendantes implantées sur un terrain arboré et clôturé de plus de 4400 M2, agrémenté d'un petit étang (et un puit) apportant une touche de sérénité supplémentaire. L'habitation principale en hauteur est composée d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour avec son insert, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette de plain-pied. Deux autres chambres sont disponibles à l'étage. Une terrasse sur l'arrière de la maison, des coursives couvertes et un grand sous-sol de plus de 100 M2 complètent ce bien. La seconde maison est divisée en une partie habitation comprenant une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un toilette; un petit appartement à l'étage à finir d'aménager et un vaste espace atelier, stockage (avec possibilité de l'aménager) pour le reste. Des travaux de rafraichissement seront à prévoir mais le résultat sera formidable pour une résidence principale ou secondaire ou tout autre gite.
Sylvie Faugeras 06.64.91.53.84 sylviefaugeras@yahoo.fr
https://www.openimmobilier.immo/sylvie-faugeras/1
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr «
L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires
Annonce proposée par un agent commercial
Caractérisque
Valeurs
Code postal
19600
Surface habitable (m²)
125 m²
surface terrain
4 428 m²
Surface loi Carrez (m²)
125 m²
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de pièces
11
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée parc
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Est
Année de construction
1972
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
312 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
297 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,05 %
Taxe foncière annuelle
328 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
Sous-sol
100.00
-1
maison principale
Rez-de-chaussée
entrée
4.90
Rez-de-chaussée
salon/sejour
31.70
Rez-de-chaussée
cuisine
6.20
Rez-de-chaussée
chambre
10.20
Rez-de-chaussée
chambre
10.40
Rez-de-chaussée
chambre
10.80
Rez-de-chaussée
salle d'eau
6.40
Rez-de-chaussée
WC
1.30
Rez-de-chaussée
terrasse
10.00
Rez-de-chaussée
Seconde maison
Rez-de-chaussée
Cuisine 2
9.75
Rez-de-chaussée
Chambre 1 seconde maison
12.70
Rez-de-chaussée
Chambre 2 seconde maison
12.30
Rez-de-chaussée
Salle d'eau seconde maison
2.90
Rez-de-chaussée
WC seconde maison
0.80
Rez-de-chaussée
Atelier seconde maison
52.00
Rez-de-chaussée
Appartement
30.00
Rez-de-chaussée
chambre
11.50
1
chambre
9.15
1
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Détail des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 960 € et 5 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).