Charmante maison en dordogne avec une vue magnifique sur la vallée de sarlat et un gîtes superbe !! Sarlat-la-Canéda (24200)

Nichée au cœur d’une campagne paisible à quelques minutes de Sarlat, cette maison lumineuse et soigneusement rénovée semble posée entre ciel et verdure. Son grand jardin, où les arbres veillent avec douceur, offre un cadre de vie inspirant et serein, rythmé par de belles vues dégagées qui changent au fil des saisons.Un lieu où l’on ressent immédiatement une atmosphère d’harmonie et de bien-être.
La maison bénéficie également de panneaux solaires installés sur le toit, apportant un revenu appréciable et participant à une gestion énergétique responsable.
ESPACE DE VIE PRINCIPAL de plain pied sur un niveau
Le quotidien s’organise autour d’une cuisine accueillante et d’un salon/salle à manger chaleureux prolongé par une magnifique terrasse couverte : un véritable trait d’union entre l’intérieur et le jardin, idéal pour les repas d’été et les soirées tranquilles.,Deux chambres , une grande salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau dédié au confort. chauffage poéle a bois et électrique.
À L’ÉTAGE
Un grand palier baigné de lumière, utilisé comme bureau, dessert deux chambres pleines de charme, parfaites pour accueillir famille, amis ou espaces créatifs.
LE GÎTE – UN UNIVERS À PART, OUVERT SUR LE JARDIN
Accessible par une entrée totalement indépendante comme par la maison, le gîte offre un vaste espace de vie, réunissant cuisine, salon et salle à manger, avec accès direct à une terrasse pavée tournée vers le jardin.Il comprend deux chambres, avec salle de bain attenante .

Un garage/atelier indépendant de 28 m² complète cet ensemble, idéal pour les passionnés de bricolage ou pour du stockage.
LES EXTÉRIEURS
Les jardins, parfaitement établis, invitent à la flânerie .L’ensemble du terrain offre même la possibilité de construire une seconde maison (sous réserve d’autorisations), ouvrant la porte à un beau projet familial ou locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 324995 € Prix honoraires exclus :311 000 € Honoraires de 4,5% TTC à la charge de l’acquéreurBien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numéro CPI 24012017000017451 agent mandataire : numéro 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy 06.49.01.65.66 Mail : dupuychristopheopen@gmail.comAnnonce proposée par un agent commercial

Nestled in the heart of peaceful countryside just minutes from Sarlat, this bright and meticulously renovated house seems to float between sky and greenery. Its large garden, where the trees gently stand guard, offers an inspiring and serene living environment, punctuated by beautiful, unobstructed views that change with the seasons. A place where one immediately feels an atmosphere of harmony and well-being.
The house also benefits from solar panels installed on the roof, providing a significant income and contributing to responsible energy management.
MAIN LIVING AREA on one levelDaily life revolves around a welcoming kitchen and a warm living/dining room that extends onto a magnificent covered terrace: a true link between the interior and the garden, ideal for summer meals and quiet evenings. Two bedrooms, a large bathroom, and a separate toilet complete this level dedicated to comfort. UPSTAIRSA large, light-filled landing, used as an office, leads to two charming bedrooms, perfect for accommodating family, friends, or creative spaces.

THE COTTAGE – A UNIQUE SPACE, OPEN TO THE GARDENAccessible via a completely separate entrance as well as from the main house, the cottage offers a spacious living area, combining a kitchen, living room, and dining room, with direct access to a paved terrace overlooking the garden. It includes two bedrooms, each with an en-suite bathroom.
A separate 28 m² garage/workshop completes this property, ideal for DIY enthusiasts or for storage.
THE OUTDOORSThe beautifully landscaped gardens invite leisurely strolls and enjoyment of the surrounding tranquility. The entire property even offers the possibility of building a second house (subject to planning permission), opening the door to a wonderful family or rental project.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr
Price including fees: €324,995 Price excluding fees: €311,000 Fees of 4.5% including VAT payable by the buyer. Property offered by Christophe Dupuy, Sales Agent, CPI Number 24012017000017451, agent number: 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy 06.49.01.65.66 Email: dupuychristopheopen@gmail.com Advertisement offered by a sales agent

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