Charmant corps de ferme, en Périgord Noir avec gite calme plat avec vue Meyrals (24220)

Découvrez ce charmant corps de ferme, idéalement situé sur près de 4 hectares de terrain attenant, dans un environnement calme avec une vue dégagée imprenable. Cette propriété allie confort moderne et caractère traditionnel pour un cadre de vie exceptionnel.

La maison principale de plain-pied offre une superficie généreuse et un agencement fonctionnel comprenant :

• 4 chambres spacieuses
• Un bureau élégant
• Un dressing pratique
• Un superbe salon lumineux avec de nombreuses ouvertures

La cuisine est un espace convivial, accompagné d'une salle à manger attenante et d'une arrière-cuisine très pratique pour le stockage des denrées.

Un joli gîte de 44 m² avec climatisation réversible est également inclus, parfait pour accueillir des invités ou pour une location saisonnière.

Les dépendances ajoutent encore plus de valeur à cette propriété :

• Une grande pièce de 30 m² pouvant servir de chambre d'appoint ou d'atelier d'artiste
• Un grand garage ouvert
• Une ancienne étable à cochon
• Un grand hangar divisé en deux boxs fermés (50 et 30 m²)
• Un atelier spacieux

De plus, vous serez à seulement 3 minutes des commerces et des écoles, offrant ainsi la commodité d’une vie de village tout en profitant de la tranquillité de la campagne.

Un potager et surtout deux terrains constructibles ajoutent un charme supplémentaire à ce bien, faisant de cette propriété un lieu unique et versatile. N'hésitez pas à venir visiter cet endroit magnifique, il vaut vraiment le déplacement !

Il ne manque rien puisque ce bel ensemble peut être aussi proposé à de la location saisonnière pour un rapport intéressant.Prix honoraires inclus :372 750 € Prix honoraires exclus : 355 000 €  de 5% TTC à la charge de l’acquéreur

Bien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numero CPI 24012017000017451agent mandataire : numéro 440 827 046 RSACTel : 0649016566Mail:christophe.dupuy@openimmobilier.immo« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Annonce proposée par un agent commercial

Discover this charming farmhouse, ideally located on nearly 4 hectares of adjoining land, in a quiet environment with a breathtaking open view. This property combines modern comfort and traditional character for an exceptional living environment.
The single-storey main house offers a generous surface area and a functional layout including:
4 spacious bedroomsAn elegant officeA practical dressing roomA superb bright living room with numerous openingsThe kitchen is a convivial space, accompanied by an adjoining dining room and a very practical scullery for storing food.
A pretty 44 m² gîte with reversible air conditioning is also included, perfect for welcoming guests or for seasonal rental.
Dependencies add even more value to this property:
A large room of 30 m² that can be used as an extra bedroom or artist's studioA large open garageAn old pig stableA large hangar divided into two closed boxes (50 and 30 m²)A spacious workshopIn addition, you will be just 3 minutes from shops and schools, offering the convenience of village life while enjoying the tranquility of the countryside.
A vegetable garden and above all two building plots add additional charm to this property, making this property a unique and versatile place. Don't hesitate to come and visit this magnificent place, it's definitely worth the trip!
There is nothing missing since this beautiful ensemble can also be offered for seasonal rental for an interesting ratio. Fees included: €372,750 Fees excluded: €355,000 of 5% incl. VAT payable by the buyer

Offered by DUPUY CHRISTOPHE COMMERCIAL AGENT PROXY Number CPI 24012017000017451 agent: number 440 827 046 RSACTel: 0649016566 Email: christophe.dupuy@openimmobilier.immo “Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks. gouv.fr”.Advertised by a commercial agent

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