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EXCLUSIVITE OPEN IMMOBILIER, pour cette magnifique demeure, réalisée au NOMBRE D'OR, de 140 m2 (200 m2 au sol) sans travaux face à la chaîne des Pyrénées, comprenant en reez de chaussée : 1 cuisine équipée, 1 buanderie, 1 salon séjour de 40 m2, 2 salle de bains, 2 WC, 1 suite parentale, avec dressing, + poele à bois ; 1 terrasse abritée : A l'étage : 2 chambres, 1 comble aménageable (parquet bois), Egalement un garage transformable en studio (réseau assainsement et électrique prévu). Le tout sur un parc arboré de 4728 m2 face au pic du midi !!!! Aucun travaux exterieur à prévoir !! Bien extrèment rare et unique dans un panorama grandiose !!! A voir au plus vite !!! Annonce proposée par un agent commercial

Magnifique maison en bord du Lot, avec 67m de rive, offrant un accès direct à un terrain de 44a 16ca arboré de chênes centenaires, noyers, et plus encore. Située dans un environnement calme à deux pas de la ville, elle est idéale pour les amateurs de pêche. La propriété comprend 220m² habitables, un double garage de 47m², ainsi qu'une cave semi-enterrée de 57m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe pièce de vie lumineuse de 66m² avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la rivière, donnant sur une terrasse couverte de 28m² avec cuisine d'été. La cuisine principale, accompagnée d'une arrière-cuisine de 22m², offre un accès direct aux garages. Il y a également deux WC, un bureau de 11m², et quatre chambres de 14m², 13.5m², 12.5m² et 12m² respectivement. La maison dispose d'une salle de bain avec double vasque, douche italienne et baignoire, ainsi qu'une salle d'eau avec simple vasque et douche. À l'étage, vous trouverez une salle de jeux sous pente haute de 50m², avec un accès aux combles. La maison est équipée d'un chauffage au sol (fuel) au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que d'un insert dans le salon avec récupérateur. Les volets roulants sont électriques avec fermeture centralisée, et les portails du jardin et des garages sont automatisés. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 1640€. Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par un agent commercial

Thomas Audy -Open Immobilier- 06.12.64.11.09  Vous propose cette magnifique propriété en pierres de 226 m2 habitables comprenant une maison principale, une grange, un séchoir, un pigeonnier et autres petites dépendances sur une parcelle de 1,08 Ha. Cet ensemble immobilier se situe dans un environnement naturel, au calme, sur la commune de Pujols. La maison d'habitation se compose au rez de jardin d'un séjour/salle à manger avec cheminée de 53 m2, d'une cuisine avec cheminée de 28 m2 et d'une buanderie avec douche. A l'étage, on trouve 3 chambres dont une de 21 m2, un bureau en mezzanine, une salle de bains et un wc. En combles, un appartement de 53 m2 avec un séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Côté dépendances: une grange de 50 m2, un ancien séchoir de 65 m2, un pigeonnier et abris en pierres. A l'extérieur vous pourrez profiter d'une agréable terrasse ombragée donnant sur un parc joliment entretenu et arboré. Les prestations : chauffage au fuel, cheminées, double vitrage partiel et survitrage, assainissement individuel... Annonce proposée par un agent commercial

Située dans un environnement calme, cette maison individuelle construite en 2005 offre une surface habitable de 200 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 2 782 m² offrant une vue imprenable sur la campagne environnante . Le rez-de-chaussée (norme PMR) se compose d’une belle entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse (74 m²) avec cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée en électroménager haut de gamme . Idéal pour les amateurs de cuisine et les moments de partage en famille ou entre amis. Vous y trouverez également trois chambres , dont une très belle suite parentale avec baignoire et douche italienne , un bureau , une salle d’eau , ainsi que des wc indépendants . Une arrière cuisine compléte le rez-de-chaussée. À l’étage, une quatrième chambre dispose de sa salle d’eau privative , offrant un espace idéal pour un adolescent ou des invités. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur / clim réversible gainable et également d'un insert. Menuiseries double vitrage, volets roulants et volets manuel, assainissement individuel conforme... La maison dispose de deux terrasses couvertes , parfaites pour profiter des extérieurs en toute saison, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Côté dépendances, vous bénéficierez : d’un garage attenant à la maison d'environ 19 m² , d’un second garage indépendant avec pool house, four à pain. d’une piscine chauffée 8x4 avec une belle terrasse de plus de 80 m² . Un terrain de pétanque compléte cet ensemble, idéal pour les soirs d'été. Un bien rare, alliant confort, volumes et prestations de qualité, à découvrir sans tarder ! #maisonavendre #sallesdebarbezieux #16300 #charente #immobilier #immo #maisoncharente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Située dans un cadre enchanteur, cette somptueuse maison d'architecte offre un mélange parfait entre modernité, confort et sérénité. Avec ses 7000m2 de terrain, elle bénéficie d'un calme absolu et d'une vue panoramique à couper le souffle.Caractéristiques principales :4 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée, offrant une flexibilité d'aménagement pour toute la famille. Une cuisine exceptionnellement grande et lumineuse, idéale pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Un salon chaleureux agrémenté d'un insert, créant une atmosphère cosy et invitante. Une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année, tout en respectant l'environnement. Un bureau fonctionnel, parfait pour le télétravail ou les besoins professionnels. Une piscine de 8x4 mètres, oasis de détente et de rafraîchissement lors des chaudes journées estivales. Une buanderie pratique, facilitant les tâches domestiques. Un vaste sous-sol comprenant cave et atelier, offrant un espace de rangement supplémentaire et la possibilité de réaliser des projets créatifs ou locatif puisque un grand studio s'y trouve. .Aucun travaux à prévoir : cette maison est avec une alarme a été conçue avec soin et ne demande qu'à être appréciée dès votre emménagement.Une Opportunité Exceptionnelle :Cette maison d'exception incarne le mariage parfait entre élégance contemporaine et fonctionnalité. Nichée dans un cadre idyllique, elle offre un mode de vie privilégié, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété qui allie confort, style et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme indéniable de cette demeure d'exception. Prix honoraires inclus :495000 € Prix honoraires exclus :475962 € Honoraires de 3,992 % TTC à la charge de l’acquéreur Bien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numero CPI 24012017000017451agent mandataire : numéro 440 827 046 RSACTel : 0649016566 Mail:dupuychristopheopen@gmail.com« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Annonce proposée par un agent commercial a visiter rapidementa visiter rapidementAnnonce proposée par un agent commercial Located in an enchanting setting, this sumptuous architect-designed house offers a perfect blend of modernity, comfort and serenity. With its 7000m2 of land, it benefits from absolute calm and a breathtaking panoramic view.Main Features :4 spacious bedrooms, including one on the ground floor, offering layout flexibility for the whole family. An exceptionally large and bright kitchen, ideal for lovers of gastronomy and conviviality. A warm living room decorated with an insert, creating a cozy and inviting atmosphere. A heat pump, guaranteeing optimal thermal comfort throughout the year, while respecting the environment. A functional office, perfect for teleworking or professional needs. An 8x4 meter swimming pool, an oasis of relaxation and refreshment on hot summer days. A practical laundry room, making domestic tasks easier. A large basement including cellar and workshop, offering additional storage space and the possibility of carrying out creative or rental projects since there is a large flat there.with un big bed room the house has an alarm . .No work required: this house has been designed with care and just needs to be appreciated as soon as you move in. An Exceptional Opportunity: This exceptional house embodies the perfect marriage between contemporary elegance and functionality. Nestled in an idyllic setting, it offers a privileged lifestyle, where every detail has been thought of for your well-being. Don't miss this unique opportunity to own a property that combines comfort, style and tranquility. Contact us today to arrange a visit and let yourself be seduced by the undeniable charm of this exceptional residence. Fees included: €495000 Fees excluded: €475962 Fees of 3,992% including tax payable by the purchaser Offered by DUPUY CHRISTOPHE COMMERCIAL AGENT PROXY Number CPI 24012017000017451 agent: number 440 827 046 RSACTel: 0649016566 Mail: dupuychristopheopen@gmail.com “Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv .fr”.Advertised by a commercial agent to visit quicklyto visit quicklyAdvertised by a commercial agentInformation about the property Annonce proposée par un agent commercial

Johann vous propose dans le Périgord Noir à Saint Martial de Nabirat 24250 cette maison entièrement rénovée. Elle se compose au RDC d'une cuisine aménagée et équipée avec cheminée, une grande salle à manger, un salon donnant sur terrasse avec Spa. AU 1er étage, 3 chambres dont deux suites, une salle d'eau et wc, accés jardin par ce niveau. Au second étage un dortoir avec 4 lits simples, avec salle d'eau et WC. L'ensemble a été rénové récement avec des matériaux de qualité. Les + : menuiseries aluminium, cuisine équipée, l'ensemble des pièces climatisées.... Coté extérieur : une piscine de 10 X 5, 3 grandes terrasses un abri de jardin, espace barbecue et un puit. L'ensemble est clôturé avec portail motorisé. Produit rare sur le marché à proximité de Sarlat la canéda, et de l'ensemble des sites touristiques du Périgord Noir et du Lot (Lascaux, Rocamadour) Accés Autoraroute A 20 et Aéroport. Village avec Commerces. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disposnibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr-Annonce rédigée et publié par un agent mandataire- Surface : 220 Prix du bien :499 000 € Prix du bien Hors Honoraires : 480 000 € Honoraires TTC : 3,95% soit 19 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025 Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À vendre : Superbe propriété en pierre avec dépendances et piscine — Montpezat d'agenais Située à seulement 10 minutes de toutes les commodités et à 20 minutes d’Agen et de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie paisible et authentique au cœur d’un environnement privilégié.  Description de la propriété : - Maison principale de 200 m² entièrement rénovée, offrant : Au rez-de-jardin : un vaste séjour/salon avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau et un WC. À l’étage : un second salon, trois chambres dont une avec dressing, une salle d’eau et un WC supplémentaire. Dépendances :Une grange de 164 m², Un séchoir à tabac de 128 m², Une dépendance annexe, toutes avec toitures en excellent état - Extérieurs : Superbe piscine de 10 m x 5 m, Terrain arboré et paysager d’environ 1,3 hectare, idéal pour profiter de la nature et du calme.  Prestations techniques :Assainissement conforme,Chauffe-eau solaire, Double vitrage, Maison classée en B (performance énergétique) Une propriété de caractère, idéale pour une résidence principale ou secondaire, voire pour un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes). Une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété unique ! Annonce proposée par un agent commercial

Jens Bruck Open Immobilier vous propose, cette Magnifique Maison de Maître entre Villeneuve-sur-Lot et Casseneuil. Découvrez cette somptueuse maison de maître idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Casseneuil, à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse. Nichée au bout d'une allée principale de 250 mètres et s'étendant sur un terrain de 17 500 m², cette propriété unique combine élégance et espace offrant de nombreuses possibilités. Habitation Principale - 360 m² Rez-de-chaussée : - Entrée: 35 m², accueillante et spacieuse. - Salon/Séjour: 40 m², idéal pour recevoir famille et amis. - Deuxième Salon: 23 m², parfait pour des moments de détente. - Grand Bureau: 26 m², espace de travail ou bibliothèque. - Cuisine: 23 m², indépendante et entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel et convivial. - Salle d’eau et WC séparé. À l’étage : - 3 Chambres avec Salle d’eau ou Salle de Bains: spacieuses et confortables. - 4ème Chambre: 24 m², idéale pour une chambre parentale. - Belle Hauteur sous Plafond: 3,20 m, créant une sensation d'espace et de lumière .- Deux Balcons: offrant des vues imprenables sur le jardin. Grenier : - Surface: 167 m² aménageable, offrant un immense potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins et envies. - J’attire votre attention sur le fait que pour un confort de vie optimal, il serait préférable de remplacer les menuiseries et d’isoler les combles. Devis à votre disposition. Dépendances et Installations Extérieures À côté de la maison : - Pigeonnier: 138 m² avec toiture neuve. Ce pigeonnier présente une formidable opportunité pour divers projets de restauration. - Gîte ou Maison d'Hôtes: Transformez cet espace en un charmant hébergement pour accueillir des visiteurs. - Atelier d'Artiste ou Studio: Aménagez un espace dédié à la création artistique ou à des activités professionnelles. - Espace Bien-Être: Créez un spa, une salle de sport ou un espace de relaxation pour des moments de détente absolue. - Garage Attenant: 90 m², offrant ample espace de rangement et stationnement. Piscine : - Dimensions: 11x5 mètres, parfaite pour se rafraîchir en été et profiter des beaux jours. Terrain : - Surface: 17 500 m², idéal pour les amoureux de la nature, offrant des possibilités d’aménagement variées (jardin, verger, espace de jeu, etc.). Cette propriété exceptionnelle est une rare opportunité pour ceux cherchant à allier luxe, espace, et tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison de maître avec des caractéristiques exceptionnelles et un vaste terrain, idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Casseneuil, à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ www.georisques.gouv.fr ]( https://www.georisques.gouv.fr ). Annonce proposée par un agent commercial

David et Audrey vous présentent cette authentique et exceptionnelle propriété de caractère en pierre d'environ 280m², située au coeur d'un paisible et très agréable village au charme préservé à proximité des plus beaux sites du Lot et de la Dordogne, comprenant une maison principale d'environ 170m², un gîte indépendant d'environ 110m², piscine avec superbe vue dégagée et beau terrain plat, arboré et clos d'environ 3 090m². La propriété est composée d'une maison principale en pierre d'environ 170m² comprenant au rdc une entrée sur grande cuisine d'environ 24m² avec superbe sol en pisé et cantou d'époque, toilettes avec lave-mains et magnifique salle voûtée d'environ 30m². Au 1er étage, vaste et chaleureux salon/séjour d'environ 52m² avec poêle à bois et chambre d'environ 19m². Au 2ème étage, palier desservant 3 chambres (de 9 à 13m²), bureau, salle d'eau avec toilettes, dressing et salle de bains avec toilettes. Le gîte en pierre d'environ 110m² est composé d'une entrée indépendante avec parking et terrasse, comprenant au rdc salon/séjour d'environ 28m² ouvert sur cuisine aménagée et équipée d'environ 18m², très belle suite parentale d'environ 23m² avec salle de bains et toilettes. Au 1er étage, palier desservant 2 charmantes suites parentales de 14 à 19m² environ comprenant salle d'eau / salle de bains et toilettes. Pour compléter cette belle propriété en bon état, atelier d'environ 10m², chaufferie d'environ 11m², piscine chauffée 5X10 sécurisée avec rideau déroulant électrique, raccordement à la fibre, fosse septique conforme, double vitrage, eaux de pluie récupérées et stockées dans 2 réserves d'eau en béton de 1 000 litres. Vous serez séduit par ce bel ensemble de caractère en pierre pour son cachet et sa situation idéale au calme à l'abri des regards, 8mn de Payrac (commerces), 10mn de Saint Julien de Lampon (commerces et plages de Dordogne), 12mn de Souillac (autoroute), 20mn de Gourdon (gare), 30mn de Sarlat et 35mn de Rocamadour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

A découvrir sans tarder, villa de 2016 sur sous sol complet, secteur ultra recherché, proche tous commerces, écoles, etc.   Cette maison aux normes handicapées, se compose d'une entrée avec placards, d'une vaste pièce de vie avec baies vitrées à galandage donnant sur une terrasse avec vue dominante ! La cuisine équipée est ouverte sur le séjour.  Un couloir dessert 3 grandes chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un wc séparé. Le chauffage au sol vous assure un confort optimal. Au sous sol, vous aurez la possibilité de garer 2 voitures, et vous profiterez également d'une grande buanderie, d'une cave, d'un atelier et d'un point d'eau avec wc. A l'extérieur, le terrain est totalement cloturé et très arboré et paysagé. Assainissement : tout à l'égout Annonce proposée par un agent commercial