Nos biens immobiliers à vendre

David et Audrey vous proposent en Exclusivité cette superbe et vaste villa des années 60 d'environ 195m² en bon état, dotée d'une magnifique piscine de 11X5 avec solarium et d'une chaleureuse dépendance aménagée d'environ 40m², le tout posé sur un beau terrain plat, arboré et clos d'environ 1 577m². Le bien se compose au rdc d'une cuisine aménagée et équipée d'environ 10m², lumineux séjour d'environ 25m² avec cheminée, beau salon d'environ 20m², 3 chambres de 11 à 14m² (dont une suite parentale avec salle d'eau), salle de bains et 2 toilettes séparées. A l'étage, le palier dessert 2 grandes chambres de 13 et 14 m², bureau, salle d'eau avec toilettes. Pour votre confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau alimentée par des panneaux solaires, raccordements tout à l'égout et fibre, portail électrique, puit, abri de jardin et dépendance aménagée en chaleureuse pièce de vie d'environ 40m², comprenant cuisine équipée, salon, chambre, salle d'eau, climatisation réversible et accès direct à la piscine. Cette magnifique propriété est idéalement située à proximité des nombreux commerces et services de Saint Julien de Lampon, rivière Dordogne et piste cyclable à 3mn, Souillac et Gourdon à 15mn et Sarlat à 20mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Cette superbe maison bourgeoise séduit d’emblée par son élégante façade en briques et son cachet unique. Entièrement rénovée avec soin, elle développe plus de 300 m² habitables et bénéficie d’une situation exceptionnelle : un terrain de 2 100 m² en plein centre-ville, un véritable privilège ! Les actuels propriétaires ont réuni deux maisons anciennes pour créer une demeure spacieuse, conviviale et lumineuse. La pièce de vie, de plus de 100 m², s’articule harmonieusement entre cuisine, salle à manger, salon et bureau, chacun conservant son ambiance tout en étant ouvert sur les autres. Le séjour, baigné de lumière grâce à une immense baie vitrée, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin paysagé, idéalement exposé. La maison comprend cinq chambres, dont une suite parentale, réparties sur les étages, ainsi que trois salle d'eau et une salle de bains. Le rez-de-chaussée offre un vaste hall d’entrée avec dressing, distribuant deux garages, une cave, et un studio indépendant avec coin cuisine, salle d’eau et entrée privative sur rue, parfait pour un adolescent, un locataire ou une activité. Côté technique, la maison est très bien isolée, menuiseries double vitrage et équipée d’un chauffage central au gaz de ville ainsi que la production d'eau chaude par la chaudière Le jardin arboré, accessible également par une rue arrière, est un véritable havre de paix. Un abri de jardin avec chenil ainsi qu'une parcelle constructible complète cet ensemble. Pour les projets d’agrandissement ou d’investissement, deux immeubles voisins (dont un avec local commercial) peuvent également être acquis. L’endroit est idéal pour combiner vie de famille et activité professionnelle ou locative. Un bien rare aux prestations haut de gamme, modulable et plein de charme. Coup de cœur assuré ! N'hésitez pas à me contacter au 06.07.60.97.89 - Ryan CANTET #maisonavendre #barbezieux #16300 #charente #immobilier #immo #maisoncharente   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Gérard Roblés Open immobilier 06 29 89 32 38 g.robles@openimmobilier.immo vous propose : Au coeur du village sur une parcelle de 900m2 une agréable villa traditionelle d environ 175 m2 avec piscine 4 x 9 . Le bien se compose d' un hall d'entrée , cuisine ouverte sur salle à manger ,salon , 3 chambres , salle d'eau et wc . Au sous sol une grande salle avec vue piscine , cuisine d été , salon d'été comprenant un bar coté piscine Proche de toutes commodités , commerces, collège, infra structures sportives , accés gare et autoroute Maison de charme , prestations de qualité effectuées par des artisans locaux ( marbrier , menuisier ..) Annonce proposée par un agent commercial

Découvrez un ensemble rare composé de trois chalets en bois, de très belles constructions nichées au cœur d’un environnement paisible, idéal pour se ressourcer. Chaque chalet dispose d’une terrasse indépendante, offrant un espace intime tout en donnant accès aux espaces communs avec piscine. L’un des chalets bénéficie d’un garage en bois, d’une terrasse couverte et d’un parking pour 4 véhicules, parfait pour accueillir famille et amis. Ces chalets constituent également un investissement locatif de qualité, avec un historique solide et une rentabilité intéressante en location courte durée. Entièrement pensés pour le confort et la convivialité, ces chalets offrent à la fois indépendance et esprit de communauté, un équilibre rare qui séduit autant les vacanciers que les propriétaires. Bien entretenus et chaleureux, ils représentent un havre de sérénité et de partage au cœur de la nature. Localisation À quelques minutes des commerces, commodités et axes principal Secteur en pleine demande touristique et résidentielle Surface : 112 m² Non soumis au DPE Prix du bien : 419000 € Honoraires à la charge du vendeur consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Annonce proposée par un agent commercial

Open immobilier Charentes vous propose de découvrir cette charmante maison contemporaine de 2020 de type F5 de plain-pied. Parfaitement entretenue et implantée dans un secteur privilégié. Ce bien lumineux offre une architecture contemporaine et des équipements de qualité. Vous recherchez une maison moderne aux prestations supérieures, cette maison est faite pour vous! Elle se compose d'une entrée desservant une pièce de vie ouverte sur salon et cuisine équipée et aménagée avec baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin, dégagements, une chambre parentale avec dressing/salle d'eau et wc, une chambre, une chambre avec salle d'eau, un wc, placards, cellier, double garage avec mezzanine. Côté extérieur, porche, terrasse(avec pergola, stores et barbecue, plaque gaz+hotte), piscine sécurisée(traitement au sel) avec tous ses équipements, terrain de pétanque, deux abris de jardin, jardin clos de plus de 1000m²(équipé d'un robot tondeuse). A savoir : chauffage au sol et fonction rafraichissante-PAC air/eau-Volets roulants-double garage avec porte électrique-Tout à l'égoût. Il ne reste plus qu'à poser vos valises ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations au 06.88.99.30.58 ou par mail jarnac16@openimmobilier.immo Sandrine reste à votre disposition et à votre écoute. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Nicolas Serre Open Immobilier vous propose celle charmante propriété en pierre située sur la commune de Dausse (Lot-et-Garonne) À proximité du charmant village de Penne-d’Agenais, dans un secteur calme, agréable et touristique, cette superbe propriété en pierre offre un cadre de vie authentique et plein de charme. La maison principale d'environ 150 m2 se compose d’une spacieuse salle à manger avec poêle à bois, d’un salon chaleureux, d’une cuisine, et d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres lumineuses offrant de beaux volumes. Attenante à la maison, une grande grange de 170 m² offre de multiples possibilités : création de gîtes supplémentaires (jusqu’à trois), atelier ou espace de stockage. Un bureau complète cet ensemble. La propriété comprend également un gîte T3 totalement indépendant, disposant de sa piscine chauffée privée. Ce gîte bénéficie d’une excellente rentabilité locative, idéale pour un projet touristique ou un revenu complémentaire attractif. Le tout est implanté sur un magnifique parc arboré d'environ 3000 m2, soigneusement entretenu, invitant à la détente et à la convivialité. Prestations : double vitrage, poêle à bois, assainissement individuel, chauffage central au fioul.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Annonce proposée par un agent commercial

David et Audrey vous présentent en Exclusivité cette superbe propriété du 19ème siècle, composée d'une magnifique maison en pierre d'environ 201m² en parfait état, très belle grange en pierre d'environ 62m² au sol (2 niveaux exploitables), agréable piscine chauffée 8X4 exposée plein sud, terrasse ombragée d'environ 30m² avec four à pizza et store électrique, joli jardin plat à l'abri des regards, arboré et entièrement clôturé. Le bien est composé au rdc d'une entrée sur beau séjour d'environ 36m² avec insert bois intégré au cantou d'époque, cuisine aménagée et équipée d'environ 12m² ouverte sur salle à manger d'environ 19m² et toilettes séparés avec lave-mains. Au 1er étage, palier desservant 4 belles chambres (11, 12, 13 et 15m²), dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, salle de bains avec wc et toilettes séparés. Au 2ème étage, vaste et superbe pièce isolée et climatisée d'environ 56m² équipée d'une salle d'eau avec toilettes (idéal salle de sport ou de cinéma, chambres supplémentaires, etc.). Pour votre confort, la maison bénéficie d'un sous-sol avec buanderie, chaufferie et cave, raccordement à la fibre et au tout à l'égout, toiture refaite à neuf en 2022, chauffage central fioul et pompe à chaleur air/eau (radiateurs et plancher chauffant). La superbe grange en pierre saura également vous séduire pour ses volumes et ses grandes ouvertures permettant de nombreuses utilisations différentes. Idéalement située à quelques pas des commerces et services du village, 8mn de Souillac (gare), 25mn de Rocamadour, 35mn de Brive et 40mn de Sarlat, cette magnifique propriété parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Rare sur le secteur de Martignas, maison individuelle récente (2018), plain-pied 5 pièces de 104,24 m2 habitables logée sur une parcelle clos de 439 m2. Celle-ci se compose d'une entrée donnant sur une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie avec un accès direct sur la terrasse. Une salle de bains avec WC, quatre chambres avec toutes des placards, dont une suite parentale. Un garage 1 véhicule et un cabanon de jardin. Coup de coeur assuré ! Pour tout renseignement, contactez Mickaël CHANTEREAU au 06 21 93 78 79 agent commercial de l'agence Open Immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB Annonce proposée par un agent commercial

Cette magnifique maison en pierre de grande qualité, située dans un environnement exceptionnel,non loin de sarlat offre un cadre de vie unique. Implantée sur un terrain arboré et doté d'une vue imprenable, elle bénéficie de nombreux atouts. Voici un aperçu des caractéristiques qui rendent cette propriété si spéciale : Points forts de la maison :Construction en pierre de grande qualité, offrant solidité et caractère.Un terrain magnifique, très arboré, parfait pour les amoureux de la nature et offrant une vue spectaculaire.Porche avec barbecue couvert, idéal pour les repas en extérieur et les moments conviviaux en famille ou entre amis.Salle avec cuisine intégrée : Un espace spacieux pouvant accueillir toute la famille, et qui peut facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins.Deux garages, dont l’un pourrait être aménagé en logement supplémentaire ou en atelier selon vos envies.Buanderie/cellier pour stocker vos conserves, confitures, ou tout autre matériel nécessaire à l’entretien de la maison.Véranda côté ouest, un endroit parfait pour admirer les couchers de soleil en toute tranquillité.Pas de vis-à-vis : Un cadre intime et paisible, loin des regards, pour profiter de chaque instant en toute sérénité.Autres aménagements :Cabanes servant d'atelier : Pratique pour les bricoleurs ou comme espace de rangement supplémentaire.Ambiance cocooning : Une fois à l'intérieur, vous découvrirez une maison chaleureuse avec une cuisine aménagée et une cheminée pour des soirées agréables en hiver.Installations récentes : Une pompe à chaleur air/eau et un chauffe-eau thermodynamique pour un confort optimal tout en réalisant des économies d'énergie.Chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, offrant ainsi une belle indépendance.Chambre à l'étage avec salle de bain attenante, idéale pour accueillir vos proches dans le confort.Rangements multiples, pour une organisation optimale de votre espace de vie.À ne pas manquer :Cette maison allie confort moderne et charme de l'ancien, et vous n’aurez qu’à poser vos valises. Elle est prête à emménager, propre et bien entretenue, avec des détails soignés comme les volets en chêne. Avec tout ce qu’elle offre, elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre paisible, tout en étant proche de toutes les commodités. À saisir rapidement ! N'attendez plus pour découvrir cette perle rare, qui combine à la fois espace, confort et tranquillité dans un environnement idyllique. Prix honoraires inclus :460000 € Prix honoraires exclus : 478400 € de 4% TTC à la charge de l’acquéreur Bien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numero CPI 24012017000017451agent mandataire : numéro 440 827 046 RSACTel : 0649016566Mail:christophe.dupuy@openimmobilier.immo« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Annonce proposée par un agent commercial This magnificent high-quality stone house, located in an exceptional environment, offers a unique living environment. Located on wooded land with breathtaking views, it benefits from numerous advantages. Here's a look at the features that make this property so special:Strong points of the house: High quality stone construction, offering solidity and character. Magnificent grounds, very wooded, perfect for nature lovers and offering spectacular views. Porch with covered barbecue, ideal for outdoor dining and friendly moments with family or friends. Room with integrated kitchen: A spacious space that can accommodate the whole family, and which can easily be transformed into an additional bedroom according to your needs. Two garages, one of which could be converted into additional accommodation or in the workshop according to your desires.Laundry room/pantry to store your preserves, jams, or any other material necessary for the maintenance of the house.Veranda on the west side, a perfect place to admire the sunsets in complete tranquility.Not overlooked: An intimate and peaceful setting, far from prying eyes, to enjoy every moment in complete serenity. Other amenities: Cabins used as a workshop: Practical for DIY enthusiasts or as additional storage space. Cocooning atmosphere: A Once inside, you will discover a warm house with a fitted kitchen and a fireplace for pleasant evenings in winter. Recent installations: An air/water heat pump and a thermodynamic water heater for optimal comfort while making energy savings. Bedroom on the ground floor with private bathroom, thus offering great independence. Bedroom upstairs with adjoining bathroom, ideal for welcoming your loved ones in comfort. Multiple storage spaces, for optimal organization of your living space. Not to be missed: This house combines modern comfort and old-world charm, and you will not have just put your bags down. It is ready to move in, clean and well maintained, with neat details like the oak shutters. With everything it offers, it is ideal for those looking for a peaceful setting, while being close to all amenities. Grab it quickly!Don't wait any longer to discover this rare pearl, which combines space, comfort and tranquility in an idyllic environment. Fee price included: €460000 Fee price excluded: €478400 of 4% including tax payable by the buyerOffered by DUPUY CHRISTOPHE COMMERCIAL AGENT PROXY Number CPI 24012017000017451 agent: number 440 827 046 RSACTel: 0649016566 Email: christophe.dupuy@openimmobilier.immo “Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr”. 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Magnifique maison en bord du Lot, avec 67m de rive, offrant un accès direct à un terrain de 44a 16ca arboré de chênes centenaires, noyers, et plus encore. Située dans un environnement calme à deux pas de la ville, elle est idéale pour les amateurs de pêche. La propriété comprend 220m² habitables, un double garage de 47m², ainsi qu'une cave semi-enterrée de 57m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe pièce de vie lumineuse de 66m² avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la rivière, donnant sur une terrasse couverte de 28m² avec cuisine d'été. La cuisine principale, accompagnée d'une arrière-cuisine de 22m², offre un accès direct aux garages. Il y a également deux WC, un bureau de 11m², et quatre chambres de 14m², 13.5m², 12.5m² et 12m² respectivement. La maison dispose d'une salle de bain avec double vasque, douche italienne et baignoire, ainsi qu'une salle d'eau avec simple vasque et douche. À l'étage, vous trouverez une salle de jeux sous pente haute de 50m², avec un accès aux combles. La maison est équipée d'un chauffage au sol (fuel) au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que d'un insert dans le salon avec récupérateur. Les volets roulants sont électriques avec fermeture centralisée, et les portails du jardin et des garages sont automatisés. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 1640€. Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par un agent commercial