Nos biens immobiliers à vendre

Johann vous propose dans le Périgord Noir à Saint Martial de Nabirat 24250 cette maison entièrement rénovée. Elle se compose au RDC d'une cuisine aménagée et équipée avec cheminée, une grande salle à manger, un salon donnant sur terrasse avec Spa. AU 1er étage, 3 chambres dont deux suites, une salle d'eau et wc, accés jardin par ce niveau. Au second étage un dortoir avec 4 lits simples, avec salle d'eau et WC. L'ensemble a été rénové récement avec des matériaux de qualité. Les + : menuiseries aluminium, cuisine équipée, l'ensemble des pièces climatisées.... Coté extérieur : une piscine de 10 X 5, 3 grandes terrasses un abri de jardin, espace barbecue et un puit. L'ensemble est clôturé avec portail motorisé. Produit rare sur le marché à proximité de Sarlat la canéda, et de l'ensemble des sites touristiques du Périgord Noir et du Lot (Lascaux, Rocamadour) Accés Autoraroute A 20 et Aéroport. Village avec Commerces. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disposnibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr-Annonce rédigée et publié par un agent mandataire- Surface : 220 Prix du bien :499 000 € Prix du bien Hors Honoraires : 480 000 € Honoraires TTC : 3,95% soit 19 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025 Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À vendre : Superbe propriété en pierre avec dépendances et piscine — Montpezat d'agenais Située à seulement 10 minutes de toutes les commodités et à 20 minutes d’Agen et de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie paisible et authentique au cœur d’un environnement privilégié.  Description de la propriété : - Maison principale de 200 m² entièrement rénovée, offrant : Au rez-de-jardin : un vaste séjour/salon avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau et un WC. À l’étage : un second salon, trois chambres dont une avec dressing, une salle d’eau et un WC supplémentaire. Dépendances :Une grange de 164 m², Un séchoir à tabac de 128 m², Une dépendance annexe, toutes avec toitures en excellent état - Extérieurs : Superbe piscine de 10 m x 5 m, Terrain arboré et paysager d’environ 1,3 hectare, idéal pour profiter de la nature et du calme.  Prestations techniques :Assainissement conforme,Chauffe-eau solaire, Double vitrage, Maison classée en B (performance énergétique) Une propriété de caractère, idéale pour une résidence principale ou secondaire, voire pour un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes). Une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété unique ! Annonce proposée par un agent commercial

Jens Bruck - Open Immobilier Contact : 06 60 54 13 23 Située dans un quartier paisible aux abords de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété de 1,5 hectare combine charme et confort moderne, à seulement 2 km des commerces et à 4 km du centre-ville. Descriptif de la Propriété : • Maison Principale (275 m²) : Rénovée avec soin, cette ancienne ferme de 1930 allie cachet et efficacité énergétique. Elle comprend une pompe à chaleur, 16 panneaux solaires (6 kW), et un poêle à granulés. Deux circuits de chauffage contrôlés par thermostats WiFi assurent une gestion optimale. • Deux Gîtes (51 m² et 45 m²) : Climatisés et entièrement meublés, les gîtes Nissou et Joini offrent des espaces d’hébergement indépendants, incluant l’accès à une cuisine d’été en bord de piscine. • Espaces Extérieurs : Le domaine inclut une piscine, une cuisine d’été, et un vaste jardin paysager entouré de pelouses et d’une parcelle boisée. Confort et Efficacité : • Installation solaire, chauffage et climatisation optimisés. • Gîtes prêts à être exploités pour des locations saisonnières ou annuelles. Potentiel Locatif : Les deux gîtes génèrent un revenu annuel régulier grâce à une clientèle variée, attirée par la proximité de Villeneuve-sur-Lot et les plateformes de réservation internationales. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

A découvrir sans tarder, villa de 2016 sur sous sol complet, secteur ultra recherché, proche tous commerces, écoles, etc.   Cette maison aux normes handicapées, se compose d'une entrée avec placards, d'une vaste pièce de vie avec baies vitrées à galandage donnant sur une terrasse avec vue dominante ! La cuisine équipée est ouverte sur le séjour.  Un couloir dessert 3 grandes chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un wc séparé. Le chauffage au sol vous assure un confort optimal. Au sous sol, vous aurez la possibilité de garer 2 voitures, et vous profiterez également d'une grande buanderie, d'une cave, d'un atelier et d'un point d'eau avec wc. A l'extérieur, le terrain est totalement cloturé et très arboré et paysagé. Assainissement : tout à l'égout Annonce proposée par un agent commercial

Thomas Audy Open Immobilier 0612641109 Vous propose cette magnifique propriété en pierres comprenant 3 habitations : un ancien presbytère de 250 m2 habitables, une grange rénovée de 160 m2 habitables et un gîte de 50 m2 habitables, le tout sur une parcelle de 5000 m2. Ce bien est situé sur la commune de Montpezat d'Agenais, dans un evironnement campagne, à 10 minutes de toutes les commodités. Le presbytère se compose d'une cuisine séparée, d'un salon/séjour, de 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, d'une seconde salle d'eau, de 3 wc et des combles aménagées pouvant faire office de 4ème chambre. La grange se compose d'un lumineux salon, séjour, d'une cuisine équipée séparée et de 3 suites parentales comprenant chambre, salle d'eau et wc. Un garage attenant avec un four à pain de 60 m2 complète la grange. Le gîte de 50 m2 comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec une salle d'eau privative. Les 3 habitations ont chacune des agréables terrasses ombragées et intimistes. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un parc joliment arboré et entretenu et d'une vue dégagée sur la campagne. Les prestations : chauffage poêles à bois, chaudière au fuel, double vitrage, matériaux de qualités, assainissements individuels, puits, parkings... Projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou de maison de campagne, UNE VISITE S'IMPOSE ! Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Une histoire de lumière et d’élégance au cœur de Périgueux Oubliez tout ce que vous pensiez savoir sur les maisons de ville. Ce bien n’est pas une simple habitation — c’est une expérience, un véritable coup de cœur. Dès l’entrée, la lumière et la sérénité des lieux vous enveloppent. Entièrement restaurée avec goût et raffinement, cette demeure d’environ 265 m² marie à la perfection le charme de l’ancien et le confort moderne. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois élégant, fonctionnel et chaleureux. Au rez-de-chaussée , vous découvrirez une superbe cuisine moderne et équipée, ouverte sur un vaste séjour lumineux. Une chambre (ou bureau), deux WC et une magnifique véranda baignée de lumière complètent ce niveau et s’ouvrent sur un jardin clos et fleuri, véritable havre de paix en centre-ville. Une seconde cuisine avec plusieurs ouvertures sur la terrasse crée un lien harmonieux avec l’extérieur et mène à un cellier pratique, avec accès direct au jardin. Au premier étage , deux élégantes suites parentales invitent au repos. L’une d’elles dispose d’un balcon, idéal pour profiter du calme et de la vue sur le jardin intime. Le deuxième étage vous réserve une belle surprise : un vaste espace polyvalent offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi que deux chambres supplémentaires et un grenier exploitable. Cette maison séduit autant par son charme que par sa fonctionnalité. Vous profiterez d’une cave impeccable avec chaufferie, du chauffage au gaz, d’une climatisation partielle et d’un adoucisseur d’eau alimentant l’ensemble du bien. Le jardin, intime et verdoyant, mène directement à un garage fermé et sécurisé , accessible depuis la rue arrière. Assainissement raccordé au tout-à-l’égout. Une maison unique, baignée de lumière, élégante et rare sur le marché de Périgueux. Laissez-vous séduire par son authenticité et son atmosphère paisible. Contactez dès maintenant Séverine – Open Immobilier au 07 67 88 13 42 pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Voici la traduction et adaptation en anglais, dans un ton fluide et attractif, parfait pour une annonce immobilière de qualité : A Story of Light and Elegance in the Heart of Périgueux Forget everything you thought you knew about townhouses. This one is not just a home — it’s a true love affair. From the moment you step inside, you’ll be captivated by the natural light and the peaceful atmosphere that fill every room. Beautifully restored with taste and refinement, this 265 m² residence blends the charm of period character with modern comfort. Every detail has been thoughtfully designed to create a living space that is both stylish and practical. On the ground floor , a superb modern, fully equipped kitchen opens onto a spacious, sun-filled living room. A bedroom (or study), two toilets, and a stunning, light-filled veranda complete this level, with soothing views of the enclosed, flowered garden — an oasis of peace right in the city center. A second kitchen with several openings onto the terrace creates a seamless connection to the outdoors and includes a utility room with direct garden access. The first floor is dedicated to rest and privacy, with two elegant master suites. One enjoys a balcony — perfect for relaxing moments overlooking your private garden. The second floor is full of surprises, featuring a large, versatile open space with access to the convertible attic, as well as two additional cozy bedrooms. This home is as practical as it is beautiful. It offers a pristine cellar with a boiler room, gas heating, partial air conditioning, and a water softener serving the entire property. The garden is a private haven of greenery in the heart of town, leading directly to a closed and secure garage with access from the rear street. Main drainage is connected. A rare gem distinguished by its brightness, character, and timeless elegance. Let yourself fall under the charm of this exceptional property. Contact Séverine – Open Immobilier at +33 7 67 88 13 42 to arrange your visit today. Information on potential risk exposures for this property is available at: www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, dans un secteur calme et recherché, cette superbe propriété en pierre de 280 m² offre un cadre de vie idéal, alliant charme, confort et espace. Nichée au cœur d’un parc arboré de 12 052 m² avec une vue dégagée sur la campagne, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses nombreuses dépendances. Dès l’entrée, on découvre une maison lumineuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie de 62 m² comprenant un salon chaleureux avec cheminée-insert, un espace salle à manger et un coin bureau. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour profiter des repas en extérieur face au jardin. Côté nuit, une suite parentale avec salle d’eau et WC, une seconde chambre avec placard, une buanderie et une salle de bains familiale avec WC complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert un espace détente, trois chambres mansardées, un bureau, deux salles d’eau avec WC, une chaufferie ainsi qu’un grenier aménageable, offrant encore de belles possibilités d’aménagement. Pour un confort optimal, la maison dispose de la climatisation réversible dans les chambres principales, du double vitrage, d’un chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte et d’une fosse septique entretenue. L’extérieur est un véritable havre de paix. Le parc paysager abrite une piscine traditionnelle de 10x5 m avec liner récent et rideau électrique, une grande terrasse en bois, un puits et une mare naturelle, apportant une touche bucolique au domaine. Côté dépendances, la propriété comprend une ancienne maison en pierre de 42 m² à réhabiliter, une grange de 86 m² avec boxes pour chevaux, un double garage avec atelier de 60 m² ainsi qu’une dépendance de 90 m² équipée en eau et électricité. Cette propriété rare, alliant charme et potentiel, est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de chambres d’hôtes. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Construction neuve d’exception sur un terrain de 1620 M², bordé en partie par une rivière. Cette habitation de plain pied se compose d’un grande surface de vie d'environ 65 M², lumineuse, s’ouvrant sur une terrasse exterieure couverte d'environ 40 M², la partie cuisine ouverte complétant cet espace. Indépendant, le secteur nuit propose trois grandes chambres s’ouvrant toutes sur le jardin avec une suite parentale comprenant salle de bains , WC privatifs et vaste dressing, les deux autres chambres ayant une nouvelle salle de bains commune et WC indépendants. La partie habitable s’étend sur environ 138 M² mais la configuration des lieux permet à une famille nombreuse de trouver son bien-être avec plus de 80 M²supplémentaires disponibles et aménageables, desservis pour une utilisation immédiate. La partie garage d'environ 70 M² , entièrement isolée , s’ouvrant sur la terrasse, fait place à la modernité par sa surface et ses équipements. Cette maison aux matériaux haut de gamme respectant les normes RT 2020 (DPE A) est à achever intérieurement par tout acquereur souhaitant apporter sa touche personnelle à cette construction. Le prix de vente de cette maison est de : 550 000 € honoraires à la charge du vendeur Pour tout contact : OPEN IMMOBILIER

Propriété de caractère rénovée – Idéale pour un projet résidentiel ou touristique Située entre Villeneuve et Penne d’Agenais, cette superbe propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie rare : trois habitations indépendantes, un vaste terrain de plus de 13 000 m² avec vue imprenable, et un emplacement exceptionnel sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Un lieu unique pour allier qualité de vie, activité de gîtes et accueil de voyageurs. DESCRIPTION DÉTAILLÉE 1. Maison principale – 164 m² (entièrement rénovée) Habitation lumineuse et chaleureuse, parfaite pour une famille. Elle comprend : Séjour spacieux de 40 m² Grande cuisine de 17 m² 4 belles chambres 2. Grange aménagée – Deux espaces indépendants A. Gîte indépendant – 65 m² Séjour de plus de 20 m² Grande terrasse ombragée de 75 m², idéale pour des séjours touristiques B. Habitation principale – 180 m² Rez-de-chaussée : Séjour de 44 m² Cuisine de 18 m² Arrière-cuisine Étage : 3 chambres Salle d’eau spacieuse WC séparé 3. Petite maison indépendante Actuellement exploitée en gîte, elle permet d’élargir la capacité d’accueil ou d’héberger famille et amis en toute autonomie. 4. Environnement & Terrain – Plus de 13 000 m² Vue dégagée, cadre calme et naturel Emplacement exceptionnel sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle → Atout majeur pour l’accueil de voyageurs, touristes et pèlerins Grande parcelle permettant de multiples aménagements extérieurs : détente, loisirs, jardinage, activités nature Un cadre rare pour les amateurs d’espace, de nature et de sérénité. 5. Potentiel résidentiel et touristique Cette propriété offre de nombreuses opportunités : Plusieurs logements indépendants permettant une diversification des revenus Location de gîtes à la semaine ou au week-end Organisation optimale permettant de séparer vie privée et activité professionnelle Rénovations déjà réalisées : mise en activité rapide et sans travaux lourds 6. Pour qui ? Ce bien conviendra particulièrement : Aux investisseurs recherchant un actif touristique performant Aux porteurs de projets de gîtes ou chambres d’hôtes Aux professionnels du tourisme ou profils en reconversion Aux familles souhaitant conjuguer cadre de vie et revenus locatifs Une propriété complète, polyvalente et immédiatement exploitable, offrant charme, espace et un potentiel de rentabilité remarquable dans un secteur touristique très dynamique. Annonce proposée par un agent commercial

Nicolas Serre Open Immobilier EXCLUSIVITE Vous propose cette magnifique propriété de type 6 d’environ 450 m2, comprenant un gîte, un atelier et une piscine, le tout sur une parcelle de 13 000 m2, située au cœur du Lot et Garonne à moins de 5 mn du charmant village de Miramont de Guyenne et à 25 mn de Marmande. Cette ancienne grange entièrement restaurée avec des matériaux nobles, vous offre de beaux volumes et un cadre de vie apaisent. L’habitation principale se compose en rez de chaussée d'une pièce de vie d'environ 100 m2, comprenant un espace cuisine/salle à manger avec une grande cheminée à foyer ouvert, d'un espace séjour avec accès à une spacieuse mezzanine et d'une véranda de 50 m2 chauffée et climatisée. Le côté nuit comprend trois chambres d'environ 20 m2 carré chacune, un bureau de 17 m2, une salle de bain avec douche et baignoire et deux wc. Au bout du vaste couloir séparant les deux espaces de vie, une porte vous donne accès à un pallier, avec à droite un escalier vous permettant de découvrir l'étage et sa suite grande suite parentale avec dressing, ou à l'opposé, d’accéder au gîte (qui possède aussi son entrée indépendante) ainsi qu' au garage carrelé et chauffé. A l’extérieur, un parc arboré parfaitement entretenu de plus d'un hectare, avec une piscine au sel 10/5, plusieurs terrasses, un grand atelier et un étang. Cet ensemble peut correspondre aussi bien à un projet familial que professionnel (gîte et chambres d’hôtes) … Une grande partie des combles peut être facilement aménageable. Prestations : double vitrage, fosse septique, chauffage central au fioul, cheminée, poêle à bois, climatisation réversible... Annonce proposée par un agent commercial