Exclusif
Réf : NS 4649
Maison 440 m²
649 950 €
Propriété avec gîte et piscine Miramont-de-Guyenne (47800)
Nicolas Serre Open Immobilier
EXCLUSIVITE
Vous propose cette magnifique propriété de type 6 d’environ 450 m2, comprenant un gîte, un atelier et une piscine, le tout sur une parcelle de 13 000 m2, située au cœur du Lot et Garonne à moins de 5 mn du charmant village de Miramont de Guyenne et à 25 mn de Marmande.
Cette ancienne grange entièrement restaurée avec des matériaux nobles, vous offre de beaux volumes et un cadre de vie apaisent.
L’habitation principale se compose en rez de chaussée d'une pièce de vie d'environ 100 m2, comprenant un espace cuisine/salle à manger avec une grande cheminée à foyer ouvert, d'un espace séjour avec accès à une spacieuse mezzanine et d'une véranda de 50 m2 chauffée et climatisée.
Le côté nuit comprend trois chambres d'environ 20 m2 carré chacune, un bureau de 17 m2, une salle de bain avec douche et baignoire et deux wc.
Au bout du vaste couloir séparant les deux espaces de vie, une porte vous donne accès à un pallier, avec à droite un escalier vous permettant de découvrir l'étage et sa suite grande suite parentale avec dressing, ou à l'opposé, d’accéder au gîte (qui possède aussi son entrée indépendante) ainsi qu' au garage carrelé et chauffé.
A l’extérieur, un parc arboré parfaitement entretenu de plus d'un hectare, avec une piscine au sel 10/5, plusieurs terrasses, un grand atelier et un étang.
Cet ensemble peut correspondre aussi bien à un projet familial que professionnel (gîte et chambres d’hôtes) …
Une grande partie des combles peut être facilement aménageable.
Prestations : double vitrage, fosse septique, chauffage central au fioul, cheminée, poêle à bois, climatisation réversible...
Annonce proposée par un agent commercial
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47800
Surface habitable (m²)
440 m²
Surface loi Carrez (m²)
440 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
11
Nombre de niveaux
1
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
649 950 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 400 €
Caractérisque
Valeurs
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
cuisine/salon/salle à manger
90
Rez-de-chaussée
salle de bain
15.86
Rez-de-chaussée
WC
2
Rez-de-chaussée
chambre
21
Rez-de-chaussée
chambre
19.57
Rez-de-chaussée
chambre
17.90
Rez-de-chaussée
bureau
16.65
Rez-de-chaussée
dégagement
30
Rez-de-chaussée
véranda
47
Rez-de-chaussée
buanderie
10.39
Rez-de-chaussée
garage
27.11
Rez-de-chaussée
Gîte type 2
45
Rez-de-chaussée
Atelier
85
Rez-de-chaussée
mezzanine
50
1
dressing
10
1
dégagement
14
1
suite
25
1
Comble aménageable
50
1
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