Coup de coeur
Réf : JB-6511
Maison 250 m²
437 000 €
COUP DE CŒUR – Villeneuve-sur-Lot Quartier très recherché – Vue dominante – Calme absolu – Ensemble de deux vi Villeneuve-sur-Lot (47300)
Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété rare propose deux villas attenantes, chacune avec son propre accès indépendant, implantées sur un magnifique terrain arboré de 4 927 m² avec piscine et vues dégagées. Idéal famille, activité professionnelle, gîtes, ou projet locatif.
Villa n°1 – Plain-pied entièrement restauré en 2019
Rénovée avec goût et matériaux de qualité, elle offre un confort de vie optimal :
Entrée avec placard
Grande pièce à vivre lumineuse de 32 m² avec insert et accès terrasse
Cuisine
3 chambres
Salle d’eau
Cellier / buanderie
WC indépendant
Véranda ouvrant sur le jardin
Confort : chauffage électrique.
Villa n°2 – Maison fonctionnelle avec climatisation réversible
Rez-de-chaussée :
Entrée avec placard
Pièce de vie d’environ 39 m² avec cuisine ouverte et climatisation réversible
1 chambre
WC
Débarras
Étage :
2 chambres
Bureau
Salle de bains complète : baignoire + douche + WC
Confort : chauffage électrique + climatisation réversible au RDC.
Prestations remarquables & équipements complémentaires
Cave
Isolation des combles et des caves (2019)
Piscine au chlore 13,5 x 8,5 m avec alarme
Mare
Grand parking en enrobé
Carport d’environ 57 m²
Deux maisons sous vide sanitaire
Un seul compteur d’eau et d’électricité pour les deux villas
Toitures entretenues
Atouts majeurs
Quartier prisé, calme et recherché
Vue dégagée
Deux accès indépendants, idéal pour activité ou location
Environnement paisible à proximité immédiate des commodités
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce proposée par un agent commercial
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47300
Surface habitable (m²)
250 m²
surface terrain
4 927 m²
Surface loi Carrez (m²)
250 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Nombre de garage
2
Exposition
Sud
Année de construction
1974
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
437 000 €
Taxe foncière annuelle
4 362 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
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BRUCK Héléna et Jens
Mandataire
Villeneuve-sur-Lot (47300)
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Détail des diagnostics énergétiques
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