Coup de coeur
Réf : JB-6478
Maison 448 m²
580 000 €
Propriété de caractère rénovée – Idéale pour un projet résidentiel ou touristique Hautefage-la-Tour (47340)
Propriété de caractère rénovée – Idéale pour un projet résidentiel ou touristique
Située entre Villeneuve et Penne d’Agenais, cette superbe propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie rare : trois habitations indépendantes, un vaste terrain de plus de 13 000 m² avec vue imprenable, et un emplacement exceptionnel sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Un lieu unique pour allier qualité de vie, activité de gîtes et accueil de voyageurs.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE
1. Maison principale – 164 m² (entièrement rénovée)
Habitation lumineuse et chaleureuse, parfaite pour une famille.
Elle comprend :
Séjour spacieux de 40 m²
Grande cuisine de 17 m²
4 belles chambres
2. Grange aménagée – Deux espaces indépendants
A. Gîte indépendant – 65 m²
Séjour de plus de 20 m²
Grande terrasse ombragée de 75 m², idéale pour des séjours touristiques
B. Habitation principale – 180 m²
Rez-de-chaussée :
Séjour de 44 m²
Cuisine de 18 m²
Arrière-cuisine
Étage :
3 chambres
Salle d’eau spacieuse
WC séparé
3. Petite maison indépendante
Actuellement exploitée en gîte, elle permet d’élargir la capacité d’accueil ou d’héberger famille et amis en toute autonomie.
4. Environnement & Terrain – Plus de 13 000 m²
Vue dégagée, cadre calme et naturel
Emplacement exceptionnel sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle
→ Atout majeur pour l’accueil de voyageurs, touristes et pèlerins
Grande parcelle permettant de multiples aménagements extérieurs : détente, loisirs, jardinage, activités nature
Un cadre rare pour les amateurs d’espace, de nature et de sérénité.
5. Potentiel résidentiel et touristique
Cette propriété offre de nombreuses opportunités :
Plusieurs logements indépendants permettant une diversification des revenus
Location de gîtes à la semaine ou au week-end
Organisation optimale permettant de séparer vie privée et activité professionnelle
Rénovations déjà réalisées : mise en activité rapide et sans travaux lourds
6. Pour qui ?
Ce bien conviendra particulièrement :
Aux investisseurs recherchant un actif touristique performant
Aux porteurs de projets de gîtes ou chambres d’hôtes
Aux professionnels du tourisme ou profils en reconversion
Aux familles souhaitant conjuguer cadre de vie et revenus locatifs
Une propriété complète, polyvalente et immédiatement exploitable, offrant charme, espace et un potentiel de rentabilité remarquable dans un secteur touristique très dynamique.
Annonce proposée par un agent commercial
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47340
Surface habitable (m²)
448 m²
surface terrain
1,31 ha
Nombre de chambre(s)
10
Nombre de pièces
17
Nombre de niveaux
2
Vue
EXCEPTIONELLE
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
5
Nb de salle d'eau
1
Nombre de garage
2
Exposition
Sud
Terrain piscinable
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
580 000 €
Taxe foncière annuelle
1 868 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Cette offre
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BRUCK Héléna et Jens
Mandataire
Villeneuve-sur-Lot (47300)
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 680 € et 5 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).