Maison de Maître de 360m2 et un Pigeonnier 138 m² Piscine sur un Terrain de 1.7ha Lédat (47300)

Jens Bruck Open Immobilier vous propose, cette Magnifique Maison de Maître entre Villeneuve-sur-Lot et Casseneuil.
Découvrez cette somptueuse maison de maître idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Casseneuil, à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse.

Nichée au bout d'une allée principale de 250 mètres et s'étendant sur un terrain de 17 500 m², cette propriété unique combine élégance et espace offrant de nombreuses possibilités.

Habitation Principale - 360 m²
Rez-de-chaussée :

- Entrée: 35 m², accueillante et spacieuse.

- Salon/Séjour: 40 m², idéal pour recevoir famille et amis.

- Deuxième Salon: 23 m², parfait pour des moments de détente.

- Grand Bureau: 26 m², espace de travail ou bibliothèque.

- Cuisine: 23 m², indépendante et entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel et convivial.

- Salle d’eau et WC séparé.
À l’étage :

- 3 Chambres avec Salle d’eau ou Salle de Bains: spacieuses et confortables.

- 4ème Chambre: 24 m², idéale pour une chambre parentale.

- Belle Hauteur sous Plafond: 3,20 m, créant une sensation d'espace et de lumière

.- Deux Balcons: offrant des vues imprenables sur le jardin.

Grenier :

- Surface: 167 m² aménageable, offrant un immense potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins et envies.

- J’attire votre attention sur le fait que pour un confort de vie optimal, il serait préférable de remplacer les menuiseries et d’isoler les combles.

Devis à votre disposition.

Dépendances et Installations Extérieures

À côté de la maison :

- Pigeonnier: 138 m² avec toiture neuve. Ce pigeonnier présente une formidable opportunité pour divers projets de restauration.

- Gîte ou Maison d'Hôtes: Transformez cet espace en un charmant hébergement pour accueillir des visiteurs.

- Atelier d'Artiste ou Studio: Aménagez un espace dédié à la création artistique ou à des activités professionnelles.

- Espace Bien-Être: Créez un spa, une salle de sport ou un espace de relaxation pour des moments de détente absolue.

- Garage Attenant: 90 m², offrant ample espace de rangement et stationnement.
Piscine :

- Dimensions: 11x5 mètres, parfaite pour se rafraîchir en été et profiter des beaux jours.
Terrain :

- Surface: 17 500 m², idéal pour les amoureux de la nature, offrant des possibilités d’aménagement variées (jardin, verger, espace de jeu, etc.).
Cette propriété exceptionnelle est une rare opportunité pour ceux cherchant à allier luxe, espace, et tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.

Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison de maître avec des caractéristiques exceptionnelles et un vaste terrain, idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Casseneuil, à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse.

. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr).

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