Coup de coeur
Réf : TA-6234
Propriete 680 m²
1 490 000 €
Domaine de prestige en pierre avec Piscine - Lot et Garonne Sembas (47360)
Domaine de prestige en pierre avec 3 gîtes, piscine, truffière et plus de 4 hectares — Idéal projet touristique – Lot-et-Garonne
Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre constitue une opportunité rare pour un investissement touristique de standing.Au fond d’un chemin privatif, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, ce domaine séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel somptueux.
Un ensemble immobilier à fort potentiel touristique
- Maison principale de 373 m² habitables (type 9) Spacieuse et lumineuse, elle offre de vastes pièces de vie, plusieurs suites, et allie parfaitement le cachet des vieilles pierres au confort moderne. Idéale pour accueillir les propriétaires.
- Trois gîtes indépendants, prêts à l’exploitation :
Gîte de type 4 de 100 m², chaleureux et fonctionnel
Gîte de type 4 de 116 m², avec beaux volumes et terrasse
Gîte de type 3 de 90 m², parfait pour des couples ou petites familles
Ces hébergements permettent une rentabilité immédiate grâce à la location saisonnière, avec un fort attrait touristique dans cette région réputée pour son art de vivre, ses marchés, ses bastides et son patrimoine naturel.
Des prestations extérieures qui séduisent la clientèle
Plus de 4 hectares mêlant parcs paysagers, prairies et bois, offrant une atmosphère unique pour se ressourcer. Truffière de 5 000 m², atout rare qui valorise le domaine. Superbe piscine de 12 x 7 m avec pool house, véritable espace de détente prisé des vacanciers. Terrain de pétanque, qui complète parfaitement l’offre de loisirs. Parking spacieux, facilitant l’accueil des hôtes.
Bâtiments annexes pour développer d’autres projets: Dépendance de 62 m² sur dalle béton, idéale pour créer un espace bien-être (spa, salle de yoga), des réceptions ou des séminaires.Bureau et atelier de 50 m², pour gérer l’activité touristique sur place ou lancer des ateliers thématiques (cuisine, œnologie, artisanat).
Emplacement stratégique et attractif
À proximité de Villeneuve-sur-Lot et d’Agen, villes dynamiques offrant toutes commodités, accès gare TGV et autoroute. Zone très fréquentée par les touristes français et étrangers, à la recherche de séjours nature et authentiques.
Les + pour investisseurs :
Capacité d’accueil importante (maison + 3 gîtes) permettant d’envisager différents types d’activités : gîtes, chambres d’hôtes, séjours bien-être, événements privés. Rentabilité rapide grâce aux structures déjà en place et prêtes à l’exploitation. Possibilité de développer davantage (espaces réceptifs, séjours à thème autour du bien être ou de la gastronomie locale).
Un bien d’exception pour un projet de vie et d’investissement
Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée.Nous vous accompagnerons pour concrétiser votre projet dans ce lieu d’exception.
Annonce proposée par un agent commercial
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47360
Surface habitable (m²)
680 m²
surface terrain
4,24 ha
Nombre de chambre(s)
15
Nombre de pièces
20
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
7
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
1 490 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
3 570 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
Maison Principale T9
373
Rez-de-chaussée
Gite 1 T4
100
Rez-de-chaussée
Gite 2 T4
116
Rez-de-chaussée
Gite 3 T3
90
Rez-de-chaussée
Dépendance en pierres
62
Rez-de-chaussée
Bureau/Atelier
50
Rez-de-chaussée
Pool-house
35
Rez-de-chaussée
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