Réf : 6508KW
Maison 90 m²
152 000 €
Maison en pierre proche du lac de Vassivière Nedde (87120)
Venez découvrir cette charmante maison en pierre située sur la commune de Nedde, au lieu-dit « Plainartige ». Son emplacement est idéal : à moins de 20 minutes du lac de Vassivière, offrant un accès rapide aux plages, aux activités nautiques et à de magnifiques sentiers de randonnée.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une vaste pièce de vie de près de 40 m², lumineuse et chaleureuse, avec cuisine aménagée et partiellement équipée, agrémentée d’un îlot central. Attenant à cet espace, un grand cellier-buanderie facilite l’organisation du quotidien. Le garage, également attenant et accessible depuis la maison, propose plus de 80 m² de surface et bénéficie d’une porte motorisée neuve, d’une chaudière à granulés neuve ainsi que d’un ballon thermodynamique neuf.
À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables de 11, 12,5 et 14 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un grenier aménageable offre de belles possibilités d’extension selon vos projets. Côté dépendances, une première annexe attenante complète l’ensemble, tandis qu’une seconde annexe à rénover — ancien logement d’environ 50 m² comprenant trois pièces, une salle d’eau et un WC — présente un beau potentiel (non raccordée à l’assainissement et disposant de son propre compteur électrique).
La maison principale bénéficie d’un assainissement individuel conforme, refait entièrement en 2022. Les huisseries en double vitrage PVC assurent un bon confort thermique et de nombreux travaux de rénovation ont déjà été réalisés : seules quelques finitions légères restent à prévoir.
Le tout est implanté sur près de 9 000 m² de terrain, traversé par une source.
Venez visiter sans tarder !
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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Annonce proposée par un agent commercial
Caractérisque
Valeurs
Code postal
87120
Surface habitable (m²)
90 m²
surface terrain
8 902 m²
Surface loi Carrez (m²)
86,20 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
3
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Granules
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Nombre de garage
1
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
152 000 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
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WENCLIK Katia
Mandataire
Roziers-Saint-Georges (87130)
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Détail des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 070 € et 2 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).