Mandataire Saint-Julien-de-Lampon (24370)

Milhac (46300)

Superbe corps de ferme en pierre - Dépendances - Terrain 14 960m²

David et Audrey vous présentent ce magnifique corps de ferme en pierre, niché au coeur d'un environnement calme et bucolique, pour amoureux de nature préservée et d'authenticité. Cet ensemble est composé d'une très belle maison d'environ 161m² sur sous-sol total, entièrement rénovée avec goût et beaux matériaux, conjugant parfaitement charme de l'ancien et confort moderne, très jolie grange en bon état d'environ 150m² au sol, le tout posé sur très agréable terrain piscinable et partiellement boisé d'environ 14 960m². La partie habitation comprend une entrée sous terrasse couverte, superbe et vaste pièce de vie lumineuse d'environ 70m² équipée d'une cheminée/insert avec grilles de diffusion de chaleur, cuisine aménagée, cellier avec buanderie, 4 belles chambres de 10 à 15m², toilettes séparées, salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. A l'étage, agréable espace bureau en mezzanine d'environ 18m2 avec accès aux combles parfaitement isolés et non aménageables. Pour votre confort, ce véritable havre de paix et de tranquillité est équipé d'une pompe à chaleur gainable réversible avec thermostats individuels dans chaque pièces, réserve d'eau en pierre, raccordement fibre et volets électriques. Coup de coeur assuré pour ce magnifique ensemble en pierre, sans travaux et idéalement situé à 10mn de Saint julien de Lampon (plages de Dordogne et commerces) et Gourdon (Gare et commodités), 25mn de Sarlat et 45mn de Rocamadour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

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14960 m²

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Réf : AC6141

395 000 €

Prix en baisse

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Saint-Martial-de-Nabirat (24250)

Murs et fonds de commerce - 215m² - Saint Martial de Nabirat

David et Audrey vous proposent cette superbe bâtisse en pierre du 19ème en très bon état, située au coeur du très joli village de Saint Martial de Nabirat, comprenant un restaurant gastronomique réputé et en activité depuis plus de 20 ans ainsi que son appartement privatif. La partie restaurant d'environ 142m² se compose d'une entrée par la terrasse avec accès PMR sur joli salon d'accueil à la décoration soignée d'environ 25m², bar avec distributeur de vin au verre, frigo, 2 caves à vin et lave verres, WC avec accès PMR, une première salle de restauration climatisée et chaleureuse avec cantou et cheminée d'environ 25m² (12 couverts), une deuxième très belle salle de restauration climatisée d'environ 35m² (20 couverts), cave, cuisine professionnelle parfaitement équipée et opérationnelle d'environ 30m² avec chambre froide, salamandre, four mixte pro, table chaude, cellule de refroidissement, etc. Au 1er étage, une mezzanine d'environ 18m², une terrasse privative donnant accès à une buanderie d'environ 15m², une chambre et une salle d'eau avec toilettes (idéal pour loger du personnel), appartement privatif composé d'une belle pièce de vie (salon/séjour/cuisine équipée) d'environ 30m² avec insert habillé d'un cantou, climatisation réversible, bureau, salle d'eau, wc et chambre principale d'environ 10m². Sous les combles, 2 chambres (enfants) d'environ 9m². Les murs et le fonds de cette bâtisse en très bon état et sans travaux sont indissociables. Le bien est idéalement situé à 2mn des commerces et école, 10mn de Domme, 15mn de Gourdon et 20mn de Sarlat. Posez simplement vos valises et exploitez immédiatement ce magnifique restaurant avec sa clientèle fidèle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

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Réf : DM5287

399 000 €

Coup de coeur

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Pinsac (46200)

Maison en pierre 201m² - Piscine chauffée - Terrain 710m²

David et Audrey vous présentent en Exclusivité cette superbe propriété du 19ème siècle, composée d'une magnifique maison en pierre d'environ 201m² en parfait état, très belle grange en pierre d'environ 62m² au sol (2 niveaux exploitables), agréable piscine chauffée 8X4 exposée plein sud, terrasse ombragée d'environ 30m² avec four à pizza et store électrique, joli jardin plat à l'abri des regards, arboré et entièrement clôturé. Le bien est composé au rdc d'une entrée sur beau séjour d'environ 36m² avec insert bois intégré au cantou d'époque, cuisine aménagée et équipée d'environ 12m² ouverte sur salle à manger d'environ 19m² et toilettes séparés avec lave-mains. Au 1er étage, palier desservant 4 belles chambres (11, 12, 13 et 15m²), dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, salle de bains avec wc et toilettes séparés. Au 2ème étage, vaste et superbe pièce isolée et climatisée d'environ 56m² équipée d'une salle d'eau avec toilettes (idéal salle de sport ou de cinéma, chambres supplémentaires, etc.). Pour votre confort, la maison bénéficie d'un sous-sol avec buanderie, chaufferie et cave, raccordement à la fibre et au tout à l'égout, toiture refaite à neuf en 2022, chauffage central fioul et pompe à chaleur air/eau (radiateurs et plancher chauffant). La superbe grange en pierre saura également vous séduire pour ses volumes et ses grandes ouvertures permettant de nombreuses utilisations différentes. Idéalement située à quelques pas des commerces et services du village, 8mn de Souillac (gare), 25mn de Rocamadour, 35mn de Brive et 40mn de Sarlat, cette magnifique propriété parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

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710 m²

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Réf : AC6305

450 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Simeyrols (24370)

Maison style mas provençal 276m² - Piscine chauffée - Terrain 6 336m2

David et Audrey vous proposent ce magnifique mas provençal de 2008 en parfait état d'environ 276m², agrémenté d'une très belle terrasse en bois avec piscine chauffée 11X5, garage double, cave, écurie avec 2 box, l'ensemble niché au calme sur un terrain clôturé d'environ 6 336m². Le bien habitable de plain-pied se compose au rdc d'une grande entrée, vaste pièce de vie d'environ 100m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/séjour, terrasse d'environ 90m², 3 belles chambres (14,16 et 17m²) dont une avec dressing de 8m², salle de bains d'environ 11m² avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, 2 toilettes séparées et buanderie d'environ 10m². A l'étage, 3 chambres (10, 11 et 15m²) avec agréable terrasse couverte, salle d'eau et toilettes séparées. Pour votre confort, la maison est entièrement chauffée et climatisée par plusieurs pompes à chaleur, menuiseries en double et triple vitrage avec volets roulants électriques, 24 panneaux solaires produisant 9KW, ballon d'eau chaude thermodynamique, piscine chauffée et couverte par abri motorisé, douche solaire extérieure, four à pizza en pierre et raccordement à la fibre en cours. Coup de coeur assuré pour les beaux volumes de ce superbe mas provençal en très bon état et son environnement calme et verdoyant, idéalement situé à 5mn des plages de Dordogne et des commerces de Saint Julien de Lampon et Carlux, 15mn de Sarlat et Souillac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

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6336 m²

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Réf : AC6201

560 000 €

Coup de coeur

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