Mandataire Limoges (87280)

Cognac-la-Forêt - A Proximité d'Aixe-sur-Vienne et à Seulement 30 Minutes de Limoges Cette maison familiale d'environ 160 m², partiellement rénovée avec soin en 2023, saura vous séduire par ses volumes généreux et son agencement idéal, tant pour une famille que pour un projet intergénérationnel. Elle bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, de l'école, du cabinet médical et dentaire, de la pharmacie, ainsi que d'un restaurant, facilitant ainsi le quotidien. Édifiée sur une parcelle de plus de 800 m², dans un lotissement calme et verdoyant, et avec un lac à proximité, cette maison spacieuse et lumineuse vous offre un cadre de vie où confort et modernité se rencontrent harmonieusement. À l’intérieur, chaque espace a été pensé pour vous offrir une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dès l’entrée, vous serez charmé par une belle luminosité qui vous guide vers une cuisine équipée et indépendante, idéale pour les repas en famille. La pièce de vie traversante avec cheminée, quant à elle, s’ouvre directement sur une véranda, baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur le jardin arboré et fleuri. Cet espace est une véritable invitation à la détente, où vous pourrez profiter des paysages extérieurs en toute saison. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau moderne et un WC, apportant tout le confort nécessaire au quotidien. A l'étage, un palier dessert deux chambres confortables, dont l’une bénéficie d’un espace intime parfait pour se relaxer. Une pièce supplémentaire, pouvant servir de bureau ou de salon d’appoint, est également présente, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé. Le sous-sol est une véritable surprise avec de nombreux atouts : vous y trouverez deux garages spacieux pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, ainsi qu’une pièce supplémentaire qui peut être utilisée selon vos envies (atelier, stockage…). La chaufferie vient compléter cet espace, garantissant un confort optimal. Vous pourrez également profiter d’une cave à vin, parfaite pour conserver vos meilleures bouteilles. De plus, deux places de parking supplémentaires à l’intérieur de la propriété ajoutent encore à la praticité et au confort. À l’extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin arboré, d'une terrasse ensoleillée et d'un environnement calme. Chauffage individuel, tout-à-l’égout, double vitrage, fibre optique… Cette maison a tout pour vous séduire. Venez vite découvrir ce véritable cocon, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être ! Prix : 229 000 € TTC Prix hors honoraires : 215 000 € Honoraires agence : 14 000 € à la charge de l’acquéreur. Si cette annonce vous intéresse, contactez votre conseillère OPEN IMMOBILIER, Nabila KECHABA, au 06 52 46 79 07 ou par email à n.kechaba@openimmobilier.immo pour découvrir cette maison pleine de promesses et démarrer dès maintenant votre aventure immobilière. Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro : 907 740 161. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Annonce proposée par un agent commercial

Coup de cœur assuré – Havre de paix à la campagne, à deux pas de Limoges Vous rêvez d’un lieu chargé d’authenticité, où nature, calme et espace se rencontrent ? Bienvenue à Meilhac, dans un cadre bucolique, où ce magnifique corps de ferme vous ouvre ses portes... Cachée au bout d’une impasse, à l’abri des regards, cette propriété pleine de charme vous accueille sur un terrain arboré de 6 700 m². Ici, le temps semble suspendu. La maison principale élevée en partie sur cave, soigneusement rénovée et agrandie, marie le charme de l’ancien avec le confort d’aujourd’hui. En rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse vous accueille avec sa cheminée en pierre, parfaite pour créer une atmosphère douce et accueillante pour vos soirées d'hiver. La cuisine ouverte jamais utilisée, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace, idéale pour cuisiner et partager de bons moments en famille et entre amis. Une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant, une seconde cuisine ainsi qu’une chaufferie viennent compléter ce niveau. À l’étage, l’espace nuit vous offre quatre belles chambres pleines de charme, une salle de bains, deux WC et un accès aux combles récemment isolés, pour encore plus de confort et de potentiel. À l’extérieur, une vaste cour sans vis-à-vis, une terrasse ensoleillée orientée plein sud, et de nombreuses dépendances dont deux grandes granges (180 et 150 m2), une remise attenante (38 m2), un hangar avec garages (100 m2), un poulailler, sans oublier le puit et un four à pain traditionnel, qui ajoutent à l’âme des lieux ! Ce lieu unique s’adresse aux amoureux de la pierre, de la campagne, aux familles en quête d’espace, ou à ceux qui rêvent d’un projet de vie : gîte, activité artisanale, maison intergénérationnelle... Laissez libre cours à votre imagination ! Venez ressentir l’énergie de ce lieu qui allie confort et praticité dans un environnement paisible et recherché. Prix : 269 000 € HAI - Prix hors honoraires agence : 255 000 € - Honoraires agence : 14 000 € à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contacter Nabila KECHABA, votre conseillère OPEN IMMOBILIER au 06 52 46 79 07, E-mail : n.kechaba@openimmobilier.immo "Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr". Annonce proposée par un agent commercial

RARE à Limoges Située dans un quartier calme et recherché entre les bords de Vienne et la Gare, à proximité des commerces, des commodités, cette belle maison de ville en pierre des années 30 a été rénovée avec goût. Baignée de lumière, elle allie le charme de l'ancien avec son parquet bois d'origine, au confort moderne. Edifiée sur une cave, elle offre une surface habitable d'environ 122 m2 et se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m2 agrémentée d'une cheminée, intégrant une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur un agréable jardin clos, arboré et au calme. Un WC complète ce niveau. - Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres de 15 m2, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage, vous découvrirez un palier spacieux pouvant faire office de bureau, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains et un troixieme WC. Une maison habitable de suite, aux volumes appréciables, pleine de charme, idéalement située, reliée au tout à l'égout, chauffage au gaz + électrique, double vitrage, à découvrir sans tarder ! Prix : 296 000 € TTC - Prix hors honoraires : 280 000 € - honoraires agence : 16 000 € à la charge de l'acquéreur. Si cette annonce vous intéresse, contacter votre conseillère OPEN IMMOBILIER : Nabila KECHABA au 06 52 46 79 07, E-mail : n.kechaba@openimmobilier.immo "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques : www.georisques.gouv.fr". Annonce proposée par un agent commercial