Nos biens immobiliers à vendre

Cette charmante maison de campagne se situe dans un petit hameau de la commune de Châteauneuf-la-Forêt 87130, à seulement 2 kms de tous commerces et du lac aménagé. Elle a été rénovée en 2021 et offre un cadre de vie chaleureux et accueillant. Elle est élevée sur 2 caves et un garage. La partie habitation comprend une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, 2 spacieuses chambres (14 et 16.5 m2) avec parquet, dont une avec un grand placard intégré, un spacieux dégagement, une salle de bains, un WC séparé et d'une pièce morte (sans ouverture sur extérieur) de 11 m2, faisant office de 3ème chambre (possibilité d'y installer un puit de lumière). Petite cour devant et petit espace vert sur le côté, qui pourra être utilisé pour la remise en conformité de l'assainissement individuel. Chauffage électrique par panneaux rayonnants, électricité refaite en 2021. Taxe foncière de 2024, 239 euros ! Idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. Sur une parcelle de 205 m2. Venez vite visiter cette opportunité avant qu'il ne soit trop tard, car la maison ne restera pas longtemps sur le marché ! N'hésitez pas à contacter votre mandataire OPEN IMMOBILIER du secteur, Katia WENCLIK, pour plus amples informations ou pour organiser une visite, joignable au 06 07 75 61 21 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Annonce proposée par un agent commercial

Jens BRUCK , OPEN IMMOBILIER, 06 60 54 13 23 Vous propose à Cancon une maison de village de type 3 d'une surface totale de 120 m2, en cours de rénovation, située à proximité des commerces, école et banque. Ce bien se compose : - Au RDC : une grande pièce à vivre de 64 m2 à restructurer - Au 1er étage : 2 chambres (25.7 m2, 16 m2), une salle d'eau avec WC d'environ 5 m2, un pallier de 9.8 m2. Une cave, un grenier et une cour privative de 15.5 m2 viennent compléter cet ensemble. Il est à noter que cette maison d'habitation peut se transformer en un bien de rapport, composé de 2 appartements. Travaux déjà réalisés : double vitrage en PVC, électricité et isolation des murs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Annonce proposée par un agent commercial

Située sur la commune de  Saint-Fort-sur-le-Né   (Pharmacie, dentiste, notaire, bureau de poste, école primaire),  à 13 km de Cognac. Maison à rénover de 96 m² environ comprenant une cuisinie, un salon, une salle d'eau, un wc indépendant, un cellier, un espace bureau et deux chambres (dont une à l'étage). Garage attenant, Grenier, Chai, Poulailler. Le tout édifié sur un agréable jardin clos de 921 m² environ. Huisseries en double vitrage, radiateurs électriques, assainissement raccordé au tout à l'égout. Une occasion unique pour les amateurs de projets de rénovation ou d'investissement immobilier. Contactez dès à présent Charline Guittard, votre conseillère immobilier au 06 67 73 96 70 ou par e-mail charline.guittard@openimmobilier.immo « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr  ». L’information est consultable sur le site suivant :   https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Entre Jarnac 16200 et Angoulême 16000, sur les hauteurs du joli et pittoresque village de CHAMPMILLON 16290.Venez redonner vie à cette ancienne demeure en pierres de plus de 250m² au sol. Elle se compose aujourd'hui d'une partie hors d'eau de 127m² agrémentée d'un four à pain, et d'une partie à rénover entièrement de 120m². Clos de murs et jardin de plus de 1300m² constructible. Compteur électrique existant, prévoir la mise en place d'un compteur d'eau et la création d'un assainissement individuel. Attention, ce bien demande un minimum de 200 000 euros de travaux. Possibilité de vous mettre en rapport avec un architecte local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Nichée au cœur d'un pittoresque village, à quelques minutes du bourg d'Argentat, cette maison de caractère en pierre et lauze séduit par son authenticité et son charme indéniable. L'édifice se distingue notamment par sa magnifique tour, un vestige d'un temps révolu, qui confère à l'ensemble une allure intemporelle. Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie chaleureuse, dotée d’un **cantou** traditionnel, souligné par une cheminée gainée qui invite à la convivialité et aux moments de détente. Cette pièce, véritable cœur de la maison, s'ouvre sur des espaces lumineux et fonctionnels. La maison dispose de deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi que d'un bureau, parfait pour une activité professionnelle ou un coin lecture. Une pièce d'entrée aménageable complète cet ensemble. À l’étage, la maison dévoile une **grande pièce** baignée de lumière, idéale pour un salon ou un espace de loisirs. À côté, la **petite pièce dans la tour**, avec sa charpente apparente, est un véritable écrin de caractère. La vue depuis la fenêtre de la tour offre un panorama unique sur le village et ses alentours. Le sous-sol de la maison abrite une grande cave tempérée, offrant un espace de stockage idéal pour les amateurs de vin ou de produits du terroir. À l'extérieur, le terrain arboré apporte un bel écrin de verdure et d'intimité. Un **appenti** permet de protéger le bois ou les équipements extérieurs, tandis qu’une **grange avec mezzanine** offre des possibilités multiples de stockage ou d’aménagement supplémentaire. Un **puits** ancien, en bon état, complète ce cadre rural et idyllique. Cette propriété, à rénover, allie le charme de l'ancien avec des espaces fonctionnels et pratiques, dans un cadre naturel et calme, à proximité d’Argentat, une ville réputée pour sa richesse historique et son attractivité touristique. Un bien rare, alliant tranquillité et potentiel, à découvrir sans tarder. Contactez, Carine Open Immobilier, Port : 0683348070 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Laetitia MAURI, votre mandataire locale 06 14 90 34 64 vous propose une charmante maisonnette en pierres mitoyenne en pierres couverte en tuiles avec balconnette dans le centre historique du village. Du cachet ! Idéal pied à terre ou location saisonnière : un doux nid à investir. Cette maison offre en rez de chaussée : un coin buanderie et un atelier. Au premier niveau le balcon abrité permet l'accés à une cuisine équipée avec cheminée et poele. Superbe parquet. Typique, avec du caractère, il n'y a plus qu'à concocter un petit plat et le savourer. Attenant un coin salon avec cheminée. cabinet de toilettes et placards sous l'escalier. Un escalier fait sur mesure par un menuisier dessert l''étage. Palier, rangement sous pente. Salle d'eau avec WC et une chambre charmante avec superbe vue sur l'église. Pierres apparentes, poutres, plancher. Un doux nid douillet pour passer le prochain Noel ! Chauffage électrique et poele. On n'attend pas pour une visite. Rare ! Ce charmant village correzien situé à proximité de la Dordogne vous permet de profiter des commerces et artisans sur place. Boulangerie : pain au feu de bois, Épicerie, bars, estheticienne, coiffeur, brocante ouverts toute l'année. Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Laetitia Mauri, votre mandataire locale, 0614903464. Je vous propose au coeur du village de Juillac, une maison de caractère en pierres. Que ce soit pour un pied à terre, une maison principale Vous serez séduits par celle-ci. Que ce soit pour vous ou pour un investissement, celle-ci offre de nombreux intérets. Rare en centre bourg! Située sur une ruelle, toutes les commodités sont accessibles à pied. Bienvenue! Datant du XIX ème siècle voir d'avant compte tenu de ses éléments architecturaux, celle-ci vous accueille : un sous sol complet offrant 1 entrée et 2 pièces carrelées. Empruntons l'escalier extérieur celui-ci dessert une petite terrasse forte agréable en pierres. Une cuisine spacieuse et lumineuse. Une marche et vous voilà dans le salon. Un bureau pouvant être utilisée comme chambre ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC. L'escalier dessert les combles offrant un grand palier et 2 pièces utilisées comme chambres ainsi qu'un cabinet de toilettes. Double vitrage. Chauffage au fuel. tout à l'égout. Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www. Un espace extérieur dessert la grange en pierres d'une surface d'environ 30m2 que vous pourrez utliser comme garage ou atelier en fonction de vos besoins. A voir sans plus attendre ! Annonce proposée par un agent commercial

Nicolas Serre Open Immobilier vous propose cet ensemble immobilier situé à Fumel dans le Lot et garonne. Ce bien se compose de deux appartements offrant de nombreuses possibilités : Appartement T3 (Rez-de-jardin) : Cet appartement lumineux dispose d’un accès direct à un jardin privatif, idéal pour les moments de détente en extérieur. Il est composé d'un séjour spacieux, d’une cuisine avec salle à manger, de deux chambres dont une suite parentale, d'une salle d'eau, d’un wc et d'un vaste espace atelier. Une surface d'environ 110 m2. Appartement T4 (1er étage) : A rénover selon vos envies, cet appartement offre un grand potentiel. Avec ses beaux volumes, il comprend un séjour, une cuisine, trois chambres et une salle d'eau à aménager selon vos gouts. Une surface d'environ 75 m2 Ce bien est parfait pour un investissement locatif ou pour une résidence principale avec un logement indépendant. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Prestations : double vitrage,tout à l'égout, poêle à pellets... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Annonce proposée par un agent commercial

LIMOGES - SECTEUR BEAUBLANC - Venez découvrir cet appartement traversant de 77 m2 situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 étages, calme et sécurisée, avec ascenceur. Il bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes du centre ville, avec une excellente desserte au boulevard périphérique et à proximité de toutes les commodités, telles que les commerces, les écoles et les facultés. Le Parc des Sports de Beaublanc est également à quelques pas, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les amateurs de sport et de loisirs. L'appartement se compose d'une entrée, une cuisine meublée, un cellier, un séjour lumineux avec balcon, un WC indépendant, un couloir avec rangements dessevant deux chambres et une salle d'eau. De plus, l'appartement dispose d'une cave et d'une place de stationnement privative dans un parking fermé. Le chauffage est collectif au gaz de ville. Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille, tout en étant proche des commodités et des activités du centre-ville. Prix :83 500 € TTC - Prix hors honoraires agence : 77 000 € - Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour tous renseignements ou pour programmer une visite, contactez Nabila KECHABA, votre conseillère OPEN IMMOBILIER au 06 52 46 79 07 - E-mail : n.kechaba@openimmobilier.immo ; agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 907 740 161. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Sylvie Faugeras, votre conseillère en immobilier chez Open Immobilier vous propose à Brive, dans une résidence sécurisée de 2006 avec ascenseur, ce bel appartement lumineux de 34M2 situé au troisième et dernier étage de l'immeuble. Vous y trouverez une entrée avec placard, une pièce de vie avec son coin cuisine aménagé et équipé (refaite en octobre 2024), une chambre avec dressing, une salle d'eau, des toilettes séparées et une belle terrasse. Une place se stationnement privative en sous-sol complète ce bien iéalement situé dans une copropriété récente disposant également d'un gardien et d'une piscine. A ne pas manquer! Sylvie Faugeras  06.64.91.53.84  sylviefaugeras@yahoo.fr https://www.openimmobilier.immo/sylvie-faugeras/1 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr «  L’information est consultable sur le site suivant :   https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires Annonce proposée par un agent commercial