Au coeur de notre belle Charente et idéalement située entre Cognac et Angoulême
Maison Charentaise de charme rénovée de plus de 230 m² habitables environ composée d'une vaste entrée avec wc, d'une cuisine/coin repas aménagée et équipée avec cheminée , d'un grand cellier,
d'un séjour/salon avec cheminée de 60 m² ouvrant sur une terrasse qui domine la campagne .
Le premier étage dessert 4 chambres dont 2 très grandes, une salle de bains spacieuse, un autre wc et un grand bureau de plus de 35 m² avec poêle à bois ( idéal pour le télétravail ou profession libérale ).
Les dépendances attenantes de plus de 90 m² vous offriront la possibilité d'augmenter la surface habitable si envie ou besoin, ou même la création d'un second logement .
Pour parfaire cette belle propriété, vous apprécierez son four à pain, ses ancien petits toits à cochon, sa cave, son puits et son porche d'entrée .
Cet ensemble immobilier dispose d'un chauffage central au fuel ( chaudière brojte de 11 ans ).
Le jardin de plus de 1500 m² clos de murs en partie vous assureront des moments de quiétude .
Mathieu RABILLER est à votre disposition pour tous renseignements et pour vous la faire visiter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB
Logement à consommation énergétique excessive : classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 242 € et 5 740 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.