Réf : 687
Maison 460 m²
627 995 €
Maison charentaise rénovée de type T14 avec activités de chambres d'hôtes et de gîtes-16200 MERIGNAC Mérignac (16200)
Idéalement située sur les hauteurs de Mérignac(16200) entre COGNAC ET ANGOULEME. Venez découvrir cette très belle demeure charentaise rénovée et aménagée avec soin de type T14 où rien ne manque! Vous pourrez accueillir des hôtes dans les trois chambres de standing ainsi que dans les deux gîtes de type T4 et T3 (classés GITES DE FRANCE). Deux possibilités s'offrent à vous : continuer l'activité (nombreuses réservations en cours) ou avoir enfin la maison de famille dont vous rêviez! En plus de sa surface habitable de 460m² environ, vous pourrez profiter de son espace piscine sécurisé, du grand terrain de pétanque, de sa salle de billard indépendante ainsi q'une cave aménagée pour la dégustation. Pour parfaire, cette belle propriété dispose d'une grange de 90m² au sol (idéal camping-car) et d'un étage (pour autre projet). L'ensemble immobilier se trouve sur un jardin de plus de 8000m². Contactez moi je serai à votre disposition et à votre écoute pour vous donner plus d'informations et pour vous accompagner dans une visite. Mérignac se situe à 8kms de Jarnac (ville tous commerces, école, collège, marché couvert...) et respectivement à 20kms environ d'Angoulême et de Cognac facilement accessible grâce à la RN 141 (sans avoir la nuisance).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB
Caractérisque
Valeurs
Code postal
16200
Surface habitable (m²)
460 m²
surface terrain
8 102 m²
Nombre de chambre(s)
10
Nombre de pièces
13
Nombre de niveaux
3
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
4
Mode de chauffage
Granules
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Année de construction
1850
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
627 995 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
610 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
2,95 %
Taxe foncière annuelle
3 146 €
Caractérisque
Valeurs
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
HALL
16
Rez-de-chaussée
cuisineaménagée et équipée
30
Rez-de-chaussée
bureauou possibilité de chambre
20
Rez-de-chaussée
REZ DE JARDIN
Rez-de-chaussée
salon/sejouravec cheminée
30
Rez-de-chaussée
Dégagement
4
Rez-de-chaussée
Lingerie
5
Rez-de-chaussée
WC
2
Rez-de-chaussée
DEMI ETAGE
Rez-de-chaussée
chambreavec salle d'eau et wc
22
Rez-de-chaussée
PREMIER ETAGE
Rez-de-chaussée
chambreSalle d'eau-wc
26
Rez-de-chaussée
chambreSalle d'eau -wc
26
Rez-de-chaussée
chambreSalle de bains (douche et baignoire)+wc
30
Rez-de-chaussée
GITE
Rez-de-chaussée
pièce à vivreSalon+cuisine
45
Rez-de-chaussée
chambreà l'étage
18
Rez-de-chaussée
chambreà l'étage
20
Rez-de-chaussée
salle d'eauà l'étage
6
Rez-de-chaussée
WCà l'étage-indépendant
1.50
Rez-de-chaussée
GITE
Rez-de-chaussée
salon/sejourAvec coin cuisine
60
Rez-de-chaussée
chambre
15
Rez-de-chaussée
chambre
15
Rez-de-chaussée
chambre
15
Rez-de-chaussée
salle de bain
5
Rez-de-chaussée
CAVE DE DEGUSTATION
30
Rez-de-chaussée
GRANGE
90
Rez-de-chaussée
SALLE DE BILLARD
23
Rez-de-chaussée
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Agence AGENCE HIERSAC - MATHIEU RABILLER
12 rue de Cognac
16290 Hiersac
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 608 € et 2 176 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.