Coup de coeur
Réf : 4827
Maison 220 m²
490 000 €
MAISON DE TYPE 8 AU LEDAT DE 220M2 SUR UN TERRAIN DE 4400M2 AU BORD DU LOT Lédat (47300)
Magnifique maison en bord du Lot, avec 67m de rive, offrant un accès direct à un terrain de 44a 16ca arboré de chênes centenaires, noyers, et plus encore. Située dans un environnement calme à deux pas de la ville, elle est idéale pour les amateurs de pêche.
La propriété comprend 220m² habitables, un double garage de 47m², ainsi qu'une cave semi-enterrée de 57m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe pièce de vie lumineuse de 66m² avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la rivière, donnant sur une terrasse couverte de 28m² avec cuisine d'été. La cuisine principale, accompagnée d'une arrière-cuisine de 22m², offre un accès direct aux garages. Il y a également deux WC, un bureau de 11m², et quatre chambres de 14m², 13.5m², 12.5m² et 12m² respectivement. La maison dispose d'une salle de bain avec double vasque, douche italienne et baignoire, ainsi qu'une salle d'eau avec simple vasque et douche.
À l'étage, vous trouverez une salle de jeux sous pente haute de 50m², avec un accès aux combles. La maison est équipée d'un chauffage au sol (fuel) au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que d'un insert dans le salon avec récupérateur. Les volets roulants sont électriques avec fermeture centralisée, et les portails du jardin et des garages sont automatisés. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 1640€.
Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par un agent commercial
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47300
Surface habitable (m²)
220 m²
surface terrain
4 416 m²
Surface loi Carrez (m²)
220 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
Vue
Exceptionelle
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul, Bois
Type de chauffage
Au sol, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Cave
OUI
Nombre de parking
4
Surface cave (m²)
57
Exposition
Sud
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
490 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 500 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
salon/sejourGRANDES BAIES VITREES
66
Rez-de-chaussée
cuisine
22
Rez-de-chaussée
WC
Rez-de-chaussée
WC
Rez-de-chaussée
bureau
11
Rez-de-chaussée
dressing
6
Rez-de-chaussée
chambre
14
Rez-de-chaussée
chambre
13.5
Rez-de-chaussée
chambre
12.5
Rez-de-chaussée
chambre
12
Rez-de-chaussée
salle de bain
8.4
Rez-de-chaussée
REFAIT A NEUF
salle d'eau
6
Rez-de-chaussée
garage
47
Rez-de-chaussée
2 VOITURES
cave
57
Rez-de-chaussée
SEMI ENTERREE
SALLE DE JEUX
50
1
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BRUCK Héléna et Jens
Mandataire
Villeneuve-sur-Lot (47300)
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