Propriete à vendre

À moins de 10 minutes du centre ville de LIMOGES, région de l'Or Blanc " le KAOLIN ", richesses géologiques en LIMOUSIN donnant naissance à la célèbre Porcelaine de Limoges. Propriété de caractère année 1972 située en Bord de Vienne, entièrement restaurée avec goût et passion avec des matériaux nobles. Cette élégante maison de plus de 250 m2, édifiée sur 2 niveaux sur sous-sol complet, dotée de 7 pièces associant de beaux volumes et de belles hauteurs sous plafond, logée sur une parcelle de 10 000 m2 végétalisée saura vous séduire. De nombreuses prestations viennent s'ajouter à ce bien qui ne vous laissera pas indifférent avec la garantie pour une famille d'apprécier pleinement tout l'espace qui lui est offert , notamment avec ces 4 chambres dont trois suites parentales. Vous serez séduits par ce bien, d'une part de son agencement qui a su allier intimité et convivialité avec son salon-séjour de plus de 90 m2, habillé d'un poêle à bois, tourné sur une terrasse de 60 m2 et d'autre part de son atmosphère calme et feutrée avec le privilège de profiter de son environnement verdoyant en toute intimité. Si vous aimez vous réveiller avec le chant des oiseaux et autres mélodies de la nature, n'hésitez pas à contacter Monsieur CHANTEREAU Mickaël de l'agence Open Immobilier au 06.21.93.78.79. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB Annonce proposée par un agent commercial

Propriété de caractère sur 3 hectares avec dépendances, piscine et pool house – Casseneuil (47) À seulement 5 minutes de Villeneuve sur Lot et de toutes les commodités, cette magnifique propriété en pierre, rénovée avec soin et matériaux de qualité, s’étend sur 3 hectares de terrain, dans un environnement calme et verdoyant. La maison principale développe environ 250 m² habitables comprenant :Une entrée élégante desservant l’étage, Un spacieux salon/séjour ,Une salle à manger lumineuse, Une cuisine entièrement équipée, Une arrière-cuisine, un cellier, Une pièce polyvalente pouvant servir de 4e chambre, bureau ou atelier. À l’étage : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une salle de bain indépendante, 2 WC un par niveau. Prestations techniques modernes :•Chauffage climatisation réversible, Double vitrage intégral, Isolation performante, Électricité refaite, Accès fibre, Puits. Cusine intégralement équipée. Côté extérieurs, la propriété offre un véritable espace de vie supplémentaire : Une piscine agrémentée d’un magnifique pool house de 50 m, idéal pour recevoir ou se détendre en toute saison.Une invitation à la détente, dans un cadre intime et privilégié, entre nature et confort. Les dépendances ne sont pas en reste, avec :Une grange aménagée comprenant un appartement T4 de 90 m², Une salle de réception ou d’activités de 150 m², Un chais de 290 m², offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, projet artisanal ou agricole. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Annonce proposée par un agent commercial

Nicolas Serre Open Immobilier vous propose cette charmante entreprise d'horticulture irrigable, située dans la paisible commune de Dausse, département du Lot-et-Garonne. Cette propriété comprend une maison d'habitation, un hangar, un pigeonnier, un séchoir à tabac, une grange, des serres et un parking. Elle offre un cadre idyllique pour une activité horticole prospère. Département : Lot-et-Garonne Situation : commune de Dausse Type d’installation : Individuelle Mode de cession : Tout en vente Activité : Culture, Pépinières / Horticulture SAU : 4,00 ha Logement repreneur : Compris dans l’offre, situé sur l’exploitation Description : • Foncier : 4 ha • Serres de production : Environ 1 ha + 50 ares de plein champs “hors sol” • Bâtiments d’exploitation : Hangar de stockage avec frigo, grange, stockage, atelier, salle commune pour les salariés • Matériel : Tout le matériel nécessaire à la production • Équipement socio-économique : Irrigation via ASA puits de pompage • Emploi : 2 salariés permanents au printemps (2 à 6), 10 saisonniers (octobre) • Immobilier non agricole : Maison d’habitation à rénover, une partie est louée à 1/3 Conditions de reprise : • Vente de la SARL de production gros et détail • Vente du support foncier des bâtiments et maison Commercialisation : • Vente directe sur site • Vente jardinerie • Vente fleuristes Annonce proposée par un agent commercial

Évadez-vous au cœur du Périgord : Une Maison de Charme et son Écrin de Verdure vous Attendent ! Imaginez-vous à seulement 25 minutes de Périgueux, et à quelques minutes de toutes les commodités du Bugue, découvrant votre havre de paix. Séverine Open Immobilier a le plaisir de vous présenter une propriété nichée dans un cadre bucolique, où la nature et la tranquillité sont les maîtres-mots. Un Intérieur Spacieux et Lumineux pour une Vie DouceDès l'entrée, un vaste hall vous invite à explorer les multiples facettes de cette demeure.D'un côté, un magnifique salon/salle à manger inondé de lumière vous ouvre ses portes. Imaginez vos soirées au coin du poêle à bois, ou vos repas en famille avec un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine entièrement fonctionnelle, elle aussi avec accès à la terrasse, est prête à accueillir vos talents culinaires. Le hall vous mène également à deux chambres confortables au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle de bain moderne équipée d'une baignoire et d'une douche pour votre plus grand confort. Un Potentiel Incroyable ! Via un superbe escalier en ormeau, accédez à l'étage où vous attendent plusieurs chambres supplémentaires et une salle d'eau. Mais ce n'est pas tout ! Les combles, encore aménageables, offrent une toile vierge pour laisser libre cours à vos projets : suite parentale, salle de jeux, bureau... tout est possible ! Le Véritable Luxe : Une Nature Préservée de + de 5haLe point fort de cette maison est sans aucun doute son environnement. Un chemin privé vous guide vers cette propriété entourée d'une forêt (en grande partie), une invitation permanente aux promenades revigorantes et aux moments de pure détente. Avis aux amateurs : les sous-bois regorgent de trésors pour les cueilleurs de champignons en saison ! Et si vous rêvez d'un projet unique, les dépendances offrent un potentiel incroyable. Imaginez créer des gîtes charmants pour accueillir des visiteurs, pratiquer votre activité de loisirs en ces lieux ...les possibilités sont multiples. Cette maison pleine de charme attend son nouveau propriétaire pour révéler tout son potentiel. Venez ressentir l'harmonie parfaite entre nature et sérénité !Vous ne serez pas déçus ! Informations géorisques disponibles sur georisques.gouv.fr Visite sur rendez-vous au 07 67 88 13 42.Séverine DurousseaudOpen Immobilier Escape to the Heart of Périgord: A Charming Home and Its Green Oasis Await You! Imagine yourself just 25 minutes from Périgueux , and a few minutes from all the conveniences of Le Bugue , discovering your very own haven of peace. Séverine Open Immobilier is delighted to present an exceptional property, nestled in a bucolic setting where nature and tranquility are paramount. A Spacious and Bright Interior for Serene Living Upon entering, a vast hall invites you to explore the many facets of this home. To one side, a magnificent, light-filled living/dining room welcomes you. Picture cozy evenings by the wood-burning stove , or family meals with direct access to the terrace , perfect for enjoying sunny days. The fully functional kitchen , also with terrace access, is ready to host your culinary talents. The hall also leads to two comfortable ground-floor bedrooms , accompanied by a modern bathroom equipped with both a bathtub and a shower for your utmost comfort. Incredible Potential! Via a superb elm wood staircase, you'll reach the upper floor where several additional bedrooms and a shower room await. But that's not all! The attic, still convertible , offers a blank canvas for your projects: a master suite, a playroom, an office... anything is possible! The True Luxury: Over 5 Hectares of Preserved Nature The undeniable highlight of this house is its environment. A private path leads you to this property surrounded mostly by forest, a permanent invitation to invigorating walks and moments of pure relaxation. For enthusiasts: the undergrowth abounds with treasures for mushroom pickers in season! And if you dream of a unique project, the outbuildings offer incredible potential. Imagine creating charming gîtes to welcome visitors, or practicing your leisure activity on site... the possibilities are endless. This charming house is waiting for its new owner to reveal its full potential. Come and experience the perfect harmony between nature and serenity! You won't be disappointed! Georisks information available at georisques.gouv.fr Visits by appointment only at +33 7 67 88 13 42. Séverine Durousseaud Open Immobilier Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cet ensemble immobilier exceptionnel est composé de trois maisons magnifiquement mises en valeur. Un terrain de 13000 m2 vous y attend, non loin des villages touristiques, les Eyzies de Tayac, St Cyprien et son marché, Meyrals village d'artistes peintres , Sarlat , que l'on ne présente plus... il fait bon ouvrir les fenêtres, respirer l'air au calme, ici la vie s'écoule doucement on prend le temps...Les dépendances comportent toutes des chambres 2 voir 3 dans chaque maison, Maintenant équipée d'une pompe a chaleur un plus !!! il y a de belles cheminées des grands salons, cuisines équipées et terrasses privées.Pouvant faire office de gîtes , de chambres d'hôtes, les nombreux petits coins cachés, ne manquerons pas de vous émerveiller, au fond le potager, trois garages, la nature environnante, saura vous charmer, les bâtisses dates de 1856,1756,1741, au totale 500 m2 de surface habitable, avec des étables rénovées à la perfection des vérandas lumineuses et des murs en pierre, retraçant les époques d'antan. Une piscine , un four à pain , un atelier, une buanderie, des caves, et un joli pigeonnier viendront compléter ce lieu arboré de multiples fruitiers. Ne passez pas à côté c'est une aubaine ! Prix honoraires inclus : 790000 € Prix honoraires exclus : 760000 € Honoraires de 3,95% TTC à la charge de l’acquéreurBien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numero CPI 24012017000017451 agent mandataire : numéro 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy 06.49.01.65.66Mail : dupuychristopheopen@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». This real estate complex is made up of three beautifully presented houses. A plot of land of 13,000 m2 awaits you there, not far from the tourist villages, Les Eyzies de Tayac, St Cyprien and its market, Meyrals village of painters, Sarlat, which needs no introduction... it is good to open the windows, breathe the air in peace, here life flows slowly we take the time...The outbuildings all have rooms 2 or 3 in each house, Now equipped with a heat pump a plus!!! there are beautiful fireplaces in the large living rooms, equipped kitchens and private terraces. Being able to serve as gîtes, guest rooms, the many little hidden corners will not fail to amaze you, at the bottom the vegetable garden, three garages, the surrounding nature, will charm you, the buildings date from 1856,1756,1741, a total of 500 m2 of living space, with stables renovated to perfection, bright verandas and stone walls, retracing the eras of yesteryear. A swimming pool, a bread oven, a workshop, a laundry room, cellars, and a pretty dovecote will complete this place with multiple fruit trees. Don't miss out, it's a bargain! Fees included: €790,000 Fees excluded: €760,000 Fees of 3,95% including tax payable by the buyer Best offered by DUPUY CHRISTOPHE COMMERCIAL AGENT PROXY Number CPI 24012017000017451 agent: number 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy 06.49.01 .65.66Mail: dupuychristopheopen@gmail.com Annonce proposée par un agent commercial

UN BIEN D'EXCEPTION"....Là , tout n'est qu'ordre et beauté, Luxe , calme et volupté...."Ce refrain emprunté au poète Baudelaire, reflète parfaitement Le ressenti lors de la visite de ce bien d'exception .Cachés par des îlots de verdure, entourés par milles fleurs odorantes et variées, de vastes bâtiments anciens tous rénovés en pierre de taille et au style du pays, harmonieusement répartis sur une magnifique propriété de 5600m2 , comprennent une maison d'habitation , 2 gîtes et une grange à aménager . Dans un calme apaisant au milieu d'une nature à nulle autre pareille , c'est un régal des yeux et des sens !La maison d'habitation et ses terrasses avec vue magnifique, se compose au rez de chaussée avec tout le confort exigé, d'une cuisine aménagée , d'une vaste salle à manger, d'un salon,d'un wc à l'étage 2 chambres avec 2 salles d'eau avec une toilette dans chacune .La poêle a pellet , les poutres apparentes et le mobilier contemporain , apportent un charme évident.Au rez de chaussée du plus grand gîte agréablement meublé et décoré,on peut trouver une chambre, une salle d'eau , deux grand salon, une salle à manger et une cuisine. L'étage est occupé par 4 chambres avec 2 salles d'eau et une salle de bain, wc . Le charme de L'ancien se ressent dans tous les recoins.Le plus petit gîte très cosy, comporte également tout le nécessaire pour un séjour agréable ,une cuisine , salon salle à manger, une chambre à l'étage , salle d'eau et wc .Buanderie, bureau, dressing , rangement ,une salle de sport complètent cet ensemble habitable de 400 m2 , totalisant 25 pièces dont 8 chambres,6 salles d'eau, 7 wc, et 1 salle de bain .A L'extérieur, dans le parc aménagé avec soin et beaucoup de goût ,au milieu des arbres et arbustes bien taillés ,des massifs bien soignés , des murettes de pierres ,de L'étang , entre les recoins intimistes , depuis la belle piscine très appréciée en été , où depuis le jacuzzi ou la détente est assurée , le regard se perd dans une campagne environnante verdoyante et magnifique ..." détente assurée .La surprise nous vient du poulailler sympathique , bien à sa place dans le jardin il ne dépare pas et produit des oeufs frais pour le bonheur des vacanciers.Une visite s'impose qui permettra à la place des mots, de découvrir dans ce petit coin de paradis une véritable pépite qui intéressera ,à n'en pas douter, un investisseur avisé , un amoureux des vieilles pierres , ou une familleJ'ajoute que les revenus sont intéressants et permettent de vivre aisément dans un jolie petit coin de France !Prix honoraires inclus 800 000 € Prix honoraires exclus 770000 € Honoraires de 3,9 %TTC à la charge de l'acquéreur N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'une visite,Christophe Dupuy : 06.49.01.65.66 Mail: christophe.dupuy@openimmobilier.immoou mail: dupuychrisstopheopen@gmail.comBien proposé par Dupuy Christophe agent commercial mandataire chez OPEN IMMOBILIER Numéro CPI 24012017000017451 Annonce publiée par celui-ci : numéro 440 827 046 RSAC Annonce proposée par un agent commercial« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Annonce proposée par un agent commercialAnnonce proposée par un agent commercial AN EXCEPTIONAL PROPERTY"... .Hidden by islands of greenery, surrounded by a thousand fragrant and varied flowers, vast old buildings all renovated in cut stone and in the style of the country, harmoniously distributed over a magnificent property of 5600m2, include a dwelling house, 2 gîtes and a barn to convert. In a soothing calm in the middle of nature like no other, it is a feast for the eyes and the senses!The dwelling house and its terraces with magnificent views, is composed on the ground floor with all the comfort required, a fitted kitchen, a large dining room, a living room, a toilet in the upstairs 2 bedrooms with 2 bathrooms and a toilet. The pellet stove, the exposed beams and the contemporary furniture provide an obvious charm.On the ground floor of the largest gîte, pleasantly furnished and decorated, a bathroom, a large living room, a dining room, a kitchen andThe first floor is occupied by 4 bedrooms with 2 shower rooms and a bathroom, toilet. The charm of the old is felt in every corner.The smallest, very cozy gîte also has everything you need for a pleasant stay, a kitchen, living room, bedroom upstairs, bathroom and toilet. Laundry room, office, dressing room, storage, bathroom. sports complete this living space of 400 m2, totaling 25 rooms including 8 bedrooms, 6 shower rooms, 7 toilets, and 1 bathroom.Outside, in the park laid out with care and great taste, among the well-trimmed trees and shrubs, well-kept flower beds, stone walls, the pond, between the intimate nooks and crannies, from the beautiful, very appreciated in summer, where from the jacuzzi where relaxation is assured, the gaze is lost in a green and magnificent surrounding countryside..." relaxation assured. The surprise comes to us from the friendly henhouse, well in its place in the garden it does not detract from not and produces fresh eggs for the happiness of vacationers.A visit is essential which will allow, instead of words, to discover in this little corner of paradise a real nugget which will undoubtedly interest a savvy investor, a lover of old stones, or a familyI would add that the income is interesting and allows you to live easily in a pretty little corner of France!Honorary price included € 800000 Honorary price excluded €770,000 Fees of 3,9% including tax payable by the buyer Annonce proposée par un agent commercial

Séverine Durousseaud vous présente cet ensemble immobilier de charme dans un hameau paisible : Maison principale rénovée avec soin, alliant charme de l'ancien et confort moderne (cheminées d'époque, sols en pisé). 3 gîtes indépendants, chacun avec son caractère : 1 gîte avec piscine privative, idéal pour un séjour intime. 2 gîtes partageant une piscine, parfait pour les familles ou les groupes. Capacité d'accueil : 2, 2 et 6 personnes respectivement. Vue imprenable sur la vallée de la Dordogne Potentiel locatif élevé : location saisonnière ou annuelle, chambres d'hôtes possible . Possibilité d'aménagement d'une grange. Situation : 7 minutes d'une commune avec commodités. 1 heure de Périgueux et de l'aéroport de Bergerac. 1h de l'aéroport de Brive. 2h de l'aéroport de Bordeaux. Proche de Sarlat et de nombreux sites touristiques Contact : Séverine Durousseaud, mandataire Open Immobilier, 07 67 88 13 42. Séverine Durousseaud presents this charming property complex in a peaceful hamlet: Main house carefully renovated, combining old-world charm and modern comfort (period fireplaces, "pisé" floors). 3 independent gîtes, each with its own character: 1 gîte with a private swimming pool, ideal for an intimate stay. 2 gîtes sharing a swimming pool, perfect for families or groups. Accommodation capacity: 2, 2 and 6 people respectively. Breathtaking view of the Dordogne valley. High rental potential: seasonal or annual rental, bed and breakfast possible. Possibility to convert a barn. Location: 7 minutes from a town with amenities. 1 hour from Périgueux and Bergerac airport. 1 hour from Brive airport. 2 hours from Bordeaux airport. Close to Sarlat and numerous tourist sites. Contact: Séverine Durousseaud, real estate agent Open Immobilier, +33 7 67 88 13 42. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À la recherche d'un bien immobilier d'exception ? Ne cherchez plus ! Nous vous présentons un domaine splendide, niché au cœur d'une nature préservée, entouré de bois majestueux. Cet ensemble immobilier rare allie à la fois sérénité, luxe et confort. Le domaine se compose de trois maisons distinctes, chacune offrant un confort absolu avec un total de dix chambres spacieuses. Chaque maison a été soigneusement conçue pour offrir une expérience de vie paradisiaque, idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre intimiste et raffiné. L'atout majeur de ce bien est sans conteste ses trois superbes piscines, où vous pourrez vous détendre et profiter des journées ensoleillées. Les vastes terrasses et espaces extérieurs offrent des vues imprenables qui vous laisseront sans voix. Chaque recoin de ce domaine a été pensé pour maximiser votre confort et vous immerger dans une atmosphère de tranquillité et de volupté. Ce bien rare et précieux vous permettra de vivre une expérience de vie inégalée, loin du tumulte quotidien. Que vous recherchiez une résidence principale ou une escapade de luxe, ce domaine est fait pour vous. Avec un très bon DPE et GES ,une pompe a chaleur et des poëles a granulés, pour optimiser les coûts . N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même la beauté et l’exclusivité de ce lieu exceptionnel. Je suis à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Un seul mot pour décrire ce bien : magnifique. Looking for exceptional real estate? Look no further! We present to you a splendid estate, nestled in the heart of unspoilt nature, surrounded by majestic woods. This rare real estate complex combines serenity, luxury and comfort.The estate consists of three separate houses, each offering absolute comfort with a total of ten spacious bedrooms. Each house has been carefully designed to offer a heavenly living experience, ideal for welcoming family and friends in an intimate and refined setting. The major asset of this property is undoubtedly its three superb swimming pools, where you can relax and enjoy sunny days. The expansive terraces and outdoor spaces offer stunning views that will leave you speechless. Every corner of this area has been designed to maximize your comfort and immerse you in an atmosphere of tranquility and pleasure.This rare and precious asset will allow you to live an unparalleled life experience, far from the daily hustle and bustle. Whether you are looking for a primary residence or a luxury getaway, this estate is for you. With very good DPE and GES, a heat pump and pellet stoves, to optimize costs. Do not hesitate to contact me to organize a visit and discover for yourself the beauty and exclusivity of this exceptional place. I am at your complete disposal to answer all your questions and support you in your real estate project.Only one word to describe this property: magnificent. Prix honoraires inclus 1 155 000 € honoraires exclus 1 100 000 € Honoraires de 5%TTC à la charge de l’acquéreurN'hésitez pas à me contacter pour convenir d'une visite,Christophe Dupuy : 06.49.01.65.66 Mail: christophe.dupuy@openimmobilier.immoou mail: dupuychrisstopheopen@gmail.comBien proposé par Dupuy Christophe agent commercial mandataire chez OPEN IMMOBILIERNumero CPI 24012017000017451Annonce publiée par celui-ci : numéro 440 827 046 RSACAnnonce proposée par un agent commercial« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Annonce proposée par un agent commercial Annonce proposée par un agent commercial

À 1 h 30 de Paris et 15 minutes d'Orléans dans le département du Loiret (45). Domaine équestre et longère d'habitation de plus de 200 m2 sur 14 hectares, au coeur d'un magnifique environnement buccolique permettant ainsi le développement de multiples activités telles que : -centre équestre, classes vertes. Elle jouit d'installations complètes : - * 3 carrières de différentes tailles servant pour le dressage des chevaux, l'entrainement et de concours internationaux, régionaux, communaux et départementaux. * une carrière en sable blanc de Fontainebleau de 7000 m2 ( 70 x 100 ) avec tribune de Jury. * une deuxième de 2100 m2 (70 x 30). * une troisième de 6000 m2 (40 x 150). -Club house de 100 m2 (cuisine, bar, sanitaires). -tente de 280 m2. - 1 parcours de cross tous niveaux. -83 boxes avec abreuvoirs automatiques. -1 marcheur rond pour 6 chevaux. - 1 manège couvert de 1000 m2 ( 50 x 20). - 3 stabulations. -des casiers individuels pour le matériel de sellerie. - douche pour chevaux. -hangar de stockage pour le fourrage sur plus de 640 m2 et un auvent de 128 m2 (4 x 32). -plusieurs dépendances pour le stockage. -forage pour l'irrigation. -un grand parking d'environ 2 000 m2. Côté habitation : Longère de plus de 200 m2 répartie sur deux niveaux, comprenant 4 chambres dont deux suites parentales , une pièce de vie de 40 m2 avec une cuisine ouverte, un salon de 60 m2 habillé d'une cheminée, buanderie, grange , 3 box fermés pour vos véhicules. -3 appartements attenants à la propriété avec accès indépendant agrémentent l'ensemble. Contactez Mickaël CHANTEREAU 06 21 93 78 79 de l'agence Open Immobilier, agent commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux ( RSAC ) du Tribunal de Commerce de Limoges sous le numéro 830.361.465. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB Annonce proposée par un agent commercial

Domaine de prestige en pierre avec 3 gîtes, piscine, truffière et plus de 4 hectares — Idéal projet touristique – Lot-et-Garonne Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre constitue une opportunité rare pour un investissement touristique de standing.Au fond d’un chemin privatif, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, ce domaine séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel somptueux. Un ensemble immobilier à fort potentiel touristique - Maison principale de 373 m² habitables (type 9) Spacieuse et lumineuse, elle offre de vastes pièces de vie, plusieurs suites, et allie parfaitement le cachet des vieilles pierres au confort moderne. Idéale pour accueillir les propriétaires. - Trois gîtes indépendants, prêts à l’exploitation : Gîte de type 4 de 100 m², chaleureux et fonctionnel Gîte de type 4 de 116 m², avec beaux volumes et terrasse Gîte de type 3 de 90 m², parfait pour des couples ou petites familles Ces hébergements permettent une rentabilité immédiate grâce à la location saisonnière, avec un fort attrait touristique dans cette région réputée pour son art de vivre, ses marchés, ses bastides et son patrimoine naturel. Des prestations extérieures qui séduisent la clientèle Plus de 4 hectares mêlant parcs paysagers, prairies et bois, offrant une atmosphère unique pour se ressourcer. Truffière de 5 000 m², atout rare qui valorise le domaine. Superbe piscine de 12 x 7 m avec pool house, véritable espace de détente prisé des vacanciers. Terrain de pétanque, qui complète parfaitement l’offre de loisirs. Parking spacieux, facilitant l’accueil des hôtes. Bâtiments annexes pour développer d’autres projets: Dépendance de 62 m² sur dalle béton, idéale pour créer un espace bien-être (spa, salle de yoga), des réceptions ou des séminaires.Bureau et atelier de 50 m², pour gérer l’activité touristique sur place ou lancer des ateliers thématiques (cuisine, œnologie, artisanat). Emplacement stratégique et attractif À proximité de Villeneuve-sur-Lot et d’Agen, villes dynamiques offrant toutes commodités, accès gare TGV et autoroute. Zone très fréquentée par les touristes français et étrangers, à la recherche de séjours nature et authentiques. Les + pour investisseurs : Capacité d’accueil importante (maison + 3 gîtes) permettant d’envisager différents types d’activités : gîtes, chambres d’hôtes, séjours bien-être, événements privés. Rentabilité rapide grâce aux structures déjà en place et prêtes à l’exploitation. Possibilité de développer davantage (espaces réceptifs, séjours à thème autour du bien être ou de la gastronomie locale). Un bien d’exception pour un projet de vie et d’investissement Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée.Nous vous accompagnerons pour concrétiser votre projet dans ce lieu d’exception. Annonce proposée par un agent commercial