Nouveauté
Réf : jb-5708
Maison 355 m²
518 000 €
Domaine d’Exception avec Deux Gîtes et Piscine – Villeneuve-sur-Lot Villeneuve-sur-Lot (47300)
Jens Bruck - Open Immobilier
Contact : 06 60 54 13 23
Située dans un quartier paisible aux abords de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété de 1,5 hectare combine charme et confort moderne, à seulement 2 km des commerces et à 4 km du centre-ville.
Descriptif de la Propriété :
• Maison Principale (275 m²) : Rénovée avec soin, cette ancienne ferme de 1930 allie cachet et efficacité énergétique. Elle comprend une pompe à chaleur, 16 panneaux solaires (6 kW), et un poêle à granulés. Deux circuits de chauffage contrôlés par thermostats WiFi assurent une gestion optimale.
• Deux Gîtes (51 m² et 45 m²) : Climatisés et entièrement meublés, les gîtes Nissou et Joini offrent des espaces d’hébergement indépendants, incluant l’accès à une cuisine d’été en bord de piscine.
• Espaces Extérieurs : Le domaine inclut une piscine, une cuisine d’été, et un vaste jardin paysager entouré de pelouses et d’une parcelle boisée.
Confort et Efficacité :
• Installation solaire, chauffage et climatisation optimisés.
• Gîtes prêts à être exploités pour des locations saisonnières ou annuelles.
Potentiel Locatif :
Les deux gîtes génèrent un revenu annuel régulier grâce à une clientèle variée, attirée par la proximité de Villeneuve-sur-Lot et les plateformes de réservation internationales.
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47300
Surface habitable (m²)
355 m²
surface terrain
1,47 ha
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
3
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Cave
OUI
Nombre de parking
6
Surface cave (m²)
15
Exposition
Sud
Année de construction
1998
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
518 000 €
Taxe foncière annuelle
4 396 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
garage
25
Rez-de-chaussée
cave
15
Rez-de-chaussée
garage
26
Rez-de-chaussée
vestiaire
12
Rez-de-chaussée
entrée
25
Rez-de-chaussée
salon/sejour
39
Rez-de-chaussée
SALLE A MANGER
23
Rez-de-chaussée
cuisine
20
Rez-de-chaussée
bureau
26
Rez-de-chaussée
DEGAGEMENT
5
Rez-de-chaussée
salle d'eau
5
Rez-de-chaussée
chambre
25
Rez-de-chaussée
chambre
13
Rez-de-chaussée
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BRUCK Héléna et Jens
Mandataire
Villeneuve-sur-Lot (47300)
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Détail des diagnostics énergétiques
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