Vente immobilière Villeneuve-Sur-Lot

Nicolas Serre Open Immobilier vous propose cette villa de type 5, récemment rénovée avec des matériaux haut de gamme, située à Villeneuve-sur-Lot (quartier rechérché). Ce bien offre un cadre de vie exceptionnel. Son emplacement privilégié permet de profiter d’une vue magnifique, ajoutant à son charme. Caractéristiques principales : •   Premier étage : •   Vaste pièce à vivre lumineuse •   Cuisine ouverte entièrement équipée •   Accès à une terrasse offrant une vue panoramique •   Rez-de-chaussée : •   4 chambres, dont une suite parentale •   Salle de bain •   2 WC •   Extérieurs : •   Piscine en cours de finition (bassin construit, reste l’installation de l’appareillage, la motorisation et le liner) •   Jardin arboré d’environ 2500 m² Cette villa est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, alliant confort et modernité. Prestations : double vitrage, ballon thermodynamique, pompe à chaleur, micro station, isolation... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Annonce proposée par un agent commercial

Jens Bruck Open Immobilier vous propose, Une maison de charme aux prestations haut de gamme, dans un état irréprochable Construite en 1968 par un architecte, cette villa de caractère de 154 m² habitables séduit immédiatement par son style unique, ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son entretien exemplaire. Située dans un quartier calme et résidentiel, elle bénéficie d’un jardin arboré de 888 m², entièrement clos, avec une piscine au sel rénovée récemment et de nombreux espaces extérieurs pensés pour le confort et la détente. Description intérieure – Spacieuse & fonctionnelle Rez-de-chaussée : - Entrée majestueuse, donnant le ton dès l’arrivée - Salon / salle à manger de 48 m² : parquet en bâton rompu d’origine, grandes baies vitrées, lumière traversante - Cuisine dînatoire de 20 m² : entièrement aménagée et équipée, coin repas lumineux - Toilettes indépendants avec espace de rangement - Pièce avec salle d’eau : idéale en chambre d’appoint, bureau ou chambre d’invités - Garage attenant avec porte électrique À l’étage : - Palier spacieux desservant l’ensemble des pièces - Chambre 1 (17,5 m²) avec terrasse privative, placards intégrés - Chambre 2 (16 m²) avec également terrasse privative et rangements - Chambre 3 (13,40 m²) très lumineuse avec placards intégrés - Salle d’eau entièrement rénovée avec WC - Grand dressing indépendant Prestations techniques et équipements de confort - Chauffage central au gaz de ville, chaudière récente (4 ans) - Poêle à granulés performant, apportant chaleur et ambiance - Menuiseries en double vitrage sur l’ensemble de la maison - Volets roulants électriques (sauf 3 à manivelle) - Ballon d’eau chaude récent - Tout-à-l’égout - Système d’alarme installé - Pergola en aluminium neuve (2023), idéale pour les repas d’été - Accès entièrement sécurisé : portail et porte de garage motorisés Extérieurs – Un cadre de vie agréable, peu d’entretien - Parcelle de 888 m², parfaitement entretenue et arborée - Piscine Desjoyaux au sel 8x4m : liner et pompe remplacés en 2023 - Terrasse moderne en résine et marbre (pose 2023, garantie 10 ans) - Terrasses des chambres à l’étage étanchéifiées récemment - Parking en enrobé pour plusieurs véhicules - 2 cabanons de jardin (5 m² et 6 m²) - Dépendance indépendante d’environ 15 m² : idéale pour atelier, stockage ou coin loisirs Ce que l’on aime : - Maison claire et traversante, très agréable à vivre au quotidien - Matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir - Proche des commerces et écoles à pied - Emplacement recherché, quartier résidentiel calme - Idéal pour une famille, une résidence principale ou secondaire Informations complémentaires : - Surface habitable : 154 m²- Terrain : 888 m² - Nombre de pièces : 5 (dont 4 chambres possibles) - Prix de vente : 299 900 € (honoraires à la charge du vendeur) - Année de construction : 1968- Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 02/02/2024 Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an (Classe D) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 130 € et 2 930 € (prix indexés sur 2021, abonnements compris) Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez votre agent mandataire – Visite sur rendez-vous uniquement Ce bien rare allie le charme de l’ancien, le confort moderne et un emplacement privilégié. À visiter sans tarder ! Annonce proposée par un agent commercial

À VENDRE – Terrain Constructible 4000 m² – Zone Commerciale – Visibilité Rocade Opportunité rare : terrain de 4000 m² situé en zone commerciale stratégique, avec excellente visibilité sur la rocade et accès direct aux grands axes. Localisation idéale : • Accès rapide depuis la rocade • Environnement commercial dynamique • À proximité immédiate de plusieurs centres commerciaux et grandes enseignes • Flux de circulation important – visibilité optimale pour vos activités Caractéristiques : • Superficie : 4000 m² • Terrain plat, constructible (zone commerciale) • Idéal pour : commerces, entrepôts, showrooms, restauration, services… • Viabilisation : [à préciser – ex : réseaux en bordure de parcelle] • Zone à fort potentiel de développement Parfait pour investisseurs, promoteurs ou entreprises souhaitant une implantation stratégique. Annonce proposée par un agent commercial

À Vendre – Villa de Standing T6 avec Vue Dégagée et Prestations Haut de Gamme à Villeneuve sur Lot Découvrez cette superbe villa T6 semi-enterrée de 177 m2 habitables et un sous-sol de 125 m2, située sur les coteaux résidentielle Villeneuvois, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Nichée sur une parcelle de 4 284 m², cette propriété allie confort, espace et fonctionnalités, à seulement 5 minutes des commodités et du centre-ville. Caractéristiques du Bien : •Pièce de vie spacieuse : entrée, salon-séjour, cuisine ouverte avec belle hauteur sous plafond •Deux espaces nuit : 5 chambres, une salle de bain, une salle d’eau, 2 WC •Annexes fonctionnelles : arrière-cuisine et buanderie •Sous-sol de 125 m² : garage, atelier et cave Atouts Extérieurs : •Grande terrasse en partie couverte avec vue dégagée •Jardin paysager arboré, idéal pour profiter du cadre verdoyant Prestations de Qualité : •Construction 2003 avec des matériaux haut de gamme •Chauffage au sol par pompe à chaleur (DPE : C) •Double vitrage avec volets roulants électriques •Aspiration centralisée et portail de garage automatisé •Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d’environ 2 600 € Un bien rare sur le marché, offrant confort, espace et économies d’énergie ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Annonce proposée par un agent commercial

Située en campagne à 10 minutes au Nord de Villeneuve sur Lot, cette villa contemporaine de 2005 offre une expérience de vie exceptionnelle. Avec une superficie habitable généreuse de 163 m2, cette propriété est un véritable havre de paix niché sur une parcelle de 3056 m2. Dominant la campagne environnante, elle bénéficie d’une vue imprenable et offre un cadre de vie paisible à seulement 5 kilomètres de Monflanquin et 12 kilomètres de Villeneuve sur Lot. Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 77 m2, baignée de lumière naturelle et harmonieusement agencée. La cuisine américaine équipée s’ouvre sur un salon et un séjour, créant ainsi un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Côté nuit, cette villa propose une suite parentale luxueuse, complétée par un double dressing et une salle d’eau privative. Deux autres chambres, toutes deux dotées de placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau avec wc, un second wc indépendant et un espace bureau offrent un confort optimal pour toute la famille. Le sous-sol de la villa abrite une vaste buanderie ainsi qu’un garage spacieux de 72 m2, offrant un espace de stockage généreux et pratique. À l’extérieur, deux terrasses invitent à la détente et à la contemplation. La première, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, est parfaite pour savourer un café matinal ou pour profiter d’un coucher de soleil spectaculaire. La seconde terrasse donne sur une piscine chauffée de 10m x 5m, offrant ainsi un espace de loisirs et de rafraîchissement idéal lors des journées ensoleillées. Les prestations de cette villa sont à la hauteur de ses charmes : chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort optimal, production d’eau chaude solaire desservant à la fois la piscine et la maison, aspiration centralisée pour faciliter l’entretien, double vitrage avec volets roulants individualisés ou centralisés pour une isolation thermique et acoustique optimale, portail d’entrée et garage électriques pour plus de praticité, ainsi que des allées en pavés granites ajoutant une touche d’élégance au jardin paysager. Cette villa contemporaine offre une combinaison parfaite de luxe, confort et modernité. Une visite s’impose pour découvrir tous ses charmes et en apprécier pleinement la qualité de vie qu’elle offre. Annonce proposée par un agent commercial

 Magnifique villa T8 de standing de 350 m2 habitables avec vue et piscine sur les coteaux de Villeneuve-sur-Lot Située sur les hauteurs, au nord de Villeneuve-sur-Lot, cette charmante maison construite en 1997 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, volumes généreux et environnement privilégié. Implantée sur une magnifique parcelle arborée d’environ 8 000 m², elle séduira les amateurs de calme, de nature et de prestations de qualité. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : •Hall d’entrée •Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée •Séjour avec accès direct à une cuisine indépendante, entièrement équipée •Bureau •Suite parentale avec salle de bain et dressing •Buanderie et cellier Étage : •Mezzanine ouverte • 5 chambres •Salle d’eau •Salle de bain avec balcon Sous-sol : •Plusieurs pièces à usage multiple (stockage, atelier, etc.) Confort & équipements :Menuiseries double vitrage aluminium et PVC, Pompe à chaleur air/eau + chauffage au fioul, VMC Extérieurs :Parc paysager d’environ 8 000 m², Piscine au sel avec SPA, Terrasse couverte, Terrasse en IPE, Abri jardin, abri voitures, Dépendance de 20 m² aménageable selon vos besoins Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille  Contactez-nous pour organiser une visite ! Annonce proposée par un agent commercial