Biens immobiliers à vendre Lot%20et%20garonne

Propriété de caractère rénovée – Idéale pour un projet résidentiel ou touristique Située entre Villeneuve et Penne d’Agenais, cette superbe propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie rare : trois habitations indépendantes, un vaste terrain de plus de 13 000 m² avec vue imprenable, et un emplacement exceptionnel sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Un lieu unique pour allier qualité de vie, activité de gîtes et accueil de voyageurs. DESCRIPTION DÉTAILLÉE 1. Maison principale – 164 m² (entièrement rénovée) Habitation lumineuse et chaleureuse, parfaite pour une famille. Elle comprend : Séjour spacieux de 40 m² Grande cuisine de 17 m² 4 belles chambres 2. Grange aménagée – Deux espaces indépendants A. Gîte indépendant – 65 m² Séjour de plus de 20 m² Grande terrasse ombragée de 75 m², idéale pour des séjours touristiques B. Habitation principale – 180 m² Rez-de-chaussée : Séjour de 44 m² Cuisine de 18 m² Arrière-cuisine Étage : 3 chambres Salle d’eau spacieuse WC séparé 3. Petite maison indépendante Actuellement exploitée en gîte, elle permet d’élargir la capacité d’accueil ou d’héberger famille et amis en toute autonomie. 4. Environnement & Terrain – Plus de 13 000 m² Vue dégagée, cadre calme et naturel Emplacement exceptionnel sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle → Atout majeur pour l’accueil de voyageurs, touristes et pèlerins Grande parcelle permettant de multiples aménagements extérieurs : détente, loisirs, jardinage, activités nature Un cadre rare pour les amateurs d’espace, de nature et de sérénité. 5. Potentiel résidentiel et touristique Cette propriété offre de nombreuses opportunités : Plusieurs logements indépendants permettant une diversification des revenus Location de gîtes à la semaine ou au week-end Organisation optimale permettant de séparer vie privée et activité professionnelle Rénovations déjà réalisées : mise en activité rapide et sans travaux lourds 6. Pour qui ? Ce bien conviendra particulièrement : Aux investisseurs recherchant un actif touristique performant Aux porteurs de projets de gîtes ou chambres d’hôtes Aux professionnels du tourisme ou profils en reconversion Aux familles souhaitant conjuguer cadre de vie et revenus locatifs Une propriété complète, polyvalente et immédiatement exploitable, offrant charme, espace et un potentiel de rentabilité remarquable dans un secteur touristique très dynamique. Annonce proposée par un agent commercial

Nicolas Serre Open Immobilier EXCLUSIVITE Vous propose cette magnifique propriété de type 6 d’environ 450 m2, comprenant un gîte, un atelier et une piscine, le tout sur une parcelle de 13 000 m2, située au cœur du Lot et Garonne à moins de 5 mn du charmant village de Miramont de Guyenne et à 25 mn de Marmande. Cette ancienne grange entièrement restaurée avec des matériaux nobles, vous offre de beaux volumes et un cadre de vie apaisent. L’habitation principale se compose en rez de chaussée d'une pièce de vie d'environ 100 m2, comprenant un espace cuisine/salle à manger avec une grande cheminée à foyer ouvert, d'un espace séjour avec accès à une spacieuse mezzanine et d'une véranda de 50 m2 chauffée et climatisée. Le côté nuit comprend trois chambres d'environ 20 m2 carré chacune, un bureau de 17 m2, une salle de bain avec douche et baignoire et deux wc. Au bout du vaste couloir séparant les deux espaces de vie, une porte vous donne accès à un pallier, avec à droite un escalier vous permettant de découvrir l'étage et sa suite grande suite parentale avec dressing, ou à l'opposé, d’accéder au gîte (qui possède aussi son entrée indépendante) ainsi qu' au garage carrelé et chauffé. A l’extérieur, un parc arboré parfaitement entretenu de plus d'un hectare, avec une piscine au sel 10/5, plusieurs terrasses, un grand atelier et un étang. Cet ensemble peut correspondre aussi bien à un projet familial que professionnel (gîte et chambres d’hôtes) … Une grande partie des combles peut être facilement aménageable. Prestations : double vitrage, fosse septique, chauffage central au fioul, cheminée, poêle à bois, climatisation réversible... Annonce proposée par un agent commercial

Propriété de caractère sur 3 hectares avec dépendances, piscine et pool house – Casseneuil (47) À seulement 5 minutes de Villeneuve sur Lot et de toutes les commodités, cette magnifique propriété en pierre, rénovée avec soin et matériaux de qualité, s’étend sur 3 hectares de terrain, dans un environnement calme et verdoyant. La maison principale développe environ 250 m² habitables comprenant :Une entrée élégante desservant l’étage, Un spacieux salon/séjour ,Une salle à manger lumineuse, Une cuisine entièrement équipée, Une arrière-cuisine, un cellier, Une pièce polyvalente pouvant servir de 4e chambre, bureau ou atelier. À l’étage : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une salle de bain indépendante, 2 WC un par niveau. Prestations techniques modernes :•Chauffage climatisation réversible, Double vitrage intégral, Isolation performante, Électricité refaite, Accès fibre, Puits. Cusine intégralement équipée. Côté extérieurs, la propriété offre un véritable espace de vie supplémentaire : Une piscine agrémentée d’un magnifique pool house de 50 m, idéal pour recevoir ou se détendre en toute saison.Une invitation à la détente, dans un cadre intime et privilégié, entre nature et confort. Les dépendances ne sont pas en reste, avec :Une grange aménagée comprenant un appartement T4 de 90 m², Une salle de réception ou d’activités de 150 m², Un chais de 290 m², offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, projet artisanal ou agricole. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Annonce proposée par un agent commercial

Nicolas Serre Open Immobilier vous propose cette charmante entreprise d'horticulture irrigable, située dans la paisible commune de Dausse, département du Lot-et-Garonne. Cette propriété comprend une maison d'habitation, un hangar, un pigeonnier, un séchoir à tabac, une grange, des serres et un parking. Elle offre un cadre idyllique pour une activité horticole prospère. Département : Lot-et-Garonne Situation : commune de Dausse Type d’installation : Individuelle Mode de cession : Tout en vente Activité : Culture, Pépinières / Horticulture SAU : 4,00 ha Logement repreneur : Compris dans l’offre, situé sur l’exploitation Description : • Foncier : 4 ha • Serres de production : Environ 1 ha + 50 ares de plein champs “hors sol” • Bâtiments d’exploitation : Hangar de stockage avec frigo, grange, stockage, atelier, salle commune pour les salariés • Matériel : Tout le matériel nécessaire à la production • Équipement socio-économique : Irrigation via ASA puits de pompage • Emploi : 2 salariés permanents au printemps (2 à 6), 10 saisonniers (octobre) • Immobilier non agricole : Maison d’habitation à rénover, une partie est louée à 1/3 Conditions de reprise : • Vente de la SARL de production gros et détail • Vente du support foncier des bâtiments et maison Commercialisation : • Vente directe sur site • Vente jardinerie • Vente fleuristes Annonce proposée par un agent commercial

Un havre de paix au cœur de la Vallée du Lot Entre Toulouse et Bordeaux, à quelques pas de Castelmoron-sur-Lot Laissez-vous séduire par l’élégance intemporelle de cette propriété d’exception, authentique maison d’architecte nichée dans un écrin de verdure, au cœur du Lot-et-Garonne. À seulement 3 kilomètres du charmant village de Castelmoron-sur-Lot, cette bâtisse en pierre conjugue harmonieusement tradition, lignes contemporaines et art de vivre à la campagne. Une maison pensée pour la lumière et le confort Entièrement repensée par un architecte, cette demeure de 420 m² déploie des volumes généreux baignés de lumière, et un agencement fluide au service du bien-être. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Deux suites parentales, véritables cocons d’intimité avec salle d’eau, WC et dressings, l’une bénéficiant d’un accès direct sur le jardin pour savourer le café du matin face à la nature. Une cuisine indépendante, chaleureuse et entièrement équipée, ouverte sur la terrasse couverte et son espace barbecue. Un vaste séjour baigné de lumière grâce à une baie vitrée surdimensionnée. Une salle de sport avec spa-jacuzzi donnant sur le parc. Un salon cosy sous charpente ancienne, cheminée en pierre et espace billard À l’étage, une belle mezzanine ouverte de 90 m² avec salon, bibliothèque, coin jeux, et trois chambres supplémentaires, dont une chambre familiale avec espace enfants, complète ce lieu rare. Un parc poétique aux essences multiples: Le terrain de 8 654 m², paysagé avec soin, s'étire tout autour de la maison dans une parfaite quiétude : Une piscine 9 x 6 m avec balnéo et volet immergé. Un verger d’arbres fruitiers Un ancien séchoir à tabac de 90 m² Une grange de 300 m² avec auvent Un puits, une terrasse ouverte et une terrasse couverte, le tout sans vis-à-vis Confort et prestations haut de gamme: La rénovation complète réalisée en 2010 intègre toutes les commodités modernes :chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage, isolation performante, adoucisseur d’eau, VMC, assainissement individuel, interphone, portail motorisé. --- Ici, le confort épouse le charme, la nature rythme les journées, et chaque détail a été pensé pour une vie paisible, entre ciel, pierres et lumière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Domaine de prestige en pierre avec 3 gîtes, piscine, truffière et plus de 4 hectares — Idéal projet touristique – Lot-et-Garonne Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre constitue une opportunité rare pour un investissement touristique de standing.Au fond d’un chemin privatif, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, ce domaine séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel somptueux. Un ensemble immobilier à fort potentiel touristique - Maison principale de 373 m² habitables (type 9) Spacieuse et lumineuse, elle offre de vastes pièces de vie, plusieurs suites, et allie parfaitement le cachet des vieilles pierres au confort moderne. Idéale pour accueillir les propriétaires. - Trois gîtes indépendants, prêts à l’exploitation : Gîte de type 4 de 100 m², chaleureux et fonctionnel Gîte de type 4 de 116 m², avec beaux volumes et terrasse Gîte de type 3 de 90 m², parfait pour des couples ou petites familles Ces hébergements permettent une rentabilité immédiate grâce à la location saisonnière, avec un fort attrait touristique dans cette région réputée pour son art de vivre, ses marchés, ses bastides et son patrimoine naturel. Des prestations extérieures qui séduisent la clientèle Plus de 4 hectares mêlant parcs paysagers, prairies et bois, offrant une atmosphère unique pour se ressourcer. Truffière de 5 000 m², atout rare qui valorise le domaine. Superbe piscine de 12 x 7 m avec pool house, véritable espace de détente prisé des vacanciers. Terrain de pétanque, qui complète parfaitement l’offre de loisirs. Parking spacieux, facilitant l’accueil des hôtes. Bâtiments annexes pour développer d’autres projets: Dépendance de 62 m² sur dalle béton, idéale pour créer un espace bien-être (spa, salle de yoga), des réceptions ou des séminaires.Bureau et atelier de 50 m², pour gérer l’activité touristique sur place ou lancer des ateliers thématiques (cuisine, œnologie, artisanat). Emplacement stratégique et attractif À proximité de Villeneuve-sur-Lot et d’Agen, villes dynamiques offrant toutes commodités, accès gare TGV et autoroute. Zone très fréquentée par les touristes français et étrangers, à la recherche de séjours nature et authentiques. Les + pour investisseurs : Capacité d’accueil importante (maison + 3 gîtes) permettant d’envisager différents types d’activités : gîtes, chambres d’hôtes, séjours bien-être, événements privés. Rentabilité rapide grâce aux structures déjà en place et prêtes à l’exploitation. Possibilité de développer davantage (espaces réceptifs, séjours à thème autour du bien être ou de la gastronomie locale). Un bien d’exception pour un projet de vie et d’investissement Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée.Nous vous accompagnerons pour concrétiser votre projet dans ce lieu d’exception. Annonce proposée par un agent commercial

Propriété d'Exception à Proximité de Monflanquin et de Villeréal, Jens Bruck - Open Immobilier Contact : 06 60 54 13 23 Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété, dédiée aux vacances et au bien-être, un véritable havre de paix en position dominante, offrant une vue panoramique à 360° sur la campagne environnante. Idéalement située à seulement : - 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot - 40 minutes d'Agen - 1h30 des aéroports de Toulouse et Bordeaux - 2h45 de Paris en TGV Cette propriété est un joyau rare dans un cadre naturel exceptionnel. Caractéristiques Principales : Maison principale - 210 m² - Grande pièce de vie avec plafond cathédrale, cheminée centrale, et une mezzanine lumineuse, actuellement aménagée en bureau. - Cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger. - 2 chambres spacieuses, chacune avec sa salle de bains privée. Deux Gîtes Indépendants : Gîte 1 - Capacité de 3 couchages : - 2 chambres avec lits 180x200 - 1 chambre avec lits superposés 90x200 - Grande pièce de vie avec accès à deux terrasses, dont une avec cuisine d'été. Gîte 2 - Capacité de 3 couchages : - 1 chambre avec lit 180x200 et baignoire - 1 chambre avec lit 160x200 et lit 90x200 - 2 terrasses, dont l'une ombragée sous des vignes, idéale pour des repas en plein air ou des soirées détente. - Les gîtes sont climatisés, et vendus entièrement meublés. Extérieurs : - Superbe piscine de 6x12 mètres. - Terrain de plus de 7 ha Cette propriété d'exception est parfaite pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, un lieu de vacances, ou même une activité de location saisonnière. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06 60 54 13 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial