Biens immobiliers à vendre Lot-Et-Garonne

Domaine de prestige en pierre avec 3 gîtes, piscine, truffière et plus de 4 hectares — Idéal projet touristique – Lot-et-Garonne Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre constitue une opportunité rare pour un investissement touristique de standing.Au fond d’un chemin privatif, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, ce domaine séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel somptueux. Un ensemble immobilier à fort potentiel touristique - Maison principale de 373 m² habitables (type 9) Spacieuse et lumineuse, elle offre de vastes pièces de vie, plusieurs suites, et allie parfaitement le cachet des vieilles pierres au confort moderne. Idéale pour accueillir les propriétaires. - Trois gîtes indépendants, prêts à l’exploitation : Gîte de type 4 de 100 m², chaleureux et fonctionnel Gîte de type 4 de 116 m², avec beaux volumes et terrasse Gîte de type 3 de 90 m², parfait pour des couples ou petites familles Ces hébergements permettent une rentabilité immédiate grâce à la location saisonnière, avec un fort attrait touristique dans cette région réputée pour son art de vivre, ses marchés, ses bastides et son patrimoine naturel. Des prestations extérieures qui séduisent la clientèle Plus de 4 hectares mêlant parcs paysagers, prairies et bois, offrant une atmosphère unique pour se ressourcer. Truffière de 5 000 m², atout rare qui valorise le domaine. Superbe piscine de 12 x 7 m avec pool house, véritable espace de détente prisé des vacanciers. Terrain de pétanque, qui complète parfaitement l’offre de loisirs. Parking spacieux, facilitant l’accueil des hôtes. Bâtiments annexes pour développer d’autres projets: Dépendance de 62 m² sur dalle béton, idéale pour créer un espace bien-être (spa, salle de yoga), des réceptions ou des séminaires.Bureau et atelier de 50 m², pour gérer l’activité touristique sur place ou lancer des ateliers thématiques (cuisine, œnologie, artisanat). Emplacement stratégique et attractif À proximité de Villeneuve-sur-Lot et d’Agen, villes dynamiques offrant toutes commodités, accès gare TGV et autoroute. Zone très fréquentée par les touristes français et étrangers, à la recherche de séjours nature et authentiques. Les + pour investisseurs : Capacité d’accueil importante (maison + 3 gîtes) permettant d’envisager différents types d’activités : gîtes, chambres d’hôtes, séjours bien-être, événements privés. Rentabilité rapide grâce aux structures déjà en place et prêtes à l’exploitation. Possibilité de développer davantage (espaces réceptifs, séjours à thème autour du bien être ou de la gastronomie locale). Un bien d’exception pour un projet de vie et d’investissement Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée.Nous vous accompagnerons pour concrétiser votre projet dans ce lieu d’exception. Annonce proposée par un agent commercial

Propriété d'Exception à Proximité de Monflanquin et de Villeréal, Jens Bruck - Open Immobilier Contact : 06 60 54 13 23 Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété, dédiée aux vacances et au bien-être, un véritable havre de paix en position dominante, offrant une vue panoramique à 360° sur la campagne environnante. Idéalement située à seulement : - 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot - 40 minutes d'Agen - 1h30 des aéroports de Toulouse et Bordeaux - 2h45 de Paris en TGV Cette propriété est un joyau rare dans un cadre naturel exceptionnel. Caractéristiques Principales : Maison principale - 210 m² - Grande pièce de vie avec plafond cathédrale, cheminée centrale, et une mezzanine lumineuse, actuellement aménagée en bureau. - Cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger. - 2 chambres spacieuses, chacune avec sa salle de bains privée. Deux Gîtes Indépendants : Gîte 1 - Capacité de 3 couchages : - 2 chambres avec lits 180x200 - 1 chambre avec lits superposés 90x200 - Grande pièce de vie avec accès à deux terrasses, dont une avec cuisine d'été. Gîte 2 - Capacité de 3 couchages : - 1 chambre avec lit 180x200 et baignoire - 1 chambre avec lit 160x200 et lit 90x200 - 2 terrasses, dont l'une ombragée sous des vignes, idéale pour des repas en plein air ou des soirées détente. - Les gîtes sont climatisés, et vendus entièrement meublés. Extérieurs : - Superbe piscine de 6x12 mètres. - Terrain de plus de 7 ha Cette propriété d'exception est parfaite pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, un lieu de vacances, ou même une activité de location saisonnière. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06 60 54 13 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial