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A 15 minutes de Cognac et Jarnac, venez découvrir cette maison ancienne rénovée avec goût et pleine de caractère. Elle vous offre des espaces généreux pour toute une famille. Au rez de chaussée, une cuisine équipée et aménagée avec cheminée fonctionnelle ouverte sur une pièce de vie et un salon avec cheminée, une salle d'eau et wc, une buanderie. A l'étage, la partie nuit propose trois chambres et une suite parentale avec dressing, dégagements et wc. Côté extérieur, un jardin clos de plus de 700m² avec deux garages, cave, atelier, dépendances et appenti. Piscine hors sol. Cet ensemble est équipé de double vitrage, chauffage gaz de ville, assainissement individuel en cours de contrôle. Idéalement situé au calme et proche de toutes commodités et services. Sandrine GRATEREAU-TERREAU se tient à votre disposition et à votre écoute au 06.88.99.30.58 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Cognac-la-Forêt - A Proximité d'Aixe-sur-Vienne et à Seulement 30 Minutes de Limoges Cette maison familiale d'environ 160 m², partiellement rénovée avec soin en 2023, saura vous séduire par ses volumes généreux et son agencement idéal, tant pour une famille que pour un projet intergénérationnel. Elle bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, de l'école, du cabinet médical et dentaire, de la pharmacie, ainsi que d'un restaurant, facilitant ainsi le quotidien. Édifiée sur une parcelle de plus de 800 m², dans un lotissement calme et verdoyant, et avec un lac à proximité, cette maison spacieuse et lumineuse vous offre un cadre de vie où confort et modernité se rencontrent harmonieusement. À l’intérieur, chaque espace a été pensé pour vous offrir une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dès l’entrée, vous serez charmé par une belle luminosité qui vous guide vers une cuisine équipée et indépendante, idéale pour les repas en famille. La pièce de vie traversante avec cheminée, quant à elle, s’ouvre directement sur une véranda, baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur le jardin arboré et fleuri. Cet espace est une véritable invitation à la détente, où vous pourrez profiter des paysages extérieurs en toute saison. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau moderne et un WC, apportant tout le confort nécessaire au quotidien. A l'étage, un palier dessert deux chambres confortables, dont l’une bénéficie d’un espace intime parfait pour se relaxer. Une pièce supplémentaire, pouvant servir de bureau ou de salon d’appoint, est également présente, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé. Le sous-sol est une véritable surprise avec de nombreux atouts : vous y trouverez deux garages spacieux pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, ainsi qu’une pièce supplémentaire qui peut être utilisée selon vos envies (atelier, stockage…). La chaufferie vient compléter cet espace, garantissant un confort optimal. Vous pourrez également profiter d’une cave à vin, parfaite pour conserver vos meilleures bouteilles. De plus, deux places de parking supplémentaires à l’intérieur de la propriété ajoutent encore à la praticité et au confort. À l’extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin arboré, d'une terrasse ensoleillée et d'un environnement calme. Chauffage individuel, tout-à-l’égout, double vitrage, fibre optique… Cette maison a tout pour vous séduire. Venez vite découvrir ce véritable cocon, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être ! Prix : 229 000 € TTC Prix hors honoraires : 215 000 € Honoraires agence : 14 000 € à la charge de l’acquéreur. Si cette annonce vous intéresse, contactez votre conseillère OPEN IMMOBILIER, Nabila KECHABA, au 06 52 46 79 07 ou par email à n.kechaba@openimmobilier.immo pour découvrir cette maison pleine de promesses et démarrer dès maintenant votre aventure immobilière. Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro : 907 740 161. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Annonce proposée par un agent commercial

Située sur la commune de Neuvicq, à seulement 10 minutes de la RN 10 (accès Bordeaux en 50 minutes et Barbezieux en 30 minutes) et de Chevanceaux (ville tous commerces), cette charmante maison de 136 m² habitables environ saura vous séduire par ses volumes et son environnement calme. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine lumineuse, d'un séjour chaleureux avec cheminée insert, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une buanderie. Vous disposerez d'un garage indépendant avec cave, d'une chaufferie et d'un ancien chai, parfaits pour vos projets ou rangements. A l'extérieur, le terrain de plus de 3000 m² environ, entièrement clos avec portail motorisé offre un véritable havre de paix. Piscinable , il saura accueillir tous vos projets d'aménagement. Une agréable terrasse couverte prolonge les espaces de vie pour profiter des beaux jours. Pour votre confort : chauffage par pompe à chaleur et ballon thermodynamique, en complément de l'insert bois. Menuiseries double vitrage. Les combles sont partiellement aménageables pour un espace supplémentaire selon vos envies. Assainissement non conforme. Contactez dès à présent Charline Guittard, votre conseillère immobilier au 06.67.73.96.70 ou par e-mail charline.guittard@openimmobilier.immo « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Située au cœur d’un agréable petit bourg disposant de toutes les commodités à proximité, cette authentique maison en pierre, lumineuse et pleine de caractère, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour accueillir une grande famille. D’une surface habitable d’environ 196 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée traversante ouvrant sur une véranda partiellement fermée, une terrasse et un jardin. Vous y trouverez également une chaufferie, une cuisine aménagée donnant sur une salle à manger avec cheminée, un séjour ouvert sur un salon avec cheminée (ensemble d’environ 43 m²), une buanderie et un WC. À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Parmi les prestations supplémentaires : Raccordement au tout-à-l’égout Menuiseries en double vitrage Cette maison au charme indéniable allie confort et potentiel dans un environnement paisible. Pour toutes questions ou visite, contactez vite votre mandataire OPEN IMMOBILIER du secteur, Katia WENCLIK, joignable au 06 07 75 61 21 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Annonce proposée par un agent commercial

David et Audrey vous proposent cette exceptionnelle et atypique demeure en pierre de style médiéval du 17ème/18ème, d'environ 246m², habitable de plain-pied, garage d'environ 40m², dépendance d'environ 56m², l'ensemble posé sur un agréable terrain plat, arboré et clôturé d'environ 1 102m². Le bien est composé au rdc d'une entrée sur magnifique hall en pierre et sol en pisé d'environ 20m², arrière cuisine d'environ 12m², salon/séjour d'environ 25m², cuisine, salle de bains, toilettes séparées, chambre d'environ 14m², chaufferie et cave. Au 1er étage, 6 chambres de 13 à 28m², point d'eau et accès à un vaste grenier au 2ème étage. Le gros oeuvre et la toiture sont en bon état, mais des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, mode de chauffage, menuiseries, électricité, etc.) afin d'apporter le confort nécessaire à ce bien d'exception, d'ores et déjà raccordé au tout à l'égout. Vous serez séduit par le charme de cette magnifique demeure chargée d'histoire et idéalement située au nord de Gourdon, proche de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

A Limoges, dans un quartier résidentiel très prisé, cette magnifique maison de 208 m2 saura vous séduire par ses volumes généreux et son agencement idéal pour une grande famille ou un projet intergénérationnel. Implantée sur une parcelle de plus de 1000 m2, elle se trouve à proximité immédiate des commodités, notamment transports, A20, commerces, écoles, santé et une crèche. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée avec rangements, qui donne sur une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, parfaite pour recevoir vos proches. une chambre recemment créée, un cellier pratique, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un grand atetier chauffé parfait pour réaliser vos futurs.projets. A l'étage, le salon lumineux de presque 60 m2 se distingue par sa belle hauteur sous plafond et son poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse. Vous trouverez également une cuisine séparée, une chambre confortable, une salle de bains et un WC indépendant. L'accès par l'extérieur vous offre une option supplémentaire pour plus d'intimité. Le deuxième étage dévoile deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail. A l'extérieur, le jardin fleuri est parfait pour se détendre et profiter des beaux jours, tandis qu'un parking peut accueillir plusieurs véhicules. Cette maison habitable de suite, représente une opportunité rare à ne pas manquer. Venez découvrir ce bien d'exception qui allie confort et praticité dans un cadre privilégié ! Prix : 235 000 € HAI - Prix hors honoraires : 225 000 € - Honoraires agence : 10 000 € à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Nabila KECHABA, votre conseillère OPEN IMMOBILIER au 06 52 46 79 07, E-mail : n.kechaba@openimmobilier.immo Annonce proposée par un agent commercial

Découvrez cette magnifique maison contemporaine située à 5 minutes de BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE , offrant confort, modernité et espace. Au rez-de-chaussée : elle est composée d'une entrée desservant une chambre parentale, un bureau, une salle à manger, une cuisine aménagée, deux WC et un salon avec accès direct au garage. A l'étage : trois chambres dont deux mansardées et une salle de bain avec WC. Sous sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cave. Pour parfaire ce bien, vous disposez d'un garage/dépendance idéal pour y stationner son véhicule (grande hauteur sous plafond avec possibilité de mettre un pont mécanique). De plus, un atelier idéal pour un artisan ou bricoleur. Profitez également de sa terrasse et du jardin clos parfait pour la détente. Présence de la fibre optique. Cette maison est idéale pour les familles à la recherche d'un environnement paisible, tout en restant proche des commodités. Contactez dès à présent Charline Guittard, votre conseillère immobilier au 06.67.73.96.70 ou par e-mail charline.guittard@openimmobilier.immo « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Beaune les Mines, Pavillon JB, 5 pièces de 2005 plain-pied logé sur une parcelle de 1050 m2. Celle-ci se compose de 4 chambres, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un salon-séjour spacieux d'environ 47 m2 avec poêle à granulés, d'une salle de bains avec baignoire puis une douche, le tout en excellent état. Vous apprécierez son espace extérieur avec sa terrasse de 55 m2 et son double garage de 50 m2. Coup de coeur assuré ! Pour tout renseignement, contactez Mickaël CHANTEREAU au 06 21 93 78 79 agent commercial de l'agence Open Immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB Annonce proposée par un agent commercial

À Vendre – Charmante Maison Individuelle 3 Chambres avec Grand Jardin   Située dans un secteur calme et recherché, cette belle maison individuelle offre de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle. Idéale pour une famille, elle allie confort et praticité avec des prestations de qualité.   Caractéristiques :   ✅ 3 chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou un bureau à domicile ✅ Grand salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées ✅ Cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée pour plus de convivialité ✅ Salle de jeu, pouvant servir de bureau, salle de sport ou espace détente ✅ Terrain arboré et entièrement clôturé, idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité ✅ Portail électrique, alliant sécurité et confort au quotidien   À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.   ➡️ Coup de cœur assuré ! Ne tardez pas à venir la visiter. Annonce proposée par un agent commercial

Découvrez cette maison lumineuse et offrant de beaux volumes, à 5 minutes du centre ville de Périgueux.   Elle se compose d'une entrée donnant sur la très vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et totalement équipée (plaques induction, hotte, four, micro ondes, frigo américain), et son puits de lumière !  Vous trouverez également 3 grandes chambres dont 2 avec leur salle d'eau, wc, et dressing. Une troisième salle de bain avec baignoire et double vasque ainsi qu'un wc séparé vient s'ajouter. Une grande cave ainsi qu'un garage pouvant accueillir une voiture complète l'ensemble. Le jardin est entièrement clos et la maison dispose de deux terrasses, une à l'avant, et une à l'arrière. Arrêt de bus à quelques mètres, tous commerces à proximité, ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette maison ! La toiture est totalement neuve, achevée en avril 2024 ! Assainissement : tout à l'égout CONFORME Fibre : oui Mode de chauffage : gaz de ville Menuiseries : double vitrage PVC Taxe foncière : 1100€ Annonce proposée par un agent commercial