Nos biens immobiliers à vendre

SOUS OFFRE LIMOGES NORD - Dans un quartier résidentiel très prisé, au calme, cette magnifique maison indépendante d'environ 152 m2 saura vous séduire par ses volumes généreux et son agencement idéal pour une grande famille ou un projet intergénérationnel. Elle bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacie, micro crèche, restaurants, mairie, poste et espaces de loisirs. Implantée sur une terrain de plus de 870 m2, elle offre une belle superficie et de multiples atouts pour une vie confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse et lumineuse, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une grande véranda côté jardin permet de profiter pleinement du cadre extérieur tout au long de l'année, un atelier et un garage, parfait pour les passionnés du bricolage. Un garage supplémentaire traversant, d'environ 40 m2 avec une belle hauteur est un véritable atout. A l'étage, une pièce de vie traversante, avec cheminée accueille chaleureusement vos soirées d'hiver. Une autre véranda chauffée, idéale pour vos repas en famille, ouvre sur le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet étage fonctionnel. Vous y trouverez également 3 chambres , dont deux avec dressing, une salle de bains, un WC séparé et une grande pièce traversante offrant un potentiel important, parfait pour réaliser vos futurs projets : chambre supplémentaire, salle de jeux ou bureaux. Le jardin arboré entourant la maison vous offre un espace extérieur agréable et intime. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage électrique, d'une isolation des combles. La toiture est à ce jour entretenue et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Venez découvrir ce bien complet qui allie confort et praticité dans un environnement paisible et recherché. Prix : 186 500 € HAI - Prix hors honoraires agence : 175 000 € - Honoraires agence : 11 500 € à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contacter Nabila KECHABA, votre conseillère OPEN IMMOBILIER au 06 52 46 79 07, E-mail : n.kechaba@openimmobilier.immo "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr". Annonce proposée par un agent commercial

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – BELVÈS (Entrée du village) Séverine Durousseaud – Open Immobilier vous présente une maison qui ne manque ni de cachet, ni de potentiel , et qui surveille fièrement l’entrée du village depuis sa butte… à la croisée de deux rues ! Belvès étant l’un des "Plus Beaux Villages de France" car c'est aussi un village médiéval classé, perché sur sa butte au cœur du Périgord Noir. Emplacement stratégique : Perchée sur une petite butte, à l’intersection de deux rues , cette maison bénéficie d’une double accessibilité idéale : L’une des rues mène directement à l’entrée du village (axe passant) avec ses commerces tout proche. L’autre, à l’arrière, vous conduit vers le stade , le groupe médical et d’autres commodités locales. Une situation idéale pour un projet résidentiel, locatif ou professionnel Un vrai plus pour une famille , une activité libérale , un artisan ou un investisseur en quête d’un lieu polyvalent. Le tout avec une vue dégagée et une exposition intéressante pour de nombreux projets. Description du bien Niveau principal (R+1) :Accès rue arriere Hall d’entrée 2 chambres Salle de bains + WC séparé Grande pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un balcon sur toute la longueur Accès aux combles aménageables via un escalier Niveau intermédiaire (RDC accès par l' arrière) : Plusieurs pièces, dont une chambre d’appoint Une pièce avec douche et WC Garage fermé Escalier menant au niveau inférieur Grande terrasse en L Niveau rue principale (RDC côté rue) : 3 pièces, dont 2 avec vitrines donnant directement sur l’axe principal : idéal commerce, cabinet, atelier… Espace cuisine possible ou futur studio 2 garages ouverts côté rue Les + du bien : Emplacement ultra visible , parfait pour un usage professionnel Possibilité de créer plusieurs logements ou locaux commerciaux Potentiel locatif très intéressant Tout-à-l’égout , DPE correct Travaux à prévoir… mais une vraie toile vierge pour les esprits créatifs ! Et comme une bonne nouvelle n’arrive jamais seule, un projet d'installation d'un commerce primordial dans une commune serait prévu juste en face… à suivre de près Écoles, collège et commerces à proximité, pour un cadre de vie simple et agréable au quotidien. Maison, commerce, location, atelier, investissement ou résidence principale ? Ce bien a tout pour plaire à ceux qui voient plus loin que les murs . Annonce proposée par un agent commercial Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nicolas Serre Open Immobilier Vous propose cette maison de type 4 d'une surface totale de 134 m2 avec garage, le tout sur une parcelle de 1121 m2. Elle se situe sur la commune du Lédat, à seulement 5 minutes de toutes les commodités. La maison se compose d'une pièce de vie ouverte comprenant une cuisine américaine, un salon et un séjour. Côté espace nuit, vous disposerez de 3 chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc. Une buanderie et un garage carrelé complètent cet ensemble. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une agréable terrasse donnant sur un jardin paysagé sans vis à vis. Les prestations : chauffage au gaz, double vitrage, construction récente, bonne isolation, assainissement individuel,... Bien rare sur secteur ! Annonce proposée par un agent commercial

Exclusivité — Maison familiale de 100 m² sur un terrain de 519 m² à Limoges Nord. Cette maison de cinq pièces comprend quatre chambres et présente un agencement fonctionnel et lumineux : une cuisine ouverte sur un salon/séjour de 30 m² inondé de lumière naturelle, une salle d'eau, des toilettes séparées, un cellier et un garage. L’extérieur, sans vis-à-vis, offre un jardin intime et une piscine traditionnelle avec système balnéo de 5,60 m × 4 m, idéale pour les moments de détente en famille. Surface habitable : 100 m² ; surface du terrain : 519 m². Implantée dans un quartier calme et résidentiel, la maison profite d’un environnement recherché tout en restant proche des commodités. Commerces de proximité, supermarchés et services sont accessibles en quelques minutes en voiture. Écoles maternelles et primaires se trouvent à proximité immédiate ; collèges et lycées sont facilement accessibles, ce qui facilite la vie des familles. Espaces verts et promenades à proximité pour les activités de plein air. La desserte routière est bonne avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers. La gare de Limoges-Bénédictins se situe à environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons nationales et régionales. Le quartier est également desservi par les transports en commun urbains, simplifiant les déplacements quotidiens. Ce bien s’adresse à une famille en quête de calme, de confort et de proximité avec les services, avec un extérieur agréable et une piscine prête à être utilisée. Visites sur rendez-vous. Annonce proposée par un agent commercial

Située sur la communde du Tâtre à seulement 5 minutes de Baignes-Sainte-Radegonde (ville tous commerces), cette spacieuse maison familiale de 174 m² habitable environ vous séduira par son potentiel et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose d'une entrée, d'une salle à manger, d'un salon lumineux, d'une cuisine, de six chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un local chaufferie. Garage non attenant de 44 m² environ. Les dépendances attenantes offrent un bel espace à rénover selon vos envies : logement secondaire, espace professionnel, atelier, etc.... (environ 250 m² le tout) Pour votre confort, menuiseries en double vitrage et chauffage central par pompe à chaleur et par insert. Assainissement non conforme. Contactez dès à présent Charline Guittard, votre conseillère immobilier au 06.67.73.96.70 ou par e-mail charline.guittard@openimmobilier.immo « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr  ». L’information est consultable sur le site suivant :  https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

À Vendre En Exclusivité – Maison en Pierres à Restaurer avec Grande Grange – Miramont-de-Guyenne Située dans un cadre paisible à seulement 5 minutes de Miramont-de-Guyenne et de toutes ses commodités, cette maison en pierres en cours de restauration offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation. Caractéristiques du bien : •Maison principale de 161 m² habitables après aménagement •Rez-de-chaussée : espace cuisine et séjour •Étage : 3 chambres et un espace prévu pour une salle d’eau •Possibilité d’aménagement supplémentaire grâce à une dalle existante et deux pièces attenantes •Grange attenante de 434 m², idéale pour du stockage ou une réhabilitation selon vos projets •Terrain de 4 843 m², offrant un cadre verdoyant et agréable Ce bien représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur projet immobilier dans un environnement calme et bucolique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Annonce proposée par un agent commercial

Sur la commune de Genté(16130), à 8 km de Cognac, maison de plain-pied de 1976 située dans une impasse au calme.Elle se compose d'une véranda, une entrée desservant un salon, une pièce de vie, une cuisine aménagée, un cellier, deux chambres (voir possibilité d'une troisième sur partie pièce de vie), une salle de bains et un wc. Un grand garage avec atelier et cave, un abri. L'ensemble étant implanté au milieu d'un magnifique jardin clos et arboré de plus de 1300m². Ce bien offre un fort portentiel. Il est idéalement entretenu, possède du double vitrage/volets aluminium/plusieurs modes de chauffage présents (radiateurs électriques-PAC-cheminée)/tout à l'égoût/fibre. Disponoble en JUIN 2026. Pour toutes questions ou visites, merci de contacter Sandrine GRATEREAU-TERREAU au 06.88.99.30.58 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB #charente #immobiliercharente #maison16130 #maisonencharente #charenteimmo #maisonavendregenté #charentemaison

En Exclusivité Open Immobilier Maison de plain-pied à vendre – Quartier Eysses, Villeneuve-sur-Lot Située dans le quartier très recherché d’Eysses, à proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacie et autres commodités, cette agréable maison de 96 m² habitables avec garage se trouve sur une belle parcelle de 578 m². Elle se compose de : un salon-séjour lumineux, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains avec WC, un second WC indépendant, une buanderie, un garage attenant. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse donnant sur un jardin paysagé et joliment arboré, idéal pour des moments de détente en famille. Prestations : Chauffage au gaz de ville + poêle à granulés•Isolation des combles récente, VMC double flux, Tout-à-l’égout, DPE : Classe C Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel ! Annonce proposée par un agent commercial

Charmante maison de 87 m², nichée sur un terrain arboré d’environ 4 700 m², composé principalement de chênes et de quelques truffiers. Cette belle Périgourdine, construite en 2012, offre une vue dominante sur les environs. À l’intérieur, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé au rez-de-chaussée le tout chauffé avec un joli pôele a bois et l'electricité, et un chauffe eau plastique qui se boite ainsi qu'un dropson anticalcaire avec filtre. À l’étage, une chambre supplémentaire vient compléter l’espace nuit. À l’extérieur, un bungalow indépendant de deux chambres salon, wc, douche avec terrasse privée offre un potentiel locatif intéressant. Une cuisine d’été et d’autres dépendances, chacune dotée de sa propre terrasse, permettent de profiter pleinement du cadre naturel. Idéalement située à seulement 5 minutes des commodités, cette propriété est parfaite pour un investissement locatif ou pour un couple souhaitant savourer la douceur de vivre du Périgord Noir. Prix honoraires inclus : 192556 € Prix honoraires exclus : 182000 € Honoraires de 5,8% TTC à la charge de l’acquéreurBien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numero CPI 24012017000017451 agent mandataire : numéro 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy 06.49.01.65.66Mail : dupuychristopheopen@gmail.com« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Charming house of 87 m², nestled on a wooded plot of approximately 4,700 m², mainly composed of oaks and a few truffle trees. This beautiful Périgourdine, built in 2012, offers a dominant view of the surroundings. Inside, you will discover a pleasant bright living room, a bedroom as well as a shower room and a separate toilet on the ground floor. Upstairs, an additional bedroom completes the sleeping area. Outside, an independent bungalow with two bedrooms, living room, toilet, shower with private terrace offers interesting rental potential. A summer kitchen and other outbuildings, each with its own terrace, allow you to take full advantage of the natural setting. Ideally located just 5 minutes from amenities, this property is perfect for a rental investment or for a couple wishing to enjoy the sweetness of life in the Périgord Noir. Price including fees: €192,556 Price excluding fees: €182,000 Fees of 5.8% including tax payable by the purchaser Property offered by DUPUY CHRISTOPHE COMMERCIAL AGENT MANDATAIRE CPI number 24012017000017451 agent: number 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy 06.49.01.65.66 Email: dupuychristopheopen@gmail.com “Information on the risks involving this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr”. Annonce proposée par un agent commercial

PROJET MAISON 90 M² - PASSIRAC – A PARTIR DE 193 500€ Terrain prêt à accueillir votre futur chez vous ! Vous rêvez de faire construire votre maison, conçue sur mesure pour répondre à tous vos besoins, tout en bénéficiant des avantages d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) ? Ce terrain de 2 328 m² viabilisé fait partie d’une offre exclusive, où vous aurez la possibilité de réaliser un projet de construction avec Maison Montauban, une société reconnue pour son expertise et son savoir-faire dans la réalisation de maisons individuelles sur mesure. Avantages de l’offre : Terrain prêt à construire dans un environnement agréable Maison Montauban vous accompagne dans la conception et la réalisation de votre projet, selon vos envies et votre budget La construction se fera dans le cadre d’un contrat garantissant un prix ferme et des délais respectés Contactez nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur ce terrain, le prix est évolutif suivant projet souhaité. Le prix indiqué s'entend: *Hors peinture et revêtements des sols des chambres .*Hors frais de notaire *Hors VRD