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Au coeur de la jolie et agréable ville de CHATEAUNEUF SUR CHARENTE ( entre ANGOULEME ET COGNAC ) CHATEAUNEUF SUR CHARENTE 16120 est avec COGNAC 16100 et JARNAC 16200 l' une des trois villes située au coeur du vignoble charentais et traversée par le fleuve CHARENTE. Cette commune dispose de tous les commerces dont des écoles (maternelles,élémentaires et collège à moins de 300 m) et d' une gare permettant de rejoindre Saintes / Royan ou Angouléme rapidement et par le fait BORDEAUX ET PARIS ! Cette magnifique maison de caractère de plus de 240 m² habitables entièrement rénovée ( par des professionnels ) allie le confort et le charme (rénovation récente et de très grande qualité). Elle est composée d'une spacieuse entrée , d'un wc avec lave-mains, d'un séjour cosy , d'une pièce salon/salle à manger avec cheminée , d'une cuisine aménagée et équipée ( équipements de qualité) , d'une chambre en suite ( avec salle d'eau privative ) de plain-pied avec dressing, de 3 autres grandes chambres à l'étage , d'une salle de jeux de plus de 33 m² pouvant devenir 2 autres chambres si besoin, une salle d'eau, une salle de bains , 1 wc. Au second : 1 bureau , et un grenier aménageable de plus de 80 m² habitable possible. Terrasse en pierres de travertin exposée SUD. Jardin clos et paysagé de près de 400 m² , dépendance de 106 m² ( garage, atelier, idéal profession libérale ou création d'un logement locatif ou maison d'amis ... ). Chauffage central gaz de ville . Vous souhaitez la découvrir ? Contactez Mathieu RABILLER au 06 70 71 96 98 ou par mail à hiersaccharentes@openimmobilier.immo et je me ferai un plaisir de vous la faire visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Thomas Audy Open Immobilier 0612641109 Vous propose cette magnifique propriété en pierres comprenant 3 habitations : un ancien presbytère de 250 m2 habitables, une grange rénovée de 160 m2 habitables et un gîte de 50 m2 habitables, le tout sur une parcelle de 5000 m2. Ce bien est situé sur la commune de Montpezat d'Agenais, dans un evironnement campagne, à 10 minutes de toutes les commodités. Le presbytère se compose d'une cuisine séparée, d'un salon/séjour, de 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, d'une seconde salle d'eau, de 3 wc et des combles aménagées pouvant faire office de 4ème chambre. La grange se compose d'un lumineux salon, séjour, d'une cuisine équipée séparée et de 3 suites parentales comprenant chambre, salle d'eau et wc. Un garage attenant avec un four à pain de 60 m2 complète la grange. Le gîte de 50 m2 comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec une salle d'eau privative. Les 3 habitations ont chacune des agréables terrasses ombragées et intimistes. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un parc joliment arboré et entretenu et d'une vue dégagée sur la campagne. Les prestations : chauffage poêles à bois, chaudière au fuel, double vitrage, matériaux de qualités, assainissements individuels, puits, parkings... Projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou de maison de campagne, UNE VISITE S'IMPOSE ! Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison de maître en pierre – Parc arboré, piscine et dépendance – Saint-Sylvestre-sur-Lot Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Villeneuve-sur-Lot et Cahors, cette maison de maître en pierre vous séduira par son caractère authentique et son cadre paisible. Nichée sur la commune de Saint-Sylvestre-sur-Lot, à proximité immédiate du charmant village de Penne-d’Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France, elle bénéficie de toutes les commodités accessibles rapidement. Édifiée sur un terrain arboré de 2650 m² avec piscine et dépendance, cette demeure de charme offre environ 300 m² habitables. Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée de 16 m² Une pièce à vivre de 48 m² avec espace cuisine ouverte et cheminée Une salle à manger   Plusieurs espaces salon chaleureux Une chambre avec mezzanine À l’étage : Une suite parentale Trois autres chambres, dont une de plus de 20 m² Deux salles de bains avec WC séparés Un dressing Une lingerie avec sauna Le parc arboré, la piscine et la dépendance offrent un cadre de vie privilégié, propice à la détente ou à un projet d’accueil. Les atouts : Cachet de l’ancien, beaux volumes Environnement calme et verdoyant Proximité d’un village classé et de toutes commodités Maison idéale pour résidence principale, secondaire ou activité touristique Prestations : tout à l'égout, chauffage central fioul, climatisation réversible, isolation.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

À seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, dans un secteur calme et recherché, cette superbe propriété en pierre de 280 m² offre un cadre de vie idéal, alliant charme, confort et espace. Nichée au cœur d’un parc arboré de 12 052 m² avec une vue dégagée sur la campagne, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses nombreuses dépendances. Dès l’entrée, on découvre une maison lumineuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie de 62 m² comprenant un salon chaleureux avec cheminée-insert, un espace salle à manger et un coin bureau. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour profiter des repas en extérieur face au jardin. Côté nuit, une suite parentale avec salle d’eau et WC, une seconde chambre avec placard, une buanderie et une salle de bains familiale avec WC complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert un espace détente, trois chambres mansardées, un bureau, deux salles d’eau avec WC, une chaufferie ainsi qu’un grenier aménageable, offrant encore de belles possibilités d’aménagement. Pour un confort optimal, la maison dispose de la climatisation réversible dans les chambres principales, du double vitrage, d’un chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte et d’une fosse septique entretenue. L’extérieur est un véritable havre de paix. Le parc paysager abrite une piscine traditionnelle de 10x5 m avec liner récent et rideau électrique, une grande terrasse en bois, un puits et une mare naturelle, apportant une touche bucolique au domaine. Côté dépendances, la propriété comprend une ancienne maison en pierre de 42 m² à réhabiliter, une grange de 86 m² avec boxes pour chevaux, un double garage avec atelier de 60 m² ainsi qu’une dépendance de 90 m² équipée en eau et électricité. Cette propriété rare, alliant charme et potentiel, est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de chambres d’hôtes. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Construction neuve d’exception sur un terrain de 1620 M², bordé en partie par une rivière. Cette habitation de plain pied se compose d’un grande surface de vie d'environ 65 M², lumineuse, s’ouvrant sur une terrasse exterieure couverte d'environ 40 M², la partie cuisine ouverte complétant cet espace. Indépendant, le secteur nuit propose trois grandes chambres s’ouvrant toutes sur le jardin avec une suite parentale comprenant salle de bains , WC privatifs et vaste dressing, les deux autres chambres ayant une nouvelle salle de bains commune et WC indépendants. La partie habitable s’étend sur environ 138 M² mais la configuration des lieux permet à une famille nombreuse de trouver son bien-être avec plus de 80 M²supplémentaires disponibles et aménageables, desservis pour une utilisation immédiate. La partie garage d'environ 70 M² , entièrement isolée , s’ouvrant sur la terrasse, fait place à la modernité par sa surface et ses équipements. Cette maison aux matériaux haut de gamme respectant les normes RT 2020 (DPE A) est à achever intérieurement par tout acquereur souhaitant apporter sa touche personnelle à cette construction. Le prix de vente de cette maison est de : 550 000 € honoraires à la charge du vendeur Pour tout contact : OPEN IMMOBILIER

À moins de 10 minutes du centre ville de LIMOGES, région de l'Or Blanc " le KAOLIN ", richesses géologiques en LIMOUSIN donnant naissance à la célèbre Porcelaine de Limoges. Propriété de caractère année 1972 située en Bord de Vienne, entièrement restaurée avec goût et passion avec des matériaux nobles. Cette élégante maison de plus de 250 m2, édifiée sur 2 niveaux sur sous-sol complet, dotée de 7 pièces associant de beaux volumes et de belles hauteurs sous plafond, logée sur une parcelle de 10 000 m2 végétalisée saura vous séduire. De nombreuses prestations viennent s'ajouter à ce bien qui ne vous laissera pas indifférent avec la garantie pour une famille d'apprécier pleinement tout l'espace qui lui est offert , notamment avec ces 4 chambres dont trois suites parentales. Vous serez séduits par ce bien, d'une part de son agencement qui a su allier intimité et convivialité avec son salon-séjour de plus de 90 m2, habillé d'un poêle à bois, tourné sur une terrasse de 60 m2 et d'autre part de son atmosphère calme et feutrée avec le privilège de profiter de son environnement verdoyant en toute intimité. Si vous aimez vous réveiller avec le chant des oiseaux et autres mélodies de la nature, n'hésitez pas à contacter Monsieur CHANTEREAU Mickaël de l'agence Open Immobilier au 06.21.93.78.79. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB Annonce proposée par un agent commercial

Nicolas Serre Open Immobilier EXCLUSIVITE Vous propose cette magnifique propriété de type 6 d’environ 450 m2, comprenant un gîte, un atelier et une piscine, le tout sur une parcelle de 13 000 m2, située au cœur du Lot et Garonne à moins de 5 mn du charmant village de Miramont de Guyenne et à 25 mn de Marmande. Cette ancienne grange entièrement restaurée avec des matériaux nobles, vous offre de beaux volumes et un cadre de vie apaisent. L’habitation principale se compose en rez de chaussée d'une pièce de vie d'environ 100 m2, comprenant un espace cuisine/salle à manger avec une grande cheminée à foyer ouvert, d'un espace séjour avec accès à une spacieuse mezzanine et d'une véranda de 50 m2 chauffée et climatisée. Le côté nuit comprend trois chambres d'environ 20 m2 carré chacune, un bureau de 17 m2, une salle de bain avec douche et baignoire et deux wc. Au bout du vaste couloir séparant les deux espaces de vie, une porte vous donne accès à un pallier, avec à droite un escalier vous permettant de découvrir l'étage et sa suite grande suite parentale avec dressing, ou à l'opposé, d’accéder au gîte (qui possède aussi son entrée indépendante) ainsi qu' au garage carrelé et chauffé. A l’extérieur, un parc arboré parfaitement entretenu de plus d'un hectare, avec une piscine au sel 10/5, plusieurs terrasses, un grand atelier et un étang. Cet ensemble peut correspondre aussi bien à un projet familial que professionnel (gîte et chambres d’hôtes) … Une grande partie des combles peut être facilement aménageable. Prestations : double vitrage, fosse septique, chauffage central au fioul, cheminée, poêle à bois, climatisation réversible... Annonce proposée par un agent commercial

Charentaise en pierre avec vue imprenable sur la Charente – Dépendances, gîte, piscine – Lieu-dit paisible A égale distance d'ANGOULEME 16000 et COGNAC 16100 Vous rêvez d’un bien de caractère, en pierre, au bord de l’eau, sans aucune nuisance ? Cette propriété est faite pour vous ! Sans vis-à-vis ni risque d’inondation, cette superbe maison charentaise (F6) pleine de charme vous séduira par ses volumes généreux, son authenticité, et ses vues exceptionnelles sur le fleuve La Charente. Le bien se compose de : Une maison principale avec de belles hauteurs sous plafond, enchaînant des pièces lumineuses, toutes avec des vues différentes et remarquables. Une vaste dépendance de plus de 170 m², idéale pour organiser des réceptions, banquets, mariages, anniversaires… avec vue plongeante sur la rivière. Un gîte indépendant, parfait pour recevoir famille et amis tout en préservant l’intimité de chacun. Un grand garage, un bureau ou atelier d’artiste, une immense cave. Extérieurs : Jardins fleuris et arborés à l’est et à l’ouest, apportant calme et sérénité toute la journée. Piscine chauffée, au style élégant, parfaite pour les beaux jours. Un véritable havre de paix, idéal comme résidence principale ou secondaire, pour accueillir toute la famille ou pour un projet d’accueil touristique. #LongèreEnPierre #Charente #PiscinePrivée #Gîte #Jarnac #Angoulême #Cognac #VueSurLaCharente #Patrimoine #Vacances #MaisonDeCharme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Bel immeuble très proche du centre de Capdenac-Gare composé de six appartements au rendement locatif intéressant. Il y a six T3 de 57m2 à 67m2 tous équipés de caves et placés de parking. Actuellement cinq sur six sont loués, ils ont tous étés rénovés récemment, le ravalement a été refait il y a treize ans, les menuiseries sont en pvc avec double vitrage et ils ont carrelés l'intégralité des appartements.  N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour visiter cet immeuble qui mérite le déplacement.  Annonce proposée par un agent commercial

Idéalement située sur les hauteurs de Mérignac(16200) entre COGNAC ET ANGOULEME. Venez découvrir cette très belle demeure charentaise rénovée et aménagée avec soin de type T14 où rien ne manque! Vous pourrez accueillir des hôtes dans les trois chambres de standing ainsi que dans les deux gîtes de type T4 et T3 (classés GITES DE FRANCE). Deux possibilités s'offrent à vous : continuer l'activité (nombreuses réservations en cours) ou avoir enfin la maison de famille dont vous rêviez! En plus de sa surface habitable de 460m² environ, vous pourrez profiter de son espace piscine sécurisé, du grand terrain de pétanque, de sa salle de billard indépendante ainsi q'une cave aménagée pour la dégustation. Pour parfaire, cette belle propriété dispose d'une grange de 90m² au sol (idéal camping-car) et d'un étage (pour autre projet). L'ensemble immobilier se trouve sur un jardin de plus de 8000m². Contactez moi je serai à votre disposition et à votre écoute pour vous donner plus d'informations et pour vous accompagner dans une visite. Mérignac se situe à 8kms de Jarnac (ville tous commerces, école, collège, marché couvert...) et respectivement à 20kms environ d'Angoulême et de Cognac facilement accessible grâce à la RN 141 (sans avoir la nuisance). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB