Nos biens immobiliers à vendre

David et Audrey vous proposent ce magnifique mas provençal de 2008 en parfait état d'environ 276m², agrémenté d'une très belle terrasse en bois avec piscine chauffée 11X5, garage double, cave, écurie avec 2 box, l'ensemble niché au calme sur un terrain clôturé d'environ 6 336m². Le bien habitable de plain-pied se compose au rdc d'une grande entrée, vaste pièce de vie d'environ 100m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/séjour, terrasse d'environ 90m², 3 belles chambres (14,16 et 17m²) dont une avec dressing de 8m², salle de bains d'environ 11m² avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, 2 toilettes séparées et buanderie d'environ 10m². A l'étage, 3 chambres (10, 11 et 15m²) avec agréable terrasse couverte, salle d'eau et toilettes séparées. Pour votre confort, la maison est entièrement chauffée et climatisée par plusieurs pompes à chaleur, menuiseries en double et triple vitrage avec volets roulants électriques, 24 panneaux solaires produisant 9KW, ballon d'eau chaude thermodynamique, piscine chauffée et couverte par abri motorisé, douche solaire extérieure, four à pizza en pierre et raccordement à la fibre en cours. Coup de coeur assuré pour les beaux volumes de ce superbe mas provençal en très bon état et son environnement calme et verdoyant, idéalement situé à 5mn des plages de Dordogne et des commerces de Saint Julien de Lampon et Carlux, 15mn de Sarlat et Souillac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Très belle opportunité à saisir avec cette maison de caractère en pierre, bâtie sur la commune de Ladornac en Dordogne, à quelques minutes de Terrasson La Villedieu.  Située dans un cadre privilégié, cette élégante batisse édifiée en 1995 offre environ 270 M2 habitables et s'accompagne d'un parc de 1,7 hectare agrémenté de noyers et de chênes truffiers. L'habitation se distingue par de beaux volumes et des prestations de qualité: * Une vaste pièce de vie (salon, salle à manger et bibliothèque) de plus de 70 M2 avec sa cheminée équipée d'un insert et ouverte sur une véranda d'environ 55 M2. * Une grande cuisine séparée, aménagée et équipée. * Trois suites parentales, chacune avec sa salle de bains et ses toilettes. * Deux chambres supplémentaires qui se partageront une autre salle d'eau avec toilettes. * Une jolie mezzanine aménagée en bureau. * Une grande terrasse couverte d'environ 50 M2 surplombant la campagne Périgourdine et offrant une vue magnifique. * Une autre terrasse découverte offrant la même vue. * Un immense sous-sol divisé en garages, buanderie, cave, atelier et autres espaces de stockage. Ce bien allie charme, volumes, qualité, tranquilité. Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet d'accueil. Vous souhaitez des informations complémentaires ou organiser une visite? Contactez-moi! Sylvie Faugeras  06.64.91.53.84  sylviefaugeras@yahoo.fr https://www.openimmobilier.immo/sylvie-faugeras/1 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr «  L’information est consultable sur le site suivant :   https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires Annonce proposée par un agent commercial

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Nicolas Serre Open Immobilier EXCLUSIVITE Vous propose cette magnifique propriété de type 6 d’environ 450 m2, comprenant un gîte, un atelier et une piscine, le tout sur une parcelle de 13 000 m2, située au cœur du Lot et Garonne à moins de 5 mn du charmant village de Miramont de Guyenne et à 25 mn de Marmande. Cette ancienne grange entièrement restaurée avec des matériaux nobles, vous offre de beaux volumes et un cadre de vie apaisent. L’habitation principale se compose en rez de chaussée d'une pièce de vie d'environ 100 m2, comprenant un espace cuisine/salle à manger avec une grande cheminée à foyer ouvert, d'un espace séjour avec accès à une spacieuse mezzanine et d'une véranda de 50 m2 chauffée et climatisée. Le côté nuit comprend trois chambres d'environ 20 m2 carré chacune, un bureau de 17 m2, une salle de bain avec douche et baignoire et deux wc. Au bout du vaste couloir séparant les deux espaces de vie, une porte vous donne accès à un pallier, avec à droite un escalier vous permettant de découvrir l'étage et sa suite grande suite parentale avec dressing, ou à l'opposé, d’accéder au gîte (qui possède aussi son entrée indépendante) ainsi qu' au garage carrelé et chauffé. A l’extérieur, un parc arboré parfaitement entretenu de plus d'un hectare, avec une piscine au sel 10/5, plusieurs terrasses, un grand atelier et un étang. Cet ensemble peut correspondre aussi bien à un projet familial que professionnel (gîte et chambres d’hôtes) … Une grande partie des combles peut être facilement aménageable. Prestations : double vitrage, fosse septique, chauffage central au fioul, cheminée, poêle à bois, climatisation réversible... Annonce proposée par un agent commercial

Une histoire de lumière et d'élégance au cœur de Périgueux Oubliez tout ce que vous pensiez savoir sur les maisons de ville. Celle-ci n'est pas une simple habitation, c'est un coup de cœur. Dès que vous en franchirez le seuil, vous serez instantanément saisi par sa luminosité et la sérénité qui s'en dégage. Entièrement restaurée avec beaucoup de goût et de rafinement, cette demeure d'environ 265 m² combine le charme de l'ancien avec le confort et la modernité. Chaque détail a été pensé pour créer un espace de vie confortable et pratique. Au rez-de-chaussée , découvrez une magnifique cuisine moderne et équipée, ouverte sur un vaste séjour. Une chambre (ou un bureau), deux WC et une superbe véranda inondée de lumière complètent ce niveau et offrent une vue apaisante sur le jardin clos et fleuri. Une 2eme cuisine complète le rez-de-chaussée et bénéficie de plusieurs ouvertures sur la terrasse , créant un lien parfait avec l'extérieur, et se termine par un cellier avec accès direct au jardin Le premier étage est dédié au repos et à l'intimité, avec deux suites parentales élégantes. L'une d'elles bénéficie d'un balcon , parfait pour savourer le calme et la vue sur votre jardin secret. Le deuxième étage est une véritable surprise. Une immense pièce polyvalente s'offre à vous et vous donnera accès au grenier potentiellement aménageable.Cet étage possède deux autres chambres plus petites. Cette maison est aussi pratique que belle. Elle dispose d'une cave impeccable avec chaufferie. Le chauffage au gaz et la climatisation dans certaines pièces vous garantissent un confort optimal toute l'année.Un adoucisseur d'eau est installé a la cave et alimente toute la maison. Le jardin, un petit écrin de verdure en plein centre-ville, est un havre de paix. Il mène directement à un garage fermé et sécurisé avec un accès depuis la rue arrière. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout . Si vous cherchez une maison qui se distingue par son caractère, son élégance et sa lumière, ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite sans plus attendre !Séverine Open Immobilier :07 67 88 13 42 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " A Story of Light and Elegance in the Heart of Périgueux Forget everything you thought you knew about townhouses. This is not just a home — it's a true love at first sight. From the moment you step inside, you'll be instantly captivated by its brightness and the serenity that radiates throughout. Fully restored with great taste and refinement, this approximately 265 m² residence blends the charm of the old with modern comfort and style. Every detail has been carefully considered to create a practical and comfortable living space. On the ground floor, you'll find a beautiful, fully-equipped modern kitchen that opens onto a spacious living area. A bedroom (or office), two toilets, and a stunning sun-drenched veranda complete this level, offering a peaceful view of the enclosed, flower-filled garden. A second kitchen also sits on the ground floor, featuring several openings onto the terrace, creating a seamless connection to the outdoors. It ends in a utility room with direct access to the garden. The first floor is dedicated to rest and privacy, offering two elegant master suites. One of them includes a balcony — perfect for enjoying the peace and views of your secret garden. The second floor is a delightful surprise. A vast, versatile room awaits you and provides access to a potentially convertible attic. This level also includes two smaller bedrooms. This house is as practical as it is beautiful. It features a pristine basement with a boiler room. Gas heating and air conditioning in certain rooms ensure optimal comfort year-round. A water softener is installed in the basement and supplies the entire house. The garden — a small haven of greenery right in the city center — is a true sanctuary. It leads directly to a secure, enclosed garage with access from the rear street. The property is connected to the main sewer system. If you're looking for a home that stands out for its character, elegance, and natural light, don't miss this rare opportunity. Contact me now to schedule a viewing without delay! Séverine, Open Immobilier: 07 67 88 13 42 "Information about the risks this property may be exposed to is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr " Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Charentaise en pierre avec vue imprenable sur la Charente – Dépendances, gîte, piscine – Lieu-dit paisible A égale distance d'ANGOULEME 16000 et COGNAC 16100 Vous rêvez d’un bien de caractère, en pierre, au bord de l’eau, sans aucune nuisance ? Cette propriété est faite pour vous ! Sans vis-à-vis ni risque d’inondation, cette superbe maison charentaise (F6) pleine de charme vous séduira par ses volumes généreux, son authenticité, et ses vues exceptionnelles sur le fleuve La Charente. Le bien se compose de : Une maison principale avec de belles hauteurs sous plafond, enchaînant des pièces lumineuses, toutes avec des vues différentes et remarquables. Une vaste dépendance de plus de 170 m², idéale pour organiser des réceptions, banquets, mariages, anniversaires… avec vue plongeante sur la rivière. Un gîte indépendant, parfait pour recevoir famille et amis tout en préservant l’intimité de chacun. Un grand garage, un bureau ou atelier d’artiste, une immense cave. Extérieurs : Jardins fleuris et arborés à l’est et à l’ouest, apportant calme et sérénité toute la journée. Piscine chauffée, au style élégant, parfaite pour les beaux jours. Un véritable havre de paix, idéal comme résidence principale ou secondaire, pour accueillir toute la famille ou pour un projet d’accueil touristique. #LongèreEnPierre #Charente #PiscinePrivée #Gîte #Jarnac #Angoulême #Cognac #VueSurLaCharente #Patrimoine #Vacances #MaisonDeCharme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété pleine de charme réunit trois habitations dont un ancien séchoir à tabac rénové, le tout sur un terrain arboré avec fruitiers, forêts et prairies. Maison principale : séjour chaleureux avec cantou, belle cuisine, arrière-cuisine lumineuse, chambre + salle d’eau et WC. À l’étage : une chambre, un bureau (ou chambre) et une salle de bain. Gîte (8 personnes) : cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle de bain, WC. À l’étage : mezzanine avec plusieurs couchages + 2 chambres , salle d’eau et WC. Deux terrasses privatives. Chambre d’hôtes (dans l’ancien séchoir à tabac) : vaste salon lumineux, grande chambre avec salle d’eau et WC, cellier (pouvant accueillir une cuisine). À l’étage : deux grandes chambres (22 m² et 17,8 m²), salle d’eau et WC. Atouts supplémentaires : Piscine 11 x 6 m Deux dépendances à restaurer offrant encore du potentiel pour tout type de projet (dépot pour un artisan, stockage, gite supplémentaire, local pour un artiste ...) Plusieurs stationnements à l’entrée de la propriété Fibre installée Que ce soit pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes, espace bien-être ou simplement une grande résidence familiale, ce lieu rare combine authenticité, tranquillité et potentiel . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Set in a peaceful and green environment, this charming property includes three dwellings, including a renovated former tobacco drying barn, all nestled on a wooded plot with fruit trees, forest, and meadows. Main house: Cozy living room with a traditional cantou fireplace, beautiful kitchen, bright utility room, one bedroom, shower room, and toilet. Upstairs: One bedroom, an office (or additional bedroom), and a bathroom. Gîte (sleeps 8): Open-plan kitchen and living area, one bedroom, bathroom, and toilet. Upstairs: Mezzanine with multiple sleeping areas, two additional bedrooms, shower room, and toilet. Two private terraces. Guest room (in the former tobacco barn): Spacious and bright living room, large bedroom with en-suite shower room and toilet, utility room (with potential to convert into a kitchen). Upstairs: Two large bedrooms (22 m² and 17.8 m²), shower room and toilet. Additional features: Swimming pool (11 x 6 m) Two outbuildings to renovate, offering further potential for various projects (artisan workshop, storage, additional gîte, artist’s studio, etc.) Multiple parking spaces at the entrance to the property Fiber internet installed Whether you're looking to develop a gîte or bed & breakfast business, create a wellness retreat, or simply enjoy a large family home, this rare property combines authenticity, tranquility, and potential. Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Bel immeuble très proche du centre de Capdenac-Gare composé de six appartements au rendement locatif intéressant. Il y a six T3 de 57m2 à 67m2 tous équipés de caves et placés de parking. Actuellement cinq sur six sont loués, ils ont tous étés rénovés récemment, le ravalement a été refait il y a treize ans, les menuiseries sont en pvc avec double vitrage et ils ont carrelés l'intégralité des appartements.  N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour visiter cet immeuble qui mérite le déplacement.  Annonce proposée par un agent commercial

Évadez-vous au cœur du Périgord dans une maison de charme avec plus de 5 hectares de prés et de bois , située à seulement 25 minutes de Périgueux et à quelques minutes des commodités du Bugue. Dès l'entrée, un grand hall vous invite à découvrir un salon/salle à manger lumineux , agrémenté d'un poêle à bois et d'un accès direct à la terrasse. La cuisine fonctionnelle donne également sur cet espace extérieur. Le rez-de-chaussée comprend aussi deux chambres et une salle de bain moderne avec baignoire et douche. Un magnifique escalier en ormeau mène à l'étage, où vous trouverez plusieurs chambres et une salle d'eau. Les combles sont aménageables , offrant un potentiel incroyable pour une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau. Le véritable atout de cette propriété est son environnement exceptionnel : un chemin privé vous conduit à cette maison entourée d'une forêt privée . Les dépendances de plus de 250m2 offrent également la possibilité de créer des gîtes ou de donner vie a tout autre projet. La piscine chauffée vous promet de belles journées de détente et ce du printemps jusqu'a l'automne . Cette maison, pleine de charme et de potentiel, attend votre visite pour vous révéler l'entièreté des possibilités pour un cadre de vie au calme. Pour plus d'informations , consultez georisques.gouv.fr. Pour une visite, contactez Séverine Durousseaud d'Open Immobilier au 07 67 88 13 42 . Escape to the heart of the Périgord! A charming house awaits you with over 5 hectares of meadows and woods , located just 25 minutes from Périgueux and a few minutes from the amenities of Le Bugue. From the entrance, a large hall invites you to discover a bright living/dining room , featuring a wood-burning stove and direct access to the terrace. The functional kitchen also opens onto this outdoor space. The ground floor also includes two bedrooms and a modern bathroom with both a bathtub and a shower. A magnificent elm staircase leads to the first floor, where you'll find several additional bedrooms and a shower room. The attic is convertible , offering incredible potential for a master suite, a games room, or an office. The true highlight of this property is its exceptional environment: a private path leads you to this house, surrounded by a private forest . The outbuildings also offer the possibility of creating gîtes . This house, full of charm and potential, is waiting for your visit to reveal the full range of possibilities for a peaceful lifestyle. For more information (géorisques), consult georisques.gouv.fr. To schedule a visit, contact Séverine Durousseaud of Open Immobilier at 07 67 88 13 42 . Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Idéalement située sur les hauteurs de Mérignac(16200) entre COGNAC ET ANGOULEME. Venez découvrir cette très belle demeure charentaise rénovée et aménagée avec soin de type T14 où rien ne manque! Vous pourrez accueillir des hôtes dans les trois chambres de standing ainsi que dans les deux gîtes de type T4 et T3 (classés GITES DE FRANCE). Deux possibilités s'offrent à vous : continuer l'activité (nombreuses réservations en cours) ou avoir enfin la maison de famille dont vous rêviez! En plus de sa surface habitable de 460m² environ, vous pourrez profiter de son espace piscine sécurisé, du grand terrain de pétanque, de sa salle de billard indépendante ainsi q'une cave aménagée pour la dégustation. Pour parfaire, cette belle propriété dispose d'une grange de 90m² au sol (idéal camping-car) et d'un étage (pour autre projet). L'ensemble immobilier se trouve sur un jardin de plus de 8000m². Contactez moi je serai à votre disposition et à votre écoute pour vous donner plus d'informations et pour vous accompagner dans une visite. Mérignac se situe à 8kms de Jarnac (ville tous commerces, école, collège, marché couvert...) et respectivement à 20kms environ d'Angoulême et de Cognac facilement accessible grâce à la RN 141 (sans avoir la nuisance). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB