Mandataire Villeneuve-sur-Lot (47300)

Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété rare propose deux villas attenantes, chacune avec son propre accès indépendant, implantées sur un magnifique terrain arboré de 4 927 m² avec piscine et vues dégagées. Idéal famille, activité professionnelle, gîtes, ou projet locatif. Villa n°1 – Plain-pied entièrement restauré en 2019 Rénovée avec goût et matériaux de qualité, elle offre un confort de vie optimal : Entrée avec placard Grande pièce à vivre lumineuse de 32 m² avec insert et accès terrasse Cuisine 3 chambres Salle d’eau Cellier / buanderie WC indépendant Véranda ouvrant sur le jardin Confort : chauffage électrique. Villa n°2 – Maison fonctionnelle avec climatisation réversible Rez-de-chaussée : Entrée avec placard Pièce de vie d’environ 39 m² avec cuisine ouverte et climatisation réversible 1 chambre WC Débarras Étage : 2 chambres Bureau Salle de bains complète : baignoire + douche + WC Confort : chauffage électrique + climatisation réversible au RDC. Prestations remarquables & équipements complémentaires Cave Isolation des combles et des caves (2019) Piscine au chlore 13,5 x 8,5 m avec alarme Mare Grand parking en enrobé Carport d’environ 57 m² Deux maisons sous vide sanitaire Un seul compteur d’eau et d’électricité pour les deux villas Toitures entretenues Atouts majeurs Quartier prisé, calme et recherché Vue dégagée Deux accès indépendants, idéal pour activité ou location Environnement paisible à proximité immédiate des commodités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce proposée par un agent commercial

Magnifique maison en bord du Lot, avec 67m de rive, offrant un accès direct à un terrain de 44a 16ca arboré de chênes centenaires, noyers, et plus encore. Située dans un environnement calme à deux pas de la ville, elle est idéale pour les amateurs de pêche. La propriété comprend 220m² habitables, un double garage de 47m², ainsi qu'une cave semi-enterrée de 57m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe pièce de vie lumineuse de 66m² avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la rivière, donnant sur une terrasse couverte de 28m² avec cuisine d'été. La cuisine principale, accompagnée d'une arrière-cuisine de 22m², offre un accès direct aux garages. Il y a également deux WC, un bureau de 11m², et quatre chambres de 14m², 13.5m², 12.5m² et 12m² respectivement. La maison dispose d'une salle de bain avec double vasque, douche italienne et baignoire, ainsi qu'une salle d'eau avec simple vasque et douche. À l'étage, vous trouverez une salle de jeux sous pente haute de 50m², avec un accès aux combles. La maison est équipée d'un chauffage au sol (fuel) au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que d'un insert dans le salon avec récupérateur. Les volets roulants sont électriques avec fermeture centralisée, et les portails du jardin et des garages sont automatisés. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 1640€. Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par un agent commercial

Jens Bruck Open Immobilier vous propose, cette Magnifique Maison de Maître entre Villeneuve-sur-Lot et Casseneuil. Découvrez cette somptueuse maison de maître idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Casseneuil, à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse. Nichée au bout d'une allée principale de 250 mètres et s'étendant sur un terrain de 17 500 m², cette propriété unique combine élégance et espace offrant de nombreuses possibilités. Habitation Principale - 360 m² Rez-de-chaussée : - Entrée: 35 m², accueillante et spacieuse. - Salon/Séjour: 40 m², idéal pour recevoir famille et amis. - Deuxième Salon: 23 m², parfait pour des moments de détente. - Grand Bureau: 26 m², espace de travail ou bibliothèque. - Cuisine: 23 m², indépendante et entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel et convivial. - Salle d’eau et WC séparé. À l’étage : - 3 Chambres avec Salle d’eau ou Salle de Bains: spacieuses et confortables. - 4ème Chambre: 24 m², idéale pour une chambre parentale. - Belle Hauteur sous Plafond: 3,20 m, créant une sensation d'espace et de lumière .- Deux Balcons: offrant des vues imprenables sur le jardin. Grenier : - Surface: 167 m² aménageable, offrant un immense potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins et envies. - J’attire votre attention sur le fait que pour un confort de vie optimal, il serait préférable de remplacer les menuiseries et d’isoler les combles. Devis à votre disposition. Dépendances et Installations Extérieures À côté de la maison : - Pigeonnier: 138 m² avec toiture neuve. Ce pigeonnier présente une formidable opportunité pour divers projets de restauration. - Gîte ou Maison d'Hôtes: Transformez cet espace en un charmant hébergement pour accueillir des visiteurs. - Atelier d'Artiste ou Studio: Aménagez un espace dédié à la création artistique ou à des activités professionnelles. - Espace Bien-Être: Créez un spa, une salle de sport ou un espace de relaxation pour des moments de détente absolue. - Garage Attenant: 90 m², offrant ample espace de rangement et stationnement. Piscine : - Dimensions: 11x5 mètres, parfaite pour se rafraîchir en été et profiter des beaux jours. Terrain : - Surface: 17 500 m², idéal pour les amoureux de la nature, offrant des possibilités d’aménagement variées (jardin, verger, espace de jeu, etc.). Cette propriété exceptionnelle est une rare opportunité pour ceux cherchant à allier luxe, espace, et tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison de maître avec des caractéristiques exceptionnelles et un vaste terrain, idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Casseneuil, à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ www.georisques.gouv.fr ]( https://www.georisques.gouv.fr ). Annonce proposée par un agent commercial

Jens Bruck - Open Immobilier Contact : 06 60 54 13 23 Située dans un quartier paisible aux abords de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété de 1,5 hectare combine charme et confort moderne, à seulement 2 km des commerces et à 4 km du centre-ville. Descriptif de la Propriété : • Maison Principale (275 m²) : Rénovée avec soin, cette ancienne ferme de 1930 allie cachet et efficacité énergétique. Elle comprend une pompe à chaleur, 16 panneaux solaires (6 kW), et un poêle à granulés. Deux circuits de chauffage contrôlés par thermostats WiFi assurent une gestion optimale. • Deux Gîtes (51 m² et 45 m²) : Climatisés et entièrement meublés, les gîtes Nissou et Joini offrent des espaces d’hébergement indépendants, incluant l’accès à une cuisine d’été en bord de piscine. • Espaces Extérieurs : Le domaine inclut une piscine, une cuisine d’été, et un vaste jardin paysager entouré de pelouses et d’une parcelle boisée. Confort et Efficacité : • Installation solaire, chauffage et climatisation optimisés. • Gîtes prêts à être exploités pour des locations saisonnières ou annuelles. Potentiel Locatif : Les deux gîtes génèrent un revenu annuel régulier grâce à une clientèle variée, attirée par la proximité de Villeneuve-sur-Lot et les plateformes de réservation internationales. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

À seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, dans un secteur calme et recherché, cette superbe propriété en pierre de 280 m² offre un cadre de vie idéal, alliant charme, confort et espace. Nichée au cœur d’un parc arboré de 12 052 m² avec une vue dégagée sur la campagne, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses nombreuses dépendances. Dès l’entrée, on découvre une maison lumineuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie de 62 m² comprenant un salon chaleureux avec cheminée-insert, un espace salle à manger et un coin bureau. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour profiter des repas en extérieur face au jardin. Côté nuit, une suite parentale avec salle d’eau et WC, une seconde chambre avec placard, une buanderie et une salle de bains familiale avec WC complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert un espace détente, trois chambres mansardées, un bureau, deux salles d’eau avec WC, une chaufferie ainsi qu’un grenier aménageable, offrant encore de belles possibilités d’aménagement. Pour un confort optimal, la maison dispose de la climatisation réversible dans les chambres principales, du double vitrage, d’un chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte et d’une fosse septique entretenue. L’extérieur est un véritable havre de paix. Le parc paysager abrite une piscine traditionnelle de 10x5 m avec liner récent et rideau électrique, une grande terrasse en bois, un puits et une mare naturelle, apportant une touche bucolique au domaine. Côté dépendances, la propriété comprend une ancienne maison en pierre de 42 m² à réhabiliter, une grange de 86 m² avec boxes pour chevaux, un double garage avec atelier de 60 m² ainsi qu’une dépendance de 90 m² équipée en eau et électricité. Cette propriété rare, alliant charme et potentiel, est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de chambres d’hôtes. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Découvrez cette propriété de caractère, offrant un fort potentiel résidentiel et touristique. L’ensemble se compose de trois bâtiments distincts : une grande maison principale, une grange aménagée en deux parties (gîte et habitation), ainsi qu’une petite maison exploitée en gîte. Maison principale entièrement rénovée – 164 m² Cette habitation chaleureuse et lumineuse se compose de : Un séjour spacieux de 40 m² Une grande cuisine de 17 m² Quatre belles chambres, idéales pour une famille Grange aménagée – deux espaces distincts 1. Gîte indépendant – 65 m² Séjour de plus de 20 m² Accès à une grande terrasse ombragée de 75 m², parfaite pour la clientèle touristique 2. Habitation principale – 180 m² Rez-de-chaussée : Grand séjour de 44 m² Belle cuisine de 18 m² Arrière-cuisine fonctionnelle Étage : Trois chambres Salle d’eau spacieuse WC séparé Petite maison indépendante Une petite maison actuellement exploitée en gîte, idéale pour compléter l’activité locative ou accueillir famille et amis en toute indépendance. Environnement et terrain La propriété est implantée sur une parcelle de plus de 13 000 m², offrant une magnifique vue dégagée et imprenable sur l’environnement naturel. Elle bénéficie en outre d’une situation privilégiée sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, avec la possibilité d’accueillir des voyageurs et pèlerins, constituant un atout majeur pour une activité d’hébergement touristique. Un cadre rare, calme et privilégié, idéal pour les amateurs d’espace, de nature et de sérénité. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, parfaitement adapté à un projet familial, une activité de gîtes ou un investissement touristique. Le charme de l’ancien allié à une rénovation de qualité en fait un bien rare sur le marché. Un fort potentiel d’investissement et de rentabilité touristique Cette propriété représente une opportunité d’investissement rare, parfaitement adaptée à une exploitation touristique structurée et évolutive. Grâce à la présence de plusieurs logements indépendants (maison principale, deux gîtes existants, possibilité d’accueil supplémentaire), le site permet : Une diversification des sources de revenus (gîtes, accueil de pèlerins, séjours courts ou moyens) Une exploitation souple, à l’année ou saisonnière Une montée en puissance progressive du projet sans restructuration lourde Située directement sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, la propriété bénéficie d’un flux constant et récurrent de voyageurs, garantissant une demande pérenne pour l’hébergement, notamment d’avril à octobre, avec des possibilités d’extension hors saison. Potentiel d’exploitation touristique Accueil de pèlerins en nuitée courte (rotation rapide, forte demande) Location de gîtes à la semaine ou au week-end pour une clientèle touristique et familiale Possibilité de développer des prestations complémentaires : table d’hôtes, petits-déjeuners, services bagagerie, espaces détente Rentabilité et organisation La configuration du domaine permet une séparation optimale entre vie privée et activité professionnelle, un critère essentiel pour une exploitation durable. Les surfaces existantes et la qualité de la rénovation limitent les investissements immédiats, favorisant une mise en exploitation rapide. L’ampleur du terrain (plus de 13 000 m²) ouvre également la voie à des évolutions futures : aménagements paysagers, espaces de repos pour pèlerins, zones de loisirs ou projets touristiques complémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires). Ce bien s’adresse idéalement à : Investisseurs recherchant un actif touristique rentable Porteurs de projets de gîtes ou chambres d’hôtes Professionnels du tourisme ou candidats à une reconversion Familles souhaitant conjuguer cadre de vie et revenus locatifs Une propriété complète, stratégique et immédiatement exploitable, offrant un excellent potentiel de rendement dans un secteur touristique porteur. Annonce proposée par un agent commercial

À VENDRE – EXPLOITATION AGRICOLE BIOLOGIQUE DE 11,8 HA – SAINT-SYLVESTRE-SUR-LOT (47) Disponible à partir de janvier 2027. À Saint-Sylvestre-sur-Lot, au cœur du Lot-et-Garonne, cette exploitation agricole certifiée Agriculture Biologique (AB) offre une opportunité rare et clé en main pour tout projet agricole ou collectif. Superficie : 11,8 hectares Sol : terres alluviales sablo-limoneuses, idéales pour une grande diversité de cultures (maraîchage, plantes aromatiques, arboriculture, etc.) Irrigation : • Par l’ASA avec prélèvement direct dans le Lot • 2 puits présents sur l’exploitation Bâtiment d’habitation – 375 m² habitables 5 logements indépendants, parfaits pour habitat groupé ou hébergement de saisonniers : • 1 appartement F6 • 1 appartement F5 • 1 appartement F3 • 2 appartements F2 Loyer : sur demande Bâtiments agricoles et équipements • Bâtiment agricole (aire de lavage) : 200 m² • Grange de stockage avec cuisine équipée : 185 m² • Séchoir à tabac : 90 m² • Étables : 85 m² • Serres installées Informations complémentaires • Certification BIO en cours de validité • Taxe foncière : 3 300 € / an • Environnement calme et fertile • Accès facile aux commodités et axes routiers Visite et informations sur demande Un outil de travail fonctionnel et un cadre de vie exceptionnel pour s’installer durablement en agriculture biologique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Un havre de paix au cœur de la Vallée du Lot Entre Toulouse et Bordeaux, à quelques pas de Castelmoron-sur-Lot Laissez-vous séduire par l’élégance intemporelle de cette propriété d’exception, authentique maison d’architecte nichée dans un écrin de verdure, au cœur du Lot-et-Garonne. À seulement 3 kilomètres du charmant village de Castelmoron-sur-Lot, cette bâtisse en pierre conjugue harmonieusement tradition, lignes contemporaines et art de vivre à la campagne. Une maison pensée pour la lumière et le confort Entièrement repensée par un architecte, cette demeure de 420 m² déploie des volumes généreux baignés de lumière, et un agencement fluide au service du bien-être. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Deux suites parentales, véritables cocons d’intimité avec salle d’eau, WC et dressings, l’une bénéficiant d’un accès direct sur le jardin pour savourer le café du matin face à la nature. Une cuisine indépendante, chaleureuse et entièrement équipée, ouverte sur la terrasse couverte et son espace barbecue. Un vaste séjour baigné de lumière grâce à une baie vitrée surdimensionnée. Une salle de sport avec spa-jacuzzi donnant sur le parc. Un salon cosy sous charpente ancienne, cheminée en pierre et espace billard À l’étage, une belle mezzanine ouverte de 90 m² avec salon, bibliothèque, coin jeux, et trois chambres supplémentaires, dont une chambre familiale avec espace enfants, complète ce lieu rare. Un parc poétique aux essences multiples: Le terrain de 8 654 m², paysagé avec soin, s'étire tout autour de la maison dans une parfaite quiétude : Une piscine 9 x 6 m avec balnéo et volet immergé. Un verger d’arbres fruitiers Un ancien séchoir à tabac de 90 m² Une grange de 300 m² avec auvent Un puits, une terrasse ouverte et une terrasse couverte, le tout sans vis-à-vis Confort et prestations haut de gamme: La rénovation complète réalisée en 2010 intègre toutes les commodités modernes :chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage, isolation performante, adoucisseur d’eau, VMC, assainissement individuel, interphone, portail motorisé. --- Ici, le confort épouse le charme, la nature rythme les journées, et chaque détail a été pensé pour une vie paisible, entre ciel, pierres et lumière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Propriété d'Exception à Proximité de Monflanquin et de Villeréal, Jens Bruck - Open Immobilier Contact : 06 60 54 13 23 Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété, dédiée aux vacances et au bien-être, un véritable havre de paix en position dominante, offrant une vue panoramique à 360° sur la campagne environnante. Idéalement située à seulement : - 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot - 40 minutes d'Agen - 1h30 des aéroports de Toulouse et Bordeaux - 2h45 de Paris en TGV Cette propriété est un joyau rare dans un cadre naturel exceptionnel. Caractéristiques Principales : Maison principale - 210 m² - Grande pièce de vie avec plafond cathédrale, cheminée centrale, et une mezzanine lumineuse, actuellement aménagée en bureau. - Cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger. - 2 chambres spacieuses, chacune avec sa salle de bains privée. Deux Gîtes Indépendants : Gîte 1 - Capacité de 3 couchages : - 2 chambres avec lits 180x200 - 1 chambre avec lits superposés 90x200 - Grande pièce de vie avec accès à deux terrasses, dont une avec cuisine d'été. Gîte 2 - Capacité de 3 couchages : - 1 chambre avec lit 180x200 et baignoire - 1 chambre avec lit 160x200 et lit 90x200 - 2 terrasses, dont l'une ombragée sous des vignes, idéale pour des repas en plein air ou des soirées détente. - Les gîtes sont climatisés, et vendus entièrement meublés. Extérieurs : - Superbe piscine de 6x12 mètres. - Terrain de plus de 7 ha Cette propriété d'exception est parfaite pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, un lieu de vacances, ou même une activité de location saisonnière. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06 60 54 13 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial