Mandataire Villeneuve-sur-Lot (47300)

À vendre – Maison contemporaine 5 pièces – 110 m² – Vue exceptionnelle sur la Bastille de Monflanquin À seulement quelques pas de Monflanquin, classé parmi les plus beaux villages de France, découvrez cette maison chaleureuse et lumineuse de 110 m², nichée dans un cadre verdoyant et paisible. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie de 47 m², comprenant un séjour/salle à manger ouvert sur une cuisine équipée moderne – un espace convivial et baigné de lumière. La maison offre 3 belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d’eau avec grande douche à l’italienne, un cellier pratique, ainsi que des WC séparés. Côté extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse, d’un jardin intime avec une vue spectaculaire sur la bastille de Monflanquin, d’un spa couvert par une pergola bioclimatique, ainsi qu’une douche extérieure – parfait pour des moments de détente en plein air. Stationnement facile avec la possibilité de garer jusqu’à 3 véhicules. Un bien rare à la vente, alliant confort, prestations de qualité et une situation géographique d’exception, à deux pas d’un village de charme au riche patrimoine. Coup de cœur assuré ! Annonce proposée par un agent commercial

Jens Bruck Open Immobilier vous propose, Une maison de charme aux prestations haut de gamme, dans un état irréprochable Construite en 1968 par un architecte, cette villa de caractère de 154 m² habitables séduit immédiatement par son style unique, ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son entretien exemplaire. Située dans un quartier calme et résidentiel, elle bénéficie d’un jardin arboré de 888 m², entièrement clos, avec une piscine au sel rénovée récemment et de nombreux espaces extérieurs pensés pour le confort et la détente. Description intérieure – Spacieuse & fonctionnelle Rez-de-chaussée : - Entrée majestueuse, donnant le ton dès l’arrivée - Salon / salle à manger de 48 m² : parquet en bâton rompu d’origine, grandes baies vitrées, lumière traversante - Cuisine dînatoire de 20 m² : entièrement aménagée et équipée, coin repas lumineux - Toilettes indépendants avec espace de rangement - Pièce avec salle d’eau : idéale en chambre d’appoint, bureau ou chambre d’invités - Garage attenant avec porte électrique À l’étage : - Palier spacieux desservant l’ensemble des pièces - Chambre 1 (17,5 m²) avec terrasse privative, placards intégrés - Chambre 2 (16 m²) avec également terrasse privative et rangements - Chambre 3 (13,40 m²) très lumineuse avec placards intégrés - Salle d’eau entièrement rénovée avec WC - Grand dressing indépendant Prestations techniques et équipements de confort - Chauffage central au gaz de ville, chaudière récente (4 ans) - Poêle à granulés performant, apportant chaleur et ambiance - Menuiseries en double vitrage sur l’ensemble de la maison - Volets roulants électriques (sauf 3 à manivelle) - Ballon d’eau chaude récent - Tout-à-l’égout - Système d’alarme installé - Pergola en aluminium neuve (2023), idéale pour les repas d’été - Accès entièrement sécurisé : portail et porte de garage motorisés Extérieurs – Un cadre de vie agréable, peu d’entretien - Parcelle de 888 m², parfaitement entretenue et arborée - Piscine Desjoyaux au sel 8x4m : liner et pompe remplacés en 2023 - Terrasse moderne en résine et marbre (pose 2023, garantie 10 ans) - Terrasses des chambres à l’étage étanchéifiées récemment - Parking en enrobé pour plusieurs véhicules - 2 cabanons de jardin (5 m² et 6 m²) - Dépendance indépendante d’environ 15 m² : idéale pour atelier, stockage ou coin loisirs Ce que l’on aime : - Maison claire et traversante, très agréable à vivre au quotidien - Matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir - Proche des commerces et écoles à pied - Emplacement recherché, quartier résidentiel calme - Idéal pour une famille, une résidence principale ou secondaire Informations complémentaires : - Surface habitable : 154 m²- Terrain : 888 m² - Nombre de pièces : 5 (dont 4 chambres possibles) - Prix de vente : 299 900 € (honoraires à la charge du vendeur) - Année de construction : 1968- Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 02/02/2024 Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an (Classe D) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 130 € et 2 930 € (prix indexés sur 2021, abonnements compris) Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez votre agent mandataire – Visite sur rendez-vous uniquement Ce bien rare allie le charme de l’ancien, le confort moderne et un emplacement privilégié. À visiter sans tarder ! Annonce proposée par un agent commercial

Jens Bruck Open Immobilier 0660541323 Vous propose cette magnifique propriété en pierres comprenant 2 habitations : Une belle maison individuelle bénéficiant d'une exposition privilégiée et nichée dans un quartier d'une quiétude absolue, en bout d'impasse, entourée de verdure pour une tranquillité absolue. Localisation idéale : À seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété jouit également d'une proximité avec Bergerac et son aéroport international, accessible en seulement 40 minutes. Caractéristiques de la propriété : - Type : Maison de 6 pièces avec une pièce de vie spacieuse de 75 m² - Cuisine ouverte et équipée pour des moments de convivialité - 4 chambres généreuses, dont 2 avec leur propre salle d'eau - Une salle de bain supplémentaire pour un confort optimal - Vaste garage de près de 200 m² pour abriter vos véhicules et vos équipements - Piscine à débordement offrant une vue imprenable sur le paysage environnant - Vaste jardin clôturé, idéal pour les jeux et les activités en plein air - Terrain étendu de plus de 8500 m² offrant un espace vert à perte de vue. Cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, intimité et harmonie avec la nature.La deuxième est une charmante maison traditionnelle en pierre offrant une opportunité unique de rénovation selon vos goûts et besoins. Située dans un environnement paisible, cette propriété bénéficie d'une agréable parcelle plate, idéale pour de multiples projets.Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux grandes pièces de 40 m2 chacune, offrant un espace polyvalent pour la création de votre espace de vie idéal. À l'étage, une grande pièce de 80 m2 avec une charpente magnifique offre un potentiel supplémentaire pour l'aménagement de chambres spacieuses ou d'un espace de loisirs.Le terrain dispose également d'un puits, ajoutant une touche d'authenticité et de caractère à cette propriété pleine de potentiel. Avec tant de possibilités d'aménagement, cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour créer votre refuge idéal dans un cadre tranquille et préservé.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette propriété est prête à devenir le foyer de vos rêves ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Magnifique maison en bord du Lot, avec 67m de rive, offrant un accès direct à un terrain de 44a 16ca arboré de chênes centenaires, noyers, et plus encore. Située dans un environnement calme à deux pas de la ville, elle est idéale pour les amateurs de pêche. La propriété comprend 220m² habitables, un double garage de 47m², ainsi qu'une cave semi-enterrée de 57m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe pièce de vie lumineuse de 66m² avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la rivière, donnant sur une terrasse couverte de 28m² avec cuisine d'été. La cuisine principale, accompagnée d'une arrière-cuisine de 22m², offre un accès direct aux garages. Il y a également deux WC, un bureau de 11m², et quatre chambres de 14m², 13.5m², 12.5m² et 12m² respectivement. La maison dispose d'une salle de bain avec double vasque, douche italienne et baignoire, ainsi qu'une salle d'eau avec simple vasque et douche. À l'étage, vous trouverez une salle de jeux sous pente haute de 50m², avec un accès aux combles. La maison est équipée d'un chauffage au sol (fuel) au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que d'un insert dans le salon avec récupérateur. Les volets roulants sont électriques avec fermeture centralisée, et les portails du jardin et des garages sont automatisés. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 1640€. Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par un agent commercial

Jens Bruck - Open Immobilier Contact : 06 60 54 13 23 Située dans un quartier paisible aux abords de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété de 1,5 hectare combine charme et confort moderne, à seulement 2 km des commerces et à 4 km du centre-ville. Descriptif de la Propriété : • Maison Principale (275 m²) : Rénovée avec soin, cette ancienne ferme de 1930 allie cachet et efficacité énergétique. Elle comprend une pompe à chaleur, 16 panneaux solaires (6 kW), et un poêle à granulés. Deux circuits de chauffage contrôlés par thermostats WiFi assurent une gestion optimale. • Deux Gîtes (51 m² et 45 m²) : Climatisés et entièrement meublés, les gîtes Nissou et Joini offrent des espaces d’hébergement indépendants, incluant l’accès à une cuisine d’été en bord de piscine. • Espaces Extérieurs : Le domaine inclut une piscine, une cuisine d’été, et un vaste jardin paysager entouré de pelouses et d’une parcelle boisée. Confort et Efficacité : • Installation solaire, chauffage et climatisation optimisés. • Gîtes prêts à être exploités pour des locations saisonnières ou annuelles. Potentiel Locatif : Les deux gîtes génèrent un revenu annuel régulier grâce à une clientèle variée, attirée par la proximité de Villeneuve-sur-Lot et les plateformes de réservation internationales. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Jens Bruck Open Immobilier vous propose, cette Magnifique Maison de Maître entre Villeneuve-sur-Lot et Casseneuil. Découvrez cette somptueuse maison de maître idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Casseneuil, à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse. Nichée au bout d'une allée principale de 250 mètres et s'étendant sur un terrain de 17 500 m², cette propriété unique combine élégance et espace offrant de nombreuses possibilités. Habitation Principale - 360 m² Rez-de-chaussée : - Entrée: 35 m², accueillante et spacieuse. - Salon/Séjour: 40 m², idéal pour recevoir famille et amis. - Deuxième Salon: 23 m², parfait pour des moments de détente. - Grand Bureau: 26 m², espace de travail ou bibliothèque. - Cuisine: 23 m², indépendante et entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel et convivial. - Salle d’eau et WC séparé. À l’étage : - 3 Chambres avec Salle d’eau ou Salle de Bains: spacieuses et confortables. - 4ème Chambre: 24 m², idéale pour une chambre parentale. - Belle Hauteur sous Plafond: 3,20 m, créant une sensation d'espace et de lumière .- Deux Balcons: offrant des vues imprenables sur le jardin. Grenier : - Surface: 167 m² aménageable, offrant un immense potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins et envies. - J’attire votre attention sur le fait que pour un confort de vie optimal, il serait préférable de remplacer les menuiseries et d’isoler les combles. Devis à votre disposition. Dépendances et Installations Extérieures À côté de la maison : - Pigeonnier: 138 m² avec toiture neuve. Ce pigeonnier présente une formidable opportunité pour divers projets de restauration. - Gîte ou Maison d'Hôtes: Transformez cet espace en un charmant hébergement pour accueillir des visiteurs. - Atelier d'Artiste ou Studio: Aménagez un espace dédié à la création artistique ou à des activités professionnelles. - Espace Bien-Être: Créez un spa, une salle de sport ou un espace de relaxation pour des moments de détente absolue. - Garage Attenant: 90 m², offrant ample espace de rangement et stationnement. Piscine : - Dimensions: 11x5 mètres, parfaite pour se rafraîchir en été et profiter des beaux jours. Terrain : - Surface: 17 500 m², idéal pour les amoureux de la nature, offrant des possibilités d’aménagement variées (jardin, verger, espace de jeu, etc.). Cette propriété exceptionnelle est une rare opportunité pour ceux cherchant à allier luxe, espace, et tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison de maître avec des caractéristiques exceptionnelles et un vaste terrain, idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Casseneuil, à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ www.georisques.gouv.fr ]( https://www.georisques.gouv.fr ). Annonce proposée par un agent commercial

À seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, dans un secteur calme et recherché, cette superbe propriété en pierre de 280 m² offre un cadre de vie idéal, alliant charme, confort et espace. Nichée au cœur d’un parc arboré de 12 052 m² avec une vue dégagée sur la campagne, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses nombreuses dépendances. Dès l’entrée, on découvre une maison lumineuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie de 62 m² comprenant un salon chaleureux avec cheminée-insert, un espace salle à manger et un coin bureau. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour profiter des repas en extérieur face au jardin. Côté nuit, une suite parentale avec salle d’eau et WC, une seconde chambre avec placard, une buanderie et une salle de bains familiale avec WC complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert un espace détente, trois chambres mansardées, un bureau, deux salles d’eau avec WC, une chaufferie ainsi qu’un grenier aménageable, offrant encore de belles possibilités d’aménagement. Pour un confort optimal, la maison dispose de la climatisation réversible dans les chambres principales, du double vitrage, d’un chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte et d’une fosse septique entretenue. L’extérieur est un véritable havre de paix. Le parc paysager abrite une piscine traditionnelle de 10x5 m avec liner récent et rideau électrique, une grande terrasse en bois, un puits et une mare naturelle, apportant une touche bucolique au domaine. Côté dépendances, la propriété comprend une ancienne maison en pierre de 42 m² à réhabiliter, une grange de 86 m² avec boxes pour chevaux, un double garage avec atelier de 60 m² ainsi qu’une dépendance de 90 m² équipée en eau et électricité. Cette propriété rare, alliant charme et potentiel, est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de chambres d’hôtes. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Propriété d'Exception à Proximité de Monflanquin et de Villeréal, Jens Bruck - Open Immobilier Contact : 06 60 54 13 23 Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété, dédiée aux vacances et au bien-être, un véritable havre de paix en position dominante, offrant une vue panoramique à 360° sur la campagne environnante. Idéalement située à seulement : - 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot - 40 minutes d'Agen - 1h30 des aéroports de Toulouse et Bordeaux - 2h45 de Paris en TGV Cette propriété est un joyau rare dans un cadre naturel exceptionnel. Caractéristiques Principales : Maison principale - 210 m² - Grande pièce de vie avec plafond cathédrale, cheminée centrale, et une mezzanine lumineuse, actuellement aménagée en bureau. - Cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger. - 2 chambres spacieuses, chacune avec sa salle de bains privée. Deux Gîtes Indépendants : Gîte 1 - Capacité de 3 couchages : - 2 chambres avec lits 180x200 - 1 chambre avec lits superposés 90x200 - Grande pièce de vie avec accès à deux terrasses, dont une avec cuisine d'été. Gîte 2 - Capacité de 3 couchages : - 1 chambre avec lit 180x200 et baignoire - 1 chambre avec lit 160x200 et lit 90x200 - 2 terrasses, dont l'une ombragée sous des vignes, idéale pour des repas en plein air ou des soirées détente. - Les gîtes sont climatisés, et vendus entièrement meublés. Extérieurs : - Superbe piscine de 6x12 mètres. - Terrain de plus de 7 ha Cette propriété d'exception est parfaite pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, un lieu de vacances, ou même une activité de location saisonnière. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06 60 54 13 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial