Vaste ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel Venez découvrir cet ensemble immobilier situé à 15 minutes de Barbezieux, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité de gîtes, un projet agricole, artisanal, ou simplement une grande propriété familiale. Le tout est édifié sur un terrain généreux de  10 065 m² . La Maison Principale (Ancien Gîte) -  249 m² . Cette spacieuse demeure a été aménagée en ancien gîte et offre un cadre de vie confortable et authentique. Elle dispose de multiples pièces (8 chambres) parfaites pour accueillir une grande famille ou des visiteurs. Ses caractéristiques d'ancien gîte en font une propriété idéale pour reprendre une activité touristique ou créer un espace de vie modulable selon vos envies. Un Gîte Indépendant de  95 m²  complète ce bien, offrant une autonomie totale et des revenus locatifs potentiels. Idéal pour accueillir des hôtes, de la famille, ou pour un projet de location saisonnière. De nombreuses dépendances pour tous vos projets : Une salle de jeux de  62 m² , une salle de lecture de  33 m² Une ancienne distillerie, un ancien chai, ainsi qu'un ancien atelier pour surface totale de plus de  240 m² Un ancien entrepôt de  802 m²  avec hangar métallique abritant des bureaux, un atelier, ainsi qu'une grange.         Idéal pour une activité professionnelle (stockage, artisanat, logistique), ou pour abriter des véhicules et équipements. L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus d'un hectare ( 10 065 m² ), offrant de vastes espaces extérieurs aménageables, permettant la création de jardins, de zones de loisirs, ou la mise en place d'un projet agricole. Ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités locales et des axes routiers. Atouts Majeurs : Grand potentiel pour une activité touristique (gîtes) Vastes dépendances pour divers projets (stockage, ateliers, activité professionnelle) Terrain spacieux et exploitable Charme de l'ancien avec de belles possibilités de rénovation Idéal pour investisseurs, artisans, agriculteurs, ou grandes familles Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier d'une telle envergure ! #maisonavendre #berneuil #16480 #charente #immobilier #immo #maisoncharente   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Cette charmante propriété en pierres, rénovée, se situe sur la commune de Saint-Léonard-de-Noblat 87400, en plein milieu de notre belle campagne Limousine. L'habitation est élevée sur cave, cellier et des anciennes étables. Elle comprend en rez-de-jardin une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée, un salon-salle à manger de 53 m2, une première chambre faisant office de bureau avec WC, un garage attenant et communicant (possibilité d'y agrandir l'habitation). Au 1er étage 3 autres spacieuses chambres, une grande salle d'eau avec un deuxième WC. Et au-dessus combles aménagés en une 5ème chambre ouverte. Nombreuses dépendances telles qu'une grange de 109 m2 au sol, étables de 37 m2, atelier/garage de 55 m2, hangar de 69 m2, un poulailler, un parking couvert pour 2 véhicules, une annexe comprenant une cuisine d'été aménagée et équipée avec son four à pain en parfait état, cave dessous et grenier au-dessus. L'ensembles sur plus de 8 000 m2 de terrain avec portail coulissant électrique, pommier, cerisier, kaki et châtaigniers greffés.. Electricité en parfait état, assainissement individuel, chauffage central fuel et un conduit existant pour ceux qui souhaiteraient y installer un poêle, fibre OK (reste juste à s'y raccorder), huisseries double vitrage en PVC,... Bref, si vous aimez la nature, la campagne, si vous cherchez du terrain pour vos animaux, cette ancienne fermette est peut-être votre futur chez soi ! Alors venez vous laisser séduire par ce lieu et cet bel ensemble immobilier ! Contactez vite votre mandataire Open Immobilier du secteur pour toutes questions ou visite, Katia WENCLIK, joignable au 06 07 75 61 21 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Annonce proposée par un agent commercial

16170 ROUILLAC-OPEN IMMOBILIER CHARENTES vous ouvre les portes de cette magnifique maison alliant charme, caractère et modernité, entièrement rénovée. A 2 km de Rouillac (ville tous commerces et services), dans un cadre paisible. Elle se compose d'une vaste entrée vous permettant d'y installer un espace bureau ou coin détente, une cuisine équipée ouverte sur un coin repas, une agréable pièce de vie avec poêle à bois, une véranda lumineuse attenante. Deux première chambres sont à votre disposition, une salle d'eau et un wc. En continuité, un ancien chai rénové vous proposant une chaufferie, une buanderie, un wc, une salle d'eau, une chambre. En complément sur une mezzanine un coin détente, une chambre et un grenier aménageable. Et n'oublions pas sa cave voûtée! Mais cela ne s'arrête pas là. Pour accueillir amis,famille ou projet locatif, cet ancien chai dispose aussi de sa pièce de vie, un espace cuisine avec son four à pain. L'ensemble s'ouvrant sur un jardin clos et arboré avec dépendances et piscine hors sol. Côté extérieur : grand garage, préau, atelier, four à pizza. Un véritable coup de coeur à visiter avec Sandrine GRATEREAU-TERREAU au 06.88.99.30.58 ou par mail jarnac16@openimmobilier.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB #charente #immobiliercharente #maisoncharente #maisonencharente #charenteimmo #maisonavendrecharente #charentemaison

Découvrez cette maison prête à emménager, offrant un vaste sous-sol d'environ 160 m2 qui comprend une chaufferie, une cave, des garages, ainsi qu"une chambre d'appoint. Au premier étage, sur une superficie d'environ 128 m2, la maison se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée et accès à une grande terrasse, ainsi qu'une cuisine équipée et un cellier. L'espace nuit comprend trois chambres, un bureau et un dressing, et une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, avec un meuble vasque doté d'un miroir éclairé. Les toilettes sont séparées. Profitez d'une terrasse en L d'environ 60 m2 entièrement couverte, parfaitement orientéé pour admirer la piscine au sel de 9X4 mètres, également couverte et chauffée. La propriété est établie sur un terrain clos et vaste d'environ 12 352 m2, complété par plusieurs dépendances. Pour votre confort, le portail et la porte de garage sont automatisés. Située dans un environnement sans vis-à-vis, la maison est proche de toutes les commodités et seulement à 30 minutes du Lac de Vassivière. Classe énergie : D Intéressé (e) par une visite ? Contactez votre conseillère immobilière Open immobilier, Mme Stéphanie PÊCHER, au 06.62.17.63.44 Annonce proposée par un agent commercial

Maison de ville d’exception au cœur de La Souterraine Idéalement située en plein centre de La Souterraine, Cette élégante maison de ville d’environ 250 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et son potentiel rare. Édifiée sur un terrain clos de 683 m², elle offre un cadre de vie privilégié, à deux pas de toutes les commodités. Le rez-de-jardin, accessible de façon indépendante, propose deux pièces polyvalentes pouvant accueillir chambres, bureaux ou salle d’attente, ainsi que plusieurs espaces de rangement, des WC, une cave et une buanderie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 42 m² agrémenté d’une cheminée, idéal pour vos moments de convivialité. La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur une salle à manger chaleureuse, prolongée par une terrasse ombragée sans aucun vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un bureau, une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau. À l’étage, quatre grandes chambres offrent tout le confort nécessaire à la vie de famille. Le palier, aménageable en mezzanine, dessert également une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les prestations sont au rendez-vous : portail automatisé, carport, deux garages (auto et moto), raccordement au tout-à-l’égout. Cette maison aux multiples possibilités saura s’adapter à tous vos projets, qu’ils soient familiaux ou professionnels. Un bien rare à visiter sans tarder ! Annonce proposée par un agent commercial

Sur la commune de Penne d'Agenais, à quelques minutes de toutes commodités, Je vous propose cette maison de plain-pied de 2010 d'environ 140 m2 habitables avec garage, carport, dépendance en pierre T2 et piscine sur un terrain clos de 2254 m2. La bâtisse principale se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée donnant sur une belle terrasse couverte avec vue dégagée sur un vaste terrain. Pour la partie nuit on retrouve 3 chambres avec placards intégrés, un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. Un grand garage attenant carrelé et isolé avec buanderie et une pièce de vie supplémentaire complètent cet ensemble immobilier. On observe une belle dépendance en pierre d'environ 60 m2 habitables avec le label "Gîte de France" composé d'une agréable pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi qu'une piscine traditionnelle sécurisée avec traitement au chlore. Elle peut représentée une rentabilité locative et/ou un bien familial indépendant. Côté extérieur, terrasse, jardin clos et vue sur la nature vous offrirons calme et paisibilité. Pas de travaux à prévoir. Les prestations : chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage ALU, volets roulants électrique, carport, terrain clos, portail électrique, dépendance, piscine.... Contact : Mr VALAS Julien - réseau open immobilier - Tél : 0675605391 - Mail : agen@openimmobilier.immo Annonce proposée par un agent commercial

Nicolas Serre Open Immobilier vous propose cette villa de plain-pied d'une surface totale 125 m2 avec garage, une piscine 10/5 sur une parcelle d'environ 1250 m2. Elle se situe sur la commune du Lédat proche de Bias et Villeneuve sur Lot. Ce bien se compose d'un salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine américaine équipée, de 4 chambres avec placard, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un garage entièrement carrelé. A l'extérieur vous pourrez profiter d'un jardin arboré sans vis à vis et de deux terrasses (dont une couverte) donnant sur la piscine. Prestations : chauffage central gaz (citerne enterrée), assainissement individuel, double vitrage... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "géorisques" Annonce proposée par un agent commercial

Cette grande maison avec un appartement attenant de charme d'environ 402 m², sur un terrain d'environ 1025 m², proche de Tulle 19000, en plein coeur d'un village médiéval, sur le chemin de Compostelle, proche du Musée du Président Chirac, du village des Papes, à 10 mn des autoroutes A20 et A89, ne peut que vous séduire. Ce bel ensemble se compose d'un salon spacieux, avec bar, son feu de bois, où la chaleur des lieux vous envahie, suit une grande salle à manger en, pierres apparentes et son "cantou", une cuisine et arrière cuisine, deux WC, un espace buanderie et un accès à l'extérieur qui vous conduit à la terrasse puis dans un grand jardin sur trois niveaux délimités par de jolis murets en pierre, dont la vue est à couper le souffle. A l'étage, un pallier en étoile dessert quatre chambres avec chacune sa salle d'eau, WC, privatifs, le tout décoré avec goût, une buanderie, ainsi qu'un petit salon donnant sur une terrasse sur deux niveaux agréablement aménagée. Au dernier étage, 3 chambres avec salle d'eau, WC. Un appartement avec entrée indépendante, comprenant deux grandes chambres, un salon, un WC, une salle d'eau, une pièce de vie avec cuisine ouverte et son cellier, donnant accès à une grande terrasse privative et son jardin sur deux niveaux. Double vitrage, électricité récente, garage et chaufferie. En résumé, ce bien est idéal pour exploiter des chambres d'hôtes avec un gîte,inscrit au Gites de France avec 3 épis, bonne clientèle, dans un endroit ou le tourisme est un élément économique important , doté d'animations festives, d'un complexe sportif et piscine extérieure ou tout simplement une grande maison familiale avec en plus un appartement attenant pour du locatif ou accueillir sa famille. Le bien est vendu équipé et meublé, il ne reste plus qu'à se laisser porter et accueillir votre nouvelle vie. Contactez Carine Open Immobilier au 0683348070 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB Annonce proposée par un agent commercial

Propriété 6 pièces 190 m2 habitables Julien VALAS - Open Immobilier - Tél : 0675605391 - Mail : agen@openimmobilier.immo Vous propose cette magnifique propriété en pierre comprenant une maison principale, une dépendance d'environ 70 m2, une grange avec dalle béton d'environ 500 m2 avec auvant et garage, l'ensemble sur une terrain piscinable non clos d'environ 5000 m2. Bel ensemble immobilier situé dans un environnement naturel, au calme, sur la commune de Penne d'Agenais. La maison d'habitation se compose en rez-de-jardin d'une entrée desservant un vaste espace de vie très lumineux d'environ 100 m2 avec cuisine ouverte sur salon/séjour/salle à manger. L'espace nuit est constitué de 4 grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. On note un espace chaufferie et buanderie et une cave accessible de l'extérieur. L'étage desservit par un escalier représente les combles en partie aménageables selon votre futur projet. Quelques travaux de raffraichissement et de mise en conformité sont à prévoir pour cette belle bâtisse présentant un très beau potentiel. Le bien est alimenté en eau par un puits et un compteur d'eau d'adduction potable est disponible à proximité du bien sur la parcelle. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une agréable terrasse sans vis-à-vis autour d'un parc arboré. Possibilité d'acquérir plus de terrain ainsi que de terres agricoles selon votre futur projet. Bien rare sur le marché! Les prestations : double vitrage, pompe à chaleur, assainissement individuel, belle parcelle, bâtisse pierre.... Annonce proposée par un agent commercial

Jens Bruck Open Immobilier vous propose, Une maison de charme aux prestations haut de gamme, dans un état irréprochable Construite en 1968 par un architecte, cette villa de caractère de 154 m² habitables séduit immédiatement par son style unique, ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son entretien exemplaire. Située dans un quartier calme et résidentiel, elle bénéficie d’un jardin arboré de 888 m², entièrement clos, avec une piscine au sel rénovée récemment et de nombreux espaces extérieurs pensés pour le confort et la détente. Description intérieure – Spacieuse & fonctionnelle Rez-de-chaussée : - Entrée majestueuse, donnant le ton dès l’arrivée - Salon / salle à manger de 48 m² : parquet en bâton rompu d’origine, grandes baies vitrées, lumière traversante - Cuisine dînatoire de 20 m² : entièrement aménagée et équipée, coin repas lumineux - Toilettes indépendants avec espace de rangement - Pièce avec salle d’eau : idéale en chambre d’appoint, bureau ou chambre d’invités - Garage attenant avec porte électrique À l’étage : - Palier spacieux desservant l’ensemble des pièces - Chambre 1 (17,5 m²) avec terrasse privative, placards intégrés - Chambre 2 (16 m²) avec également terrasse privative et rangements - Chambre 3 (13,40 m²) très lumineuse avec placards intégrés - Salle d’eau entièrement rénovée avec WC - Grand dressing indépendant Prestations techniques et équipements de confort - Chauffage central au gaz de ville, chaudière récente (4 ans) - Poêle à granulés performant, apportant chaleur et ambiance - Menuiseries en double vitrage sur l’ensemble de la maison - Volets roulants électriques (sauf 3 à manivelle) - Ballon d’eau chaude récent - Tout-à-l’égout - Système d’alarme installé - Pergola en aluminium neuve (2023), idéale pour les repas d’été - Accès entièrement sécurisé : portail et porte de garage motorisés Extérieurs – Un cadre de vie agréable, peu d’entretien - Parcelle de 888 m², parfaitement entretenue et arborée - Piscine Desjoyaux au sel 8x4m : liner et pompe remplacés en 2023 - Terrasse moderne en résine et marbre (pose 2023, garantie 10 ans) - Terrasses des chambres à l’étage étanchéifiées récemment - Parking en enrobé pour plusieurs véhicules - 2 cabanons de jardin (5 m² et 6 m²) - Dépendance indépendante d’environ 15 m² : idéale pour atelier, stockage ou coin loisirs Ce que l’on aime : - Maison claire et traversante, très agréable à vivre au quotidien - Matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir - Proche des commerces et écoles à pied - Emplacement recherché, quartier résidentiel calme - Idéal pour une famille, une résidence principale ou secondaire Informations complémentaires : - Surface habitable : 154 m²- Terrain : 888 m² - Nombre de pièces : 5 (dont 4 chambres possibles) - Prix de vente : 299 900 € (honoraires à la charge du vendeur) - Année de construction : 1968- Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 02/02/2024 Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an (Classe D) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 130 € et 2 930 € (prix indexés sur 2021, abonnements compris) Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez votre agent mandataire – Visite sur rendez-vous uniquement Ce bien rare allie le charme de l’ancien, le confort moderne et un emplacement privilégié. À visiter sans tarder ! Annonce proposée par un agent commercial