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Johann vous propose cette maison en pierres + une dépendance à Calviac en Périgord. Calviac se situe dans le Périgord Noir à moins de 15 kms de Sarlat la Caneda et à 15 kms de l'accés A 20. Elle se compose au rdc d'une pièce de vie Climatisée de 40 m², un local technique et WC. A l'étage 2 chambres Climatisées avec chacune sa salle d'eau avec douche à l'italienne et WC sur le palier. Une grange en pierres d'environ 80 m² au sol vient compléter cette belle rénovation offrant de nombreuses possibilité avec accés indépendant possible. Les Plus : Maison rénovée avec goût, Menuiseries Aluminium, volets roulants,Plancher hourdis béton, Micro station prévue pour les deux bâtiments, au calme, piscinable, potentiel pour la grange, vue sur le château de Fenelon. Epicerie communale, restaurant et école alternative dans le village. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disposnibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr-Annonce rédigée et publié par un agent mandataire- Surface : 80 m² + 80 m² de grange Prix du bien :240 000 € Honoraires charges vendeurs Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024 Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an A votre disposition pour une visite. Annonce proposée par un agent commercial Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette maison est vraiment une belle opportunité ! Avec ses trois chambres et une salle d’eau, elle offre un espace de vie confortable. Le salon-salle à manger spacieux, avec une cuisine équipée ouverte, est parfait pour recevoir. De plus, le poêle à bois est un atout majeur, car il permet de chauffer toute la maison en plain-pied. L’extérieur est également très attrayant, avec un poulailler, un hangar pour le stockage et un grand garage, ce qui est idéal pour les bricoleurs ou ceux qui ont besoin d’espace de rangement. Le terrain de 2300 m² permet de profiter de la nature tout en étant proche des commodités, à seulement 4 minutes de Sarlat en voiture. N’hésitez pas à visiter cette belle maison, car elle représente une véritable opportunité sur le marché immobilier ! Prix honoraires inclus : 243800 € Prix honoraires exclus :230 000 € Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur Bien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numéro CPI 24012017000017451 agent mandataire : numéro 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy 06.49.01.65.66 Mail : dupuychristopheopen@gmail.com Annonce proposée par un agent commercial This house is truly a great opportunity! With its three bedrooms and a shower room, it offers comfortable living space. The spacious living-dining room, with an open equipped kitchen, is perfect for entertaining. In addition, the wood stove is a major advantage as it can heat the entire single-story house. The exterior is also very attractive, with a chicken coop, a storage shed, and a large garage, which is ideal for DIY enthusiasts or those who need storage space. The 2300 m² plot allows you to enjoy nature while being close to amenities, just 4 minutes by car from Sarlat. Don't hesitate to visit this beautiful house, as it represents a real opportunity in the real estate market! Price including fees: €243,800 Price excluding fees: €230,000 Fees of 6% VAT payable by the buyer Property offered by DUPUY CHRISTOPHE, COMMERCIAL AGENT MANDATORY, License number CPI 24012017000017451 Annonce proposée par un agent commercial

Entre Saint-Cyprien et Sarlat Authentique maison périgourdine avec jardin arboré Située à proximité d’un charmant village typique du Périgord Noir, cette belle maison périgourdine de caractère saura vous séduire par son authenticité et son excellent état. Implantée sur un terrain arboré de 1 470 m², la propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour profiter de la douceur de vivre périgourdine. Elle dispose de deux terrasses ensoleillées parfaites pour vos repas en extérieur, ainsi que d’un garage. Rénovée avec goût, cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne. ✅ REZ-DE-CHAUSSÉE : Grande pièce de vie avec cheminée et poutres apparentes Cuisine indépendante Chambre avec salle d’eau et WC ✅ ÉTAGE : 2 chambres mansardées Salle de bains WC séparé ✅ EXTÉRIEUR : Terrain 1470 m² arboré Garage Deux terrasses (Sud & Nord) Allée arborée menant à la maison Ne passez pas à côté c'est une aubaine, Son jardin paysager et son ambiance chaleureuse en font un lieu de vie agréable, aussi bien en résidence principale qu’en maison de vacances. ! Prix honoraires inclus : 243800 € Prix honoraires exclus :230000 € Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreurBien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numero CPI 24012017000017451 agent mandataire : numéro 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy 06.49.01.65.66Mail : dupuychristopheopen@gmail.com Between Saint-Cyprien and Sarlat, an authentic Périgord house with a wooded gardenLocated near a charming village typical of the Périgord Noir, this beautiful, characterful Périgord house will charm you with its authenticity and excellent condition.Set on a 1,470 m² wooded plot, the property offers a peaceful, green setting, ideal for enjoying the gentle Périgord lifestyle. It features two sunny terraces, perfect for outdoor dining, as well as a garage.Tastefully renovated, this house combines old-world charm with modern comforts. Its landscaped garden and warm atmosphere make it a pleasant place to live, whether as a primary residence or a vacation home. ! Price including fees: €243,800 Price excluding fees: €230,000 Fees of 6% including tax payable by the purchaserProperly offered by DUPUY CHRISTOPHE COMMERCIAL AGENT MANDATAIRE CPI number 24012017000017451 agent: number 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy 06.49.01.65.66Email: dupuychristopheopen@gmail.com Annonce proposée par un agent commercial

David et Audrey vous proposent cet authentique corps de ferme comprenant une jolie maison rénovée en pierre d'environ 101m² sur sous-sol total d'environ 100m² avec garage, chaufferie et buanderie, grange d'environ 240m², l'ensemble posé sur un vaste terrain d'environ 20 430m². La maison est composée d'un accès par une agréable terrasse plein sud d'environ 25m², une belle entrée, grande cuisine aménagée et équipée récente d'environ 21m² avec cantou, salon cosy et chaleureux d'environ 20m² avec cheminée, 3 belles chambres lumineuses de 9 à 19m², salle de bains et toilettes séparées. Les combles aménageables sont isolés, menuiseries double vitrage, chauffage central au gaz et accès fibre. Coup de coeur assuré pour ce bel ensemble en pierre, idéalement situé à 5mn des nombreux commerces et services de Saint Julien de Lampon, 5mn des plages de la Dordogne, 10mn de Gourdon, 15mn de Souillac, 25mn de Sarlat et 45mn de Rocamadour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

HIERSAC CENTRE (16290)- Idéalement situé, immeuble de rapport composé de 5 appartements dont 3 loués actuellement. Au rez de chaussée, parties communes, un appartement de type T1.Au premier étage un appartement T1 Bis à refaire entièrement,un studio. Au deuxième étage, un appartement T2. Au troisième étage, un appartement T2. Tranquilité assurée grâce aux ouvertures double vitrage,toiture refaite, chauffage électrique, compteurs individuels électricité, tout à l'égoût. Idéal investisseurs ! OPEN IMMOBILIER CHARENTES-Sandrine GRATEREAU-TERREAU se tient à votre disposition au 06.88.99.30.58 ou par mail jarnac16@openimmobilier.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Dans un environnement calme et résidentiel, proche de toutes les commodités, découvrez cette maison T5 de caractère d'environ 138 m² habitables, édifiée sur une parcelle cadastrée de 1 516 m². Cette construction de qualité, agrémentée d'un pigeonnier vous offrira un charme indéniable ainsi que de beaux volumes. Elle se compose de 5 pièces principales, dont 4 chambres spacieuses. La suite parentale, aménagée dans la partie pigeonnier, constitue un espace distinct avec balcon privatif offrant une vue dégagée sur la nature. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste salon/séjour très lumineux, bénéficiant de nombreuses ouvertures sur l’extérieur. À l’extérieur, vous profiterez d’un espace piscine de 4 x 12 mètres, sans vis-à-vis, avec local technique (traitement chlore et sel). Le terrain clos et arboré garantit calme et intimité. Côté prestations : -Présence d'un puits - Assainissement collectif - Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau - Garage attenant Les enduits extérieurs de la bâtisse seront réalisés pour la vente. Quelques travaux de finition et de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser ce bien à votre goût. Contact : Mr VALAS Julien - agence open immobilier - Tél : 0675605391 / Mail : agen@openimmobilier.immo Annonce proposée par un agent commercial

Située à seulement quelques pas du centre ville , cette magnifique maison de maître de 202 m² sur trois niveaux offre un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l’ancien, le confort d’une grande surface habitable et un fort potentiel de personnalisation. Actuellement habitable et fonctionnelle, elle est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet professionnel. Elle a déjà été divisée dans le passé en deux logements (maison + appartement indépendant à l’étage), permettant une grande flexibilité d’usage. Caractéristiques principales : La maison propose 7 chambres spacieuses, une cuisine moderne et bien équipée, un salon et une salle à manger séparés, ainsi qu’un grand bureau lumineux. Les combles sont aménageables pour créer de nouveaux espaces selon vos envies. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin arboré, piscinable et sans vis-à-vis. Une cour d’entrée refaite en mai 2025 permet de stationner deux véhicules. Un garage de 42 m² complète l’ensemble, avec un excellent potentiel d’aménagement. Emplacement idéal : Vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, accessibles à pied. L’autoroute A89 se trouve à seulement 10 minutes en voiture, et Boulazac à 15 minutes, facilitant tous vos déplacements au quotidien. Travaux et personnalisation: Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, mais la maison est entièrement habitable en l’état. Ces travaux représentent une véritable opportunité pour réinventer les lieux à votre goût, tout en préservant leur caractère. Une maison oui mais plusieurs opportunités : Cette demeure offre de nombreuses possibilités : résidence familiale spacieuse, chambres d’hôtes, activité professionnelle à domicile ou division en deux logements distincts. Histoire et charme : En devenant propriétaire de cette maison, vous entrez dans un lieu chargé d’histoire . Ses volumes, ses détails architecturaux et son âme en font un bien rare, à la fois authentique et plein de potentiel. Une visite vous permettra de mieux en apprécier toute la richesse. Pour plus d’informations ou pour organiser cette visite, contactez Séverine Durousseaud au 07 67 88 13 42 ou par e-mail à s.durousseaud@openimmobilier.immo. Elegant Manor House – 202 m² | Charm, Space & Potential Just a short walk from the town center, this magnificent three-story manor house of 202 m² offers an exceptional living environment, combining period charm, generous living spaces, and great potential for customization. Currently move-in ready and fully functional, it is ideal as a spacious family home, a second residence, or even for a professional project. The property was previously divided into two units (main house + independent upstairs apartment), providing remarkable flexibility of use. Key Features 7 spacious bedrooms Modern, fully equipped kitchen Separate living and dining rooms Bright, large study/office Attic space suitable for conversion to additional living areas Outdoors, you’ll enjoy a private, tree-lined garden with potential for a swimming pool and no overlooking neighbors. The entrance courtyard, refurbished in May 2025, accommodates two vehicles. A 42 m² garage further enhances the property, with excellent conversion potential. Prime Location Shops, schools, and the train station are all within walking distance. The A89 motorway is just 10 minutes away by car, while Boulazac is a quick 15-minute drive—ensuring convenience for your daily commute. Renovation & Personalization Some refreshing work may be considered, but the house is entirely habitable as is. These improvements offer a wonderful opportunity to reinvent the space to your taste while preserving its authentic character. A Home with Many Possibilities Whether you’re looking for a spacious family residence, a charming B&B, a home-based business, or a property that can be divided into two separate dwellings, this house adapts to your vision. History & Character Owning this property means stepping into a home rich with history. Its generous volumes, architectural details, and timeless soul make it a rare find—both authentic and full of potential. A visit will allow you to truly appreciate all it has to offer. For more information or to arrange a viewing, please contact Séverine Durousseaud +33 7 67 88 13 42 s.durousseaud@openimmobilier.immo Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

16290 Saint-saturnin ( ville avec commerces de proximité ) à 10 kms d' ANGOULEME  (16000 ) OPEN IMMOBILIER CHARENTES vous propose de déposez vos valises dans cette maison de type F8 ! Cette belle contemporaine de style de près de 180 m² habitable en excellent état et se compose d'une grande cuisine aménagée et équipée , une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée (insert gainé dans toute l'habitation), climatisation, un wc, une belle arrière cuisine ( possibilité de transformation en chambre en plain-pied avec sanitaire) , au premier étage trois chambres et un bureau , une salle d'eau, un autre wc , au second ( dans une tour avec vue dégagée sur la campagne charentaise ) une spacieuse 4 ème chambre . Côté extérieur, un jardin clos et piscinable de 1144m² avec une petite mare  et trois garages avec galta et portes électriques. Ce bien est raccordé au réseau public d'assainissement .  Pour toutes questions ou visites , contactez Mathieu RABILLER au 06 70 71 96 98 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

David et Audrey vous présentent en Exclusivité cette agréable maison de plain-pied en bon état d'environ 172m² divisée en deux habitations, hangar d'environ 42m² permettant de garer 2 véhicules, 2 garages et terrain plat d'environ 1 204m². La maison principale d'environ 111m² est composée d'une entrée sur belle véranda d'environ 18m², cuisine aménagée et équipée d'environ 13m², salon/séjour d'environ 17m², 4 chambres de 9 à 14m² dont 1 suite parentale, salle d'eau et toilettes séparées. Le gîte attenant d'environ 61 m² avec accès indépendant est actuellement loué à l'année et comprend cuisine, 2 chambres, salon/séjour, salle d'eau et toilettes séparées. Pour votre confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau récente, les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques et raccordement à la fibre. Vous serez séduit par ce bien sans travaux et avec revenu locatif, situé au calme, à 3mn des plages et commerces de Saint Julien de Lampon, 15mn de Souillac et Sarlat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Maison des Années 30 – Quartier Saint-Cybard, Angoulême – Proche commerces et bus À vendre, belle maison des années 30 située dans le quartier prisé de Saint-Cybard , à proximité immédiate des commerces et des transports .D’une surface généreuse, cette maison allie cachet de l’ancien et confort moderne . Elle comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un grand salon , une salle à manger lumineuse , une cuisine fonctionnelle , une chambre avec salle d'eau et WC , un bureau avec sa propre salle d’eau et WC , ainsi qu'une véranda donnant sur le jardin. À l’étage : une chambre avec salle d’eau privative . Extérieurs : dépendances et jardin agréable avec piscine , parfait pour profiter des beaux jours. Idéal pour une famille ou un projet professionnel, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BPour plus d'informations, merci de contacter Mr Jean-Pascal COUTY au 07 69 20 53 11 ou jeanpascalcouty@gmail.com