EXCLUSIVITE OPEN IMMOBILIER Charmante maison rénovée, située rue de Corgnac à Limoges, à proximité immédiate des commodités et des transports. Mitoyenne d’un seul côté, cette maison offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement entretenu. Édifiée sur un sous-sol total, elle propose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Le sous-sol se compose d’un garage de 23 m² avec porte battante en PVC, d’un coin buanderie, d’une chaufferie équipée d’une chaudière De Dietrich entretenue chaque année, d’une cave et d’un espace aménagé en pièces d’appoint comprenant deux pièces en enfilade de 10 et 11 m² et d'une salle d’eau avec toilettes. Cet espace peut aisément servir de bureau, de salle de jeux ou d’espace pour recevoir. À l’étage, la partie habitation principale se distingue par une belle luminosité et un agencement optimal. L’entrée dessert une pièce de vie de 28 m² faisant office de salon et de salle à manger, agrémentée de trois portes-fenêtres donnant sur un petit balconnet. La cuisine séparée est aménagée et partiellement équipée. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Sur une parcelle de 612 m2 (possibilité de revendre une partie en terrain constructible si trop grand). L’électricité a été entièrement refaite il y a six ans. Le chauffage central fonctionne au gaz de ville. La maison est raccordée à la fibre optique. À l’arrière, une terrasse permet de profiter d’un agréable extérieur. L’emplacement est un véritable atout : un arrêt de bus se situe à proximité immédiate, avec un passage toutes les quinze minutes en direction du centre-ville de Limoges. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à seulement deux minutes à pied, le Super U à 5 minutes et plusieurs commerces de proximité. Le quartier, à la fois résidentiel et pratique, offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier confort et accessibilité. Maison lumineuse, saine et prête à emménager. Une visite s’impose rapidement. À saisir avant qu’il ne soit trop tard. Pour toutes questions ou visite, contactez vite votre mandataire OPEN IMMOBILIER du secteur, Katia WENCLIK, joignable au 06 07 75 61 21 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Annonce proposée par un agent commercial

maison familiale avec jardin, dépendance et panneaux photovoltaïques – Villeneuve-sur-Lot Située dans un quartier résidentiel calme de Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette belle maison familiale de construction traditionnelle offre de très beaux volumes, un excellent confort de vie et de nombreuses prestations modernes. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 560 m², la maison se compose de deux niveaux judicieusement agencés, pouvant convenir à une grande famille ou à un projet de vie intergénérationnel. Rez-de-chaussée : espace pratique et modulable Dès l’entrée, un hall accueillant distribue les différentes pièces du rez-de-chaussée : Trois chambres de belle taille, lumineuses et calmes, idéales pour enfants, bureau ou invités. Une buanderie spacieuse et bien équipée, facilitant le quotidien. Une salle de jeux ou espace polyvalent, pouvant servir de salle de sport, de loisirs ou de bureau. Une salle d’eau avec WC, pratique et fonctionnelle. Ce niveau peut aisément être aménagé en appartement indépendant, selon vos besoins. Étage : confort, lumière et convivialité À l’étage, vous découvrirez un vaste espace de vie chaleureux et lumineux : Une grande cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, donnant sur un spacieux salon / salle à manger, idéal pour les repas en famille et les moments conviviaux. Deux chambres supplémentaires, confortables et bien exposées. Une salle d’eau élégante avec douche à l’italienne et finitions soignées. L’agencement offre une belle fluidité entre les espaces et une luminosité traversante tout au long de la journée. Extérieurs : détente et autonomie énergétique Le jardin clos offre un cadre de vie paisible, propice à la détente et aux repas en plein air. Une dépendance de 20 m² complète ce bien : elle est équipée de panneaux photovoltaïques, permettant de réduire la consommation énergétique et d’améliorer le confort au quotidien. Possibilité d’y aménager un atelier, un bureau ou un studio indépendant selon vos projets. Stationnement aisé à l’avant de la maison. Prestations et confort moderne : Pompe à chaleur et climatisation réversible Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Isolation performante et faibles consommations énergétiques Maison lumineuse, bien entretenue et prête à emménager Atouts principaux : Quartier résidentiel calme et recherché Maison spacieuse et modulable (idéal pour famille ou projet locatif) Jardin agréable sans vis-à-vis Dépendance avec panneaux solaires Excellent rapport qualité / prix Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Surface : 193 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025 Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 58 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Seulement chez Open immobilier! Saisissez cette très belle opportunité idéale pour un investissement locatif. Situé au centre de Gourdon, sur la butte, je vous propose cet immeuble du XVII ième siècle, élevé sur vide sanitaire, réparti en un local commercial d'environ 50 M2 au rez de chaussée et de deux appartement T2 d'environ 45 M2 chacun sur les deux autres étages. Tous les locaux sont actuellement loués. Quelques travaux de rafraichissement seraient un plus pour encore davantage de confort. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité avec son emplacement de premier choix! Sylvie Faugeras  06.64.91.53.84  sylviefaugeras@yahoo.fr https://www.openimmobilier.immo/sylvie-faugeras/1 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr «  L’information est consultable sur le site suivant :   https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires Annonce proposée par un agent commercial

Mornac : Située dans un environnement calme, cette maison allie confort moderne et praticité au quotidien. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux, une chambre avec sa salle d’eau privative et des WC séparés. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain. Le tout sur un joli terrain clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les plus : Panneaux solaires pour des économies d’énergie, Huisseries PVC double vitrage, Volets battants aluminium, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BPour plus d'informations, merci de contacter Mr Jean-Pascal COUTY au 07 69 20 53 11 ou jeanpascalcouty@gmail.com #MaisonÀVendre #Immobilier #MaisonFamiliale #ConfortModerne #EconomieDEnergie #PanneauxSolaires #MaisonLuminueuse #TerrainClos #BienÀVendre #MaisonPrêteÀVivre #DoubleVitrage #ImmobilierFrance

Découvrez cette belle maison sur trois niveaux, semi-enterrée, offrant des prestations complètes et bien pensées pour allier confort et fonctionnalité. Au sous-sol semi-enterré, vous bénéficierez de deux garages spacieux, d’une buanderie, d’une cuisine d’été ainsi que d’une cave et d’un cellier parfaits pour le rangement et la conservation. L’étage principal, accessible de plain-pied, comprend une entrée équipée d’un poêle à granulés pour un confort optimal, une véranda lumineuse, une pièce à vivre chaleureuse avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et semi-équipée, trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et un second cellier pratique. Le dernier étage propose une grande pièce polyvalente idéale en salle de jeux, bureau ou espace détente, un grenier aménageable, un dressing et une suite parentale avec salle d’eau privative et WC. L’ensemble est implanté sur un vaste terrain arboré de 16 665 m², offrant un cadre paisible et naturel, pouvant accueillir chevaux et animaux. Double vitrage sur l’ensemble de la maison, Chauffage électrique basse consommation, poêle à granulés, cheminée, Ballon d’eau chaude et chauffe-eau gaz récent (cuve), Assainissement individuel Une maison idéale pour une grande famille ou pour un projet de vie au vert avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement N’hésitez pas à contacter Carine Open Immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ce bien d’exception à Ladignac-sur-Rondelles. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Situé en plein cœur d'un quartier historique, cet immeuble de caractère de quatre étages offre un potentiel unique au sein d'un environnement urbain animé. À l'entrée, au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage accompagné de trois caves, Le premier étage abrite un appartement T3, lumineux et fonctionnel, comprenant une cuisine séparée, un séjour spacieux avec cheminée et placard, ainsi qu'un accès direct à une grande terrasse. Deux chambres confortables, un dressing, une salle d'eau et des WC complètent cet espace de vie. En cours de rénovation, location prévue début septembre. Au second étage, un autre appartement T3 se distingue par une belle pièce de vie dotée également d'une cheminée, ainsi qu'un accès à une terrasse privative. Les deux chambres, le dressing, la salle d'eau et les WC apportent un confort supplémentaire à cet espace généreux. Le troisième étage se divise en deux appartements : un T2 charmant et bien agencé, avec cuisine, pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC. En complément, un studio bis offrant une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau et un WC, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. En cours de rénovation, locations prévues début septembre. Enfin, le quatrième étage se compose d'une chambre de bonne, idéale pour une utilisation indépendante, ainsi qu'un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer un espace supplémentaire selon les besoins. Un rafraîchissement des parties communes est à envisager pour harmoniser l’ensemble du bâtiment. Côté confort, l’immeuble est équipé d’une chaudière à gaz individuelle pour chaque appartement, garantissant une autonomie et une gestion efficace du chauffage. Le double vitrage sur toutes les fenêtres assure une isolation phonique et thermique de qualité, contribuant à la tranquillité et à l'efficacité énergétique de l'ensemble. Un immeuble de bon rapport, plus de 10%, idéal pour un investisseur. Contactez Carine Open Immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB Annonce proposée par un agent commercial

Maison familiale idéalement placée pour un déplacement à pied pour toutes les commodités environnantes. Cette maison vous offre en rez de jardin : entrée, cuisine, salon/salle à manger, buanderie, salle d'eau/WC et à l'étage : quatre chambres, bureau, salle d'eau, WC. Ce bien dispose également d'une piscine chauffée de 8X4m et d'un garage double ! Son terrain est très agréable et facile d'entretien. Vous n'avez qu'à poser vos valises !  Pour plus de renseignements, contactez Coryse FLORENTIN - Conseillère Open Immobilier à Coutras - 06.70.44.30.95 Annonce proposée par un agent commercial

SOUS COMPROMIS LIMOGES NORD - Dans un quartier résidentiel très prisé, au calme, cette magnifique maison indépendante d'environ 152 m2 saura vous séduire par ses volumes généreux et son agencement idéal pour une grande famille ou un projet intergénérationnel. Elle bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacie, micro crèche, restaurants, mairie, poste et espaces de loisirs. Implantée sur une terrain de plus de 870 m2, elle offre une belle superficie et de multiples atouts pour une vie confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse et lumineuse, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une grande véranda côté jardin permet de profiter pleinement du cadre extérieur tout au long de l'année, un atelier et un garage, parfait pour les passionnés du bricolage. Un garage supplémentaire traversant, d'environ 40 m2 avec une belle hauteur est un véritable atout. A l'étage, une pièce de vie traversante, avec cheminée accueille chaleureusement vos soirées d'hiver. Une autre véranda chauffée, idéale pour vos repas en famille, ouvre sur le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet étage fonctionnel. Vous y trouverez également 3 chambres , dont deux avec dressing, une salle de bains, un WC séparé et une grande pièce traversante offrant un potentiel important, parfait pour réaliser vos futurs projets : chambre supplémentaire, salle de jeux ou bureaux. Le jardin arboré entourant la maison vous offre un espace extérieur agréable et intime. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage électrique, d'une isolation des combles. La toiture est à ce jour entretenue et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Venez découvrir ce bien complet qui allie confort et praticité dans un environnement paisible et recherché. Prix : 186 500 € HAI - Prix hors honoraires agence : 175 000 € - Honoraires agence : 11 500 € à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contacter Nabila KECHABA, votre conseillère OPEN IMMOBILIER au 06 52 46 79 07, E-mail : n.kechaba@openimmobilier.immo "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr". Annonce proposée par un agent commercial

Située sur la commune de Saint-Germain-les-Belles, entre Brive et Limoges,  à seulment 3.5 km de l'autoroute A20 et 1 km de la gare SNCF, cette maison de caractère d’environ 117 m² habitables vous séduira par son authenticité et son fort potentiel.   Élevée sur cave et chaufferie, elle est implantée sur un terrain arboré d’environ 1 600 m², agrémenté d’un garage individuel et son appentis, d'un pommier et d’un puits alimenté.   Elle comprend une première entrée par devant et une seconde entrée par l’arrière de la maison via un petit hall/véranda, un séjour double lumineux avec poêle à bois, ouvrant sur un balcon avec escalier extérieur, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC.   À l’étage, trois chambres spacieuses, une salle de bains très lumineuses, un dressing.     Au dernier niveau, un grenier aménageable, déjà doté d'une fenêtre, offrant de nombreuses possibilités.     Caractéristiques techniques : Toiture refaite en 2005 – charpente en bon état. Façades rénovées. Chauffage central au fuel avec production d’eau chaude. Fenêtres en double vitrage aluminium. Raccordée au tout à l’égout. Raccordable à la fibre optique.     À proximité immédiate : Vous trouverez tous les services essentiels dans la commune : Médecins, dentistes, pharmacies, écoles (de la maternelle au collège), maison de retraite, gendarmerie, pompiers, boulangerie, tabac-presse-bar, station-service, garagiste, commerces de proximité, jardinerie, plan d’eau et bien plus encore.   A VISITER RAPIDEMENT AVANT QU'IL NE SOIT TROP TARD !  Contactez vite votre mandataire OPEN IMMOBILIER du secteur, Katia WENCLIK, joignable au 06 07 75 61 21 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Annonce proposée par un agent commercial

Nouveauté exclusivité – Belvès (entrée du village) Séverine Durousseaud – Open Immobilier vous présente une maison pleine de cachet et de potentiel, dominant fièrement l’entrée du village depuis sa butte. Belvès, classé parmi les « Plus Beaux Villages de France », offre un cadre authentique au cœur du Périgord Noir. Emplacement stratégique Idéalement située à la croisée de deux rues : p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Côté village, accès direct aux commerces et à la vie locale. p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> À l’arrière, accès vers le stade, le groupe médical et d’autres commodités. Une localisation parfaite pour un projet résidentiel, professionnel ou locatif, avec une belle vue dégagée et une exposition lumineuse. Description p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Niveau principal (R+1) : hall d’entrée, 2 chambres, salle de bains, WC, grande pièce de vie avec cuisine ouverte et balcon sur toute la longueur, accès aux combles aménageables. p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Niveau intermédiaire (RDC arrière) : plusieurs pièces (dont une chambre d’appoint), espace douche/WC, garage fermé, grande terrasse en L. p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Niveau rue principale : 3 pièces dont 2 avec vitrines, parfaites pour commerce, cabinet ou atelier, plus deux garages ouverts. Les + p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Emplacement très visible. p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Multiples possibilités d’aménagement (logements ou locaux). p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Potentiel locatif intéressant. p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Tout-à-l’égout, DPE correct. p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Travaux à prévoir mais un superbe terrain d’expression pour un projet sur mesure. Un futur commerce est prévu juste en face — un atout supplémentaire pour valoriser ce bien. Proximité écoles, collège et commerces : un cadre de vie pratique et agréable. Maison, commerce, location ou résidence principale : ce bien séduira les esprits visionnaires. New Exclusive Listing – Belvès (Village Entrance) Séverine Durousseaud – Open Immobilier presents a charming home full of character and potential, proudly overlooking the entrance to the village from its hilltop position. Belvès, one of the “Most Beautiful Villages in France,” is a classified medieval village nestled in the heart of the Périgord Noir. Strategic Location Ideally set at the crossroads of two streets: p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> On one side, direct access to the village shops and daily conveniences. p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> On the other, a route leading to the local sports field, medical center, and amenities. A perfect spot for a residential, professional, or rental project, offering open views and excellent natural light exposure. Property Layout p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Main level (R+1) : entrance hall, 2 bedrooms, bathroom, separate WC, spacious living area with open kitchen and a full-length balcony, with access to convertible attic space. p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Intermediate level (ground floor, rear access) : several rooms including a guest bedroom, shower room with WC, closed garage, and large L-shaped terrace. p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Street level (main road side) : 3 rooms, including 2 with shop windows—ideal for a business, office, or studio—plus two open garages. Highlights p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Highly visible and easily accessible location. p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Flexible layout options for several apartments or commercial spaces. p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Strong rental potential. p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Connected to mains drainage, with a good energy rating. p]:pt-0 [&>p]:mb-2 [&>p]:my-0"> Some renovation work to plan, but a real blank canvas for creative minds. A new key business is expected to open right across the street—an extra advantage for future value. Schools, shops, and amenities are close by, ensuring a comfortable and convenient lifestyle. Whether for a home, business, rental investment, or studio, this property will inspire those who think beyond the walls. Annonce proposée par un agent commercial Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques