Nicolas Serre Open Immobilier EXCLUSIVITE Vous propose cette magnifique propriété de type 6 d’environ 450 m2, comprenant un gîte, un atelier et une piscine, le tout sur une parcelle de 13 000 m2, située au cœur du Lot et Garonne à moins de 5 mn du charmant village de Miramont de Guyenne et à 25 mn de Marmande. Cette ancienne grange entièrement restaurée avec des matériaux nobles, vous offre de beaux volumes et un cadre de vie apaisent. L’habitation principale se compose en rez de chaussée d'une pièce de vie d'environ 100 m2, comprenant un espace cuisine/salle à manger avec une grande cheminée à foyer ouvert, d'un espace séjour avec accès à une spacieuse mezzanine et d'une véranda de 50 m2 chauffée et climatisée. Le côté nuit comprend trois chambres d'environ 20 m2 carré chacune, un bureau de 17 m2, une salle de bain avec douche et baignoire et deux wc. Au bout du vaste couloir séparant les deux espaces de vie, une porte vous donne accès à un pallier, avec à droite un escalier vous permettant de découvrir l'étage et sa suite grande suite parentale avec dressing, ou à l'opposé, d’accéder au gîte (qui possède aussi son entrée indépendante) ainsi qu' au garage carrelé et chauffé. A l’extérieur, un parc arboré parfaitement entretenu de plus d'un hectare, avec une piscine au sel 10/5, plusieurs terrasses, un grand atelier et un étang. Cet ensemble peut correspondre aussi bien à un projet familial que professionnel (gîte et chambres d’hôtes) … Une grande partie des combles peut être facilement aménageable. Prestations : double vitrage, fosse septique, chauffage central au fioul, cheminée, poêle à bois, climatisation réversible... Annonce proposée par un agent commercial

A vendre sur LESCAR, Construction neuve pour un acquéreur souhaitant apporter une finition personnalisée à son habitation. Sur 138 M², on retrouve 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salled'eau et WC, dedeux autres chambres avec placard ,une grande salle de bains avec WC, un espace cuisine ouvert sur séjour de70 M², ouvrant sur terrasse couverte de 38 M... Un garage de 70 M² accèdant également à la terrasse et  grandement aménageable, complète le rez de chaussée. Cette habitation bénéficie d'un vaste espace disponible de 70 M² à l'étage où peuvent être conçues deux chambres avec salle de bains et wc, tout étant prévu, si nécessaire. Hors d'eau et hors d'air,  cloisons réalisées et électricite posée, l'aménagement intérieur de l'habitation offre donc de nombreuses opportunités. L'habitation repose sur 924 M² de terrain et la disponibité de 700 M² supplémentaires, non constructibles s'étend au bord d'une rivière qui agémente le lieu. ( PPRI non concerné) Compte tenu de la qualité exceptionnelle des matériaux et du rendement énérgétique prévu, la vente est estimée à 621 000 € F.A.I.) Pour tout contact ou visite : Alain MATHIEU ,Mandataire inscrit au RSAC de PAU n° 341533735. Annonce proposée par un agent commercial

Idéalement située sur les hauteurs de Mérignac(16200) entre COGNAC ET ANGOULEME. Venez découvrir cette très belle demeure charentaise rénovée et aménagée avec soin de type T14 où rien ne manque! Vous pourrez accueillir des hôtes dans les trois chambres de standing ainsi que dans les deux gîtes de type T4 et T3 (classés GITES DE FRANCE). Deux possibilités s'offrent à vous : continuer l'activité (nombreuses réservations en cours) ou avoir enfin la maison de famille dont vous rêviez! En plus de sa surface habitable de 460m² environ, vous pourrez profiter de son espace piscine sécurisé, du grand terrain de pétanque, de sa salle de billard indépendante ainsi q'une cave aménagée pour la dégustation. Pour parfaire, cette belle propriété dispose d'une grange de 90m² au sol (idéal camping-car) et d'un étage (pour autre projet). L'ensemble immobilier se trouve sur un jardin de plus de 8000m². Contactez moi je serai à votre disposition et à votre écoute pour vous donner plus d'informations et pour vous accompagner dans une visite. Mérignac se situe à 8kms de Jarnac (ville tous commerces, école, collège, marché couvert...) et respectivement à 20kms environ d'Angoulême et de Cognac facilement accessible grâce à la RN 141 (sans avoir la nuisance). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Sur la commune de Lagorce, en Gironde, à 30mn de Saint Emilion, 1h de Bordeaux, découvrez cette élégante maison de maître, nichée dans un environnement paisible offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.  Cette somptueuse propriété en pierre allie charme et authenticité. Elle constitue un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale, secondaire, projet de maison d’hôtes de prestige ou encore salle de réception pour mariage. Vous serez séduits par son magnifique parc et ses dépendances à faire revire! Cet ensemble nécessite des travaux de rénovation. Pour plus de renseignements, contactez Hervé EGARIUS - Conseiller Open Immobilier à Coutras - 06.64.00.36.48 Annonce proposée par un agent commercial

Nicolas Serre Open Immobilier vous propose cette charmante entreprise d'horticulture irrigable, située dans la paisible commune de Dausse, département du Lot-et-Garonne. Cette propriété comprend une maison d'habitation, un hangar, un pigeonnier, un séchoir à tabac, une grange, des serres et un parking. Elle offre un cadre idyllique pour une activité horticole prospère. Département : Lot-et-Garonne Situation : commune de Dausse Type d’installation : Individuelle Mode de cession : Tout en vente Activité : Culture, Pépinières / Horticulture SAU : 4,00 ha Logement repreneur : Compris dans l’offre, situé sur l’exploitation Description : • Foncier : 4 ha • Serres de production : Environ 1 ha + 50 ares de plein champs “hors sol” • Bâtiments d’exploitation : Hangar de stockage avec frigo, grange, stockage, atelier, salle commune pour les salariés • Matériel : Tout le matériel nécessaire à la production • Équipement socio-économique : Irrigation via ASA puits de pompage • Emploi : 2 salariés permanents au printemps (2 à 6), 10 saisonniers (octobre) • Immobilier non agricole : Maison d’habitation à rénover, une partie est louée à 1/3 Conditions de reprise : • Vente de la SARL de production gros et détail • Vente du support foncier des bâtiments et maison Commercialisation : • Vente directe sur site • Vente jardinerie • Vente fleuristes Annonce proposée par un agent commercial

Charmante Maison Familiale au Cœur de la Nature – Proche du Bugue À seulement 25 minutes de Périgueux, Severine et Ludovic Open Immobilier vous présentent cette belle maison nichée dans un écrin de verdure, à quelques minutes de la ville du Bugue et de toutes ses commodités. Dès votre arrivée, un hall d'entrée spacieux vous accueille et vous propose : D'un côté, un vaste salon/salle à manger baigné de lumière, offrant un accès direct à la terrasse et agrémenté d'un poêle à bois. Le séjour communique avec une cuisine entièrement fonctionnelle qui dispose également d'un accès à la terrasse. D'autre part, le hall vous mène à une première chambre confortable, ainsi qu'à une salle de bain moderne, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Une seconde chambre est également à votre disposition. Le hall permet également d'accéder au sous-sol et à l'étage, via un magnifique escalier en bois d'ormeau. À l'étage, vous découvrirez plusieurs chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau équipée . Les combles, encore aménageables, vous laissent la possibilité de créer des espaces supplémentaires selon vos envies. Le véritable trésor de cette maison réside dans son environnement : un chemin privé vous mène à cette propriété entourée de forêt, idéale pour des promenades en pleine nature ou des moments de détente. Les amateurs de champignons apprécieront la richesse des sous-bois lors des saisons propices à la cueillette Enfin, les dépendances offrent un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent créer des gîtes ou agrandir leur espace de vie. Ce bien plein de charme et aux multiples possibilités n'attendent plus que vous pour révéler tout son potentiel. Venez découvrir cette maison où nature et tranquillité se rencontrent. Visite sur rdv au 07 67 88 13 42 Séverine Durousseaud Open Immobilier. Charming Family Home in the Heart of Nature - Near Le Bugue Just 25 minutes from Périgueux, Severine and Ludovic Open Immobilier present this beautiful house nestled in a green setting, a few minutes from the town of Le Bugue and all its amenities. Upon your arrival, a spacious entrance hall welcomes you and offers: On one side, a large living/dining room bathed in light, offering direct access to the terrace and decorated with a wood stove.The living room communicates with a fully functional kitchen which also has access to the terrace. -On the other hand, the hall leads you to a first comfortable bedroom, as well as a modern bathroom, equipped with both a bathtub and a shower. A second bedroom is also at your disposal. The hall also provides access to the basement and the upper floor, via a magnificent elm wood staircase. Upstairs, you will discover several additional bedrooms as well as a fitted bathroom. The attic, which can still be converted, gives you the possibility to create additional spaces according to your desires. The real treasure of this house lies in its environment: a private path leads you to this property surrounded by forest, ideal for walks in nature or moments of relaxation. Mushroom lovers will appreciate the richness of the undergrowth during the seasons favorable to picking. Finally, the outbuildings offer incredible potential for those who wish to create lodgings or enlarge their living space. This charming property with multiple possibilities is just waiting for you to reveal its full potential. Come and discover this house where nature and tranquility meet. Visit by appointment at 07 67 88 13 42 Séverine Durousseaud Open Immobilier. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

 Magnifique villa T8 de standing de 350 m2 habitables avec vue et piscine sur les coteaux de Villeneuve-sur-Lot Située sur les hauteurs, au nord de Villeneuve-sur-Lot, cette charmante maison construite en 1997 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, volumes généreux et environnement privilégié. Implantée sur une magnifique parcelle arborée d’environ 8 000 m², elle séduira les amateurs de calme, de nature et de prestations de qualité. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : •Hall d’entrée •Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée •Séjour avec accès direct à une cuisine indépendante, entièrement équipée •Bureau •Suite parentale avec salle de bain et dressing •Buanderie et cellier Étage : •Mezzanine ouverte • 5 chambres •Salle d’eau •Salle de bain avec balcon Sous-sol : •Plusieurs pièces à usage multiple (stockage, atelier, etc.) Confort & équipements :Menuiseries double vitrage aluminium et PVC, Pompe à chaleur air/eau + chauffage au fioul, VMC Extérieurs :Parc paysager d’environ 8 000 m², Piscine au sel avec SPA, Terrasse couverte, Terrasse en IPE, Abri jardin, abri voitures, Dépendance de 20 m² aménageable selon vos besoins Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille  Contactez-nous pour organiser une visite ! Annonce proposée par un agent commercial

Cet ensemble immobilier exceptionnel est composé de trois maisons magnifiquement mises en valeur. Un terrain de 13000 m2 vous y attend, non loin des villages touristiques, les Eyzies de Tayac, St Cyprien et son marché, Meyrals village d'artistes peintres , Sarlat , que l'on ne présente plus... il fait bon ouvrir les fenêtres, respirer l'air au calme, ici la vie s'écoule doucement on prend le temps...Les dépendances comportent toutes des chambres 2 voir 3 dans chaque maison, Maintenant équipée d'une pompe a chaleur un plus !!! il y a de belles cheminées des grands salons, cuisines équipées et terrasses privées.Pouvant faire office de gîtes , de chambres d'hôtes, les nombreux petits coins cachés, ne manquerons pas de vous émerveiller, au fond le potager, trois garages, la nature environnante, saura vous charmer, les bâtisses dates de 1856,1756,1741, au totale 500 m2 de surface habitable, avec des étables rénovées à la perfection des vérandas lumineuses et des murs en pierre, retraçant les époques d'antan. Une piscine , un four à pain , un atelier, une buanderie, des caves, et un joli pigeonnier viendront compléter ce lieu arboré de multiples fruitiers. Ne passez pas à côté c'est une aubaine ! Prix honoraires inclus : 790000 € Prix honoraires exclus : 760000 € Honoraires de 3,95% TTC à la charge de l’acquéreurBien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numero CPI 24012017000017451 agent mandataire : numéro 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy 06.49.01.65.66Mail : dupuychristopheopen@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». This real estate complex is made up of three beautifully presented houses. A plot of land of 13,000 m2 awaits you there, not far from the tourist villages, Les Eyzies de Tayac, St Cyprien and its market, Meyrals village of painters, Sarlat, which needs no introduction... it is good to open the windows, breathe the air in peace, here life flows slowly we take the time...The outbuildings all have rooms 2 or 3 in each house, Now equipped with a heat pump a plus!!! there are beautiful fireplaces in the large living rooms, equipped kitchens and private terraces. Being able to serve as gîtes, guest rooms, the many little hidden corners will not fail to amaze you, at the bottom the vegetable garden, three garages, the surrounding nature, will charm you, the buildings date from 1856,1756,1741, a total of 500 m2 of living space, with stables renovated to perfection, bright verandas and stone walls, retracing the eras of yesteryear. A swimming pool, a bread oven, a workshop, a laundry room, cellars, and a pretty dovecote will complete this place with multiple fruit trees. Don't miss out, it's a bargain! Fees included: €790,000 Fees excluded: €760,000 Fees of 3,95% including tax payable by the buyer Best offered by DUPUY CHRISTOPHE COMMERCIAL AGENT PROXY Number CPI 24012017000017451 agent: number 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy 06.49.01 .65.66Mail: dupuychristopheopen@gmail.com Annonce proposée par un agent commercial

UN BIEN D'EXCEPTION"....Là , tout n'est qu'ordre et beauté, Luxe , calme et volupté...."Ce refrain emprunté au poète Baudelaire, reflète parfaitement Le ressenti lors de la visite de ce bien d'exception .Cachés par des îlots de verdure, entourés par milles fleurs odorantes et variées, de vastes bâtiments anciens tous rénovés en pierre de taille et au style du pays, harmonieusement répartis sur une magnifique propriété de 5600m2 , comprennent une maison d'habitation , 2 gîtes et une grange à aménager . Dans un calme apaisant au milieu d'une nature à nulle autre pareille , c'est un régal des yeux et des sens !La maison d'habitation et ses terrasses avec vue magnifique, se compose au rez de chaussée avec tout le confort exigé, d'une cuisine aménagée , d'une vaste salle à manger, d'un salon,d'un wc à l'étage 2 chambres avec 2 salles d'eau avec une toilette dans chacune .La poêle a pellet , les poutres apparentes et le mobilier contemporain , apportent un charme évident.Au rez de chaussée du plus grand gîte agréablement meublé et décoré,on peut trouver une chambre, une salle d'eau , deux grand salon, une salle à manger et une cuisine. L'étage est occupé par 4 chambres avec 2 salles d'eau et une salle de bain, wc . Le charme de L'ancien se ressent dans tous les recoins.Le plus petit gîte très cosy, comporte également tout le nécessaire pour un séjour agréable ,une cuisine , salon salle à manger, une chambre à l'étage , salle d'eau et wc .Buanderie, bureau, dressing , rangement ,une salle de sport complètent cet ensemble habitable de 400 m2 , totalisant 25 pièces dont 8 chambres,6 salles d'eau, 7 wc, et 1 salle de bain .A L'extérieur, dans le parc aménagé avec soin et beaucoup de goût ,au milieu des arbres et arbustes bien taillés ,des massifs bien soignés , des murettes de pierres ,de L'étang , entre les recoins intimistes , depuis la belle piscine très appréciée en été , où depuis le jacuzzi ou la détente est assurée , le regard se perd dans une campagne environnante verdoyante et magnifique ..." détente assurée .La surprise nous vient du poulailler sympathique , bien à sa place dans le jardin il ne dépare pas et produit des oeufs frais pour le bonheur des vacanciers.Une visite s'impose qui permettra à la place des mots, de découvrir dans ce petit coin de paradis une véritable pépite qui intéressera ,à n'en pas douter, un investisseur avisé , un amoureux des vieilles pierres , ou une familleJ'ajoute que les revenus sont intéressants et permettent de vivre aisément dans un jolie petit coin de France !Prix honoraires inclus 800 000 € Prix honoraires exclus 770000 € Honoraires de 3,9 %TTC à la charge de l'acquéreur N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'une visite,Christophe Dupuy : 06.49.01.65.66 Mail: christophe.dupuy@openimmobilier.immoou mail: dupuychrisstopheopen@gmail.comBien proposé par Dupuy Christophe agent commercial mandataire chez OPEN IMMOBILIER Numéro CPI 24012017000017451 Annonce publiée par celui-ci : numéro 440 827 046 RSAC Annonce proposée par un agent commercial« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Annonce proposée par un agent commercialAnnonce proposée par un agent commercial AN EXCEPTIONAL PROPERTY"... .Hidden by islands of greenery, surrounded by a thousand fragrant and varied flowers, vast old buildings all renovated in cut stone and in the style of the country, harmoniously distributed over a magnificent property of 5600m2, include a dwelling house, 2 gîtes and a barn to convert. In a soothing calm in the middle of nature like no other, it is a feast for the eyes and the senses!The dwelling house and its terraces with magnificent views, is composed on the ground floor with all the comfort required, a fitted kitchen, a large dining room, a living room, a toilet in the upstairs 2 bedrooms with 2 bathrooms and a toilet. The pellet stove, the exposed beams and the contemporary furniture provide an obvious charm.On the ground floor of the largest gîte, pleasantly furnished and decorated, a bathroom, a large living room, a dining room, a kitchen andThe first floor is occupied by 4 bedrooms with 2 shower rooms and a bathroom, toilet. The charm of the old is felt in every corner.The smallest, very cozy gîte also has everything you need for a pleasant stay, a kitchen, living room, bedroom upstairs, bathroom and toilet. Laundry room, office, dressing room, storage, bathroom. sports complete this living space of 400 m2, totaling 25 rooms including 8 bedrooms, 6 shower rooms, 7 toilets, and 1 bathroom.Outside, in the park laid out with care and great taste, among the well-trimmed trees and shrubs, well-kept flower beds, stone walls, the pond, between the intimate nooks and crannies, from the beautiful, very appreciated in summer, where from the jacuzzi where relaxation is assured, the gaze is lost in a green and magnificent surrounding countryside..." relaxation assured. The surprise comes to us from the friendly henhouse, well in its place in the garden it does not detract from not and produces fresh eggs for the happiness of vacationers.A visit is essential which will allow, instead of words, to discover in this little corner of paradise a real nugget which will undoubtedly interest a savvy investor, a lover of old stones, or a familyI would add that the income is interesting and allows you to live easily in a pretty little corner of France!Honorary price included € 800000 Honorary price excluded €770,000 Fees of 3,9% including tax payable by the buyer Annonce proposée par un agent commercial

L'agence Open Immobilier vous invite à découvrir cette demeure d'exception d'environ 200 m2 à quelques minutes du centre de Bergerac nichée au coeur d'une propriété de presque 2400 m2. Vous serez séduits par son authenticité et ses espaces, les 4 chambres avec salles de bain, la cuisine équipée, le séjour élégant et spacieux, sa lumineuse véranda ouvrant sur un jardin arboré et sa sublime piscine pour profiter des journées estivales. Au delà de l'atout charme de ce bien, vous bénéficiez de la garantie décennale sur TOUS les éléments essentiels rénovés en 2023 et 2024 avec des matériaux haut de gamme : la toiture, les terrasses, la véranda, le carport, la clôture, la piscine au sel et son abri avec motorisation solaire. N'hésitez pas à contacter notre agent commercial au 0682347756 pour organiser une visite. Annonce proposée par un agent commercial