Rare sur le secteur de Martignas, maison individuelle récente (2018), plain-pied 5 pièces de 104,24 m2 habitables logée sur une parcelle clos de 439 m2. Celle-ci se compose d'une entrée donnant sur une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie avec un accès direct sur la terrasse. Une salle de bains avec WC, quatre chambres avec toutes des placards, dont une suite parentale. Un garage 1 véhicule et un cabanon de jardin. Coup de coeur assuré ! Pour tout renseignement, contactez Mickaël CHANTEREAU au 06 21 93 78 79 agent commercial de l'agence Open Immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB Annonce proposée par un agent commercial

Thomas Audy -Open Immobilier- Vous propose cette Propriété en pierre avec maison, grange, hangar et ancienne maison à Sainte-Colombe-de-Villeneuve Description de la propriété : Située dans un cadre champêtre entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette propriété en pierre s’étend sur une parcelle de 4,3 hectares et comprend •Maison d’habitation : 196 m² •Cuisine salle à manger •Séjour •3 chambres •Bureau •Salle d’eau •Pièce supplémentaire •Buanderie •Pigeonnier •Grange : 430 m² •Hangar : 298 m² •Ancienne maison : 230 m² Prestations de la maison : Chauffage au fuel,Cheminée,Double vitrage,Assainissement individuel Potentiel des dépendances : Les nombreuses dépendances offrent une large possibilité d’exploitation:Création de gîtes,Stockage agricole,Élevage de chevaux, etc. Localisation : Située à moins de 10 minutes de toutes les commodités, sur la commune de Sainte-Colombe-de-Villeneuve, cette propriété est idéale pour ceux cherchant à vivre dans un environnement paisible tout en étant proche des services et commerces Atouts : Cadre très agréable. Nombreuses possibilités d’exploitation.Propriété vaste et diversifiée Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter Annonce proposée par un agent commercial

EXCLUSIVITE OPEN IMMOBILIER, pour cette magnifique demeure, réalisée au NOMBRE D'OR, de 140 m2 (200 m2 au sol) sans travaux face à la chaîne des Pyrénées, comprenant en reez de chaussée : 1 cuisine équipée, 1 buanderie, 1 salon séjour de 40 m2, 2 salle de bains, 2 WC, 1 suite parentale, avec dressing, + poele à bois ; 1 terrasse abritée : A l'étage : 2 chambres, 1 comble aménageable (parquet bois), Egalement un garage transformable en studio (réseau assainsement et électrique prévu). Le tout sur un parc arboré de 4728 m2 face au pic du midi !!!! Aucun travaux exterieur à prévoir !! Bien extrèment rare et unique dans un panorama grandiose !!! A voir au plus vite !!! Annonce proposée par un agent commercial

Magnifique maison en bord du Lot, avec 67m de rive, offrant un accès direct à un terrain de 44a 16ca arboré de chênes centenaires, noyers, et plus encore. Située dans un environnement calme à deux pas de la ville, elle est idéale pour les amateurs de pêche. La propriété comprend 220m² habitables, un double garage de 47m², ainsi qu'une cave semi-enterrée de 57m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe pièce de vie lumineuse de 66m² avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la rivière, donnant sur une terrasse couverte de 28m² avec cuisine d'été. La cuisine principale, accompagnée d'une arrière-cuisine de 22m², offre un accès direct aux garages. Il y a également deux WC, un bureau de 11m², et quatre chambres de 14m², 13.5m², 12.5m² et 12m² respectivement. La maison dispose d'une salle de bain avec double vasque, douche italienne et baignoire, ainsi qu'une salle d'eau avec simple vasque et douche. À l'étage, vous trouverez une salle de jeux sous pente haute de 50m², avec un accès aux combles. La maison est équipée d'un chauffage au sol (fuel) au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que d'un insert dans le salon avec récupérateur. Les volets roulants sont électriques avec fermeture centralisée, et les portails du jardin et des garages sont automatisés. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 1640€. Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par un agent commercial

Thomas Audy -Open Immobilier- 06.12.64.11.09  Vous propose cette magnifique propriété en pierres de 226 m2 habitables comprenant une maison principale, une grange, un séchoir, un pigeonnier et autres petites dépendances sur une parcelle de 1,08 Ha. Cet ensemble immobilier se situe dans un environnement naturel, au calme, sur la commune de Pujols. La maison d'habitation se compose au rez de jardin d'un séjour/salle à manger avec cheminée de 53 m2, d'une cuisine avec cheminée de 28 m2 et d'une buanderie avec douche. A l'étage, on trouve 3 chambres dont une de 21 m2, un bureau en mezzanine, une salle de bains et un wc. En combles, un appartement de 53 m2 avec un séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Côté dépendances: une grange de 50 m2, un ancien séchoir de 65 m2, un pigeonnier et abris en pierres. A l'extérieur vous pourrez profiter d'une agréable terrasse ombragée donnant sur un parc joliment entretenu et arboré. Les prestations : chauffage au fuel, cheminées, double vitrage partiel et survitrage, assainissement individuel... Annonce proposée par un agent commercial

SAINT YRIEIX SUR CHARENTE 16710 A la porte de la jolie ville d'Angoulême (16000 ) à 2h30 de Paris et 50 minutes de Bordeaux sur la jolie commune de Saint yrieix sur charente ( à 2 minutes du chemin de la coulée verte ) venez découvrir cette magnifique contemporaine de plain-pied de près de 200 m² habitable ( adaptée pmr ) nichée au milieu de son jardin paysagée et arboré de 1900m² abritant une belle piscine ( 11x5 ) avec terrasse . Dès l'entrée vous serez charmé par la prestance de son portail électrique en fer forgé, ses massifs , et son grand carport. Cette propriété se compose d'une spacieuse entrée , d'un séjour/salon/salle à manger avec cheminée baigné de lumière de plus de 70 m² , d'une cuisine récente entièrement aménagée et équipée de plus de 20 m² , de 4 chambres avec placards dont une en suite, une autre salle d'eau , de deux wc. Le chauffage au sol est assuré par une chaudière gaz récente , et un confort supplémentaire et apporté par une climatisation réversible gainée. D'autres surprises vous attendent , alors dépéchez-vous à venir la visiter ! Pour ce faire, Contactez Mathieu RABILLER au 06.70.71.96.98 ou par mail à hiersaccharentes @openimmobilier.immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Située dans un cadre enchanteur, cette somptueuse maison d'architecte offre un mélange parfait entre modernité, confort et sérénité. Avec ses 7000m2 de terrain, elle bénéficie d'un calme absolu et d'une vue panoramique à couper le souffle.Caractéristiques principales :4 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée, offrant une flexibilité d'aménagement pour toute la famille. Une cuisine exceptionnellement grande et lumineuse, idéale pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Un salon chaleureux agrémenté d'un insert, créant une atmosphère cosy et invitante. Une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année, tout en respectant l'environnement. Un bureau fonctionnel, parfait pour le télétravail ou les besoins professionnels. Une piscine de 8x4 mètres, oasis de détente et de rafraîchissement lors des chaudes journées estivales. Une buanderie pratique, facilitant les tâches domestiques. Un vaste sous-sol comprenant cave et atelier, offrant un espace de rangement supplémentaire et la possibilité de réaliser des projets créatifs ou locatif puisque un grand studio s'y trouve. .Aucun travaux à prévoir : cette maison est avec une alarme a été conçue avec soin et ne demande qu'à être appréciée dès votre emménagement.Une Opportunité Exceptionnelle :Cette maison d'exception incarne le mariage parfait entre élégance contemporaine et fonctionnalité. Nichée dans un cadre idyllique, elle offre un mode de vie privilégié, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété qui allie confort, style et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme indéniable de cette demeure d'exception. Prix honoraires inclus :495000 € Prix honoraires exclus :475962 € Honoraires de 3,992 % TTC à la charge de l’acquéreur Bien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numero CPI 24012017000017451agent mandataire : numéro 440 827 046 RSACTel : 0649016566 Mail:dupuychristopheopen@gmail.com« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Annonce proposée par un agent commercial a visiter rapidementa visiter rapidementAnnonce proposée par un agent commercial Located in an enchanting setting, this sumptuous architect-designed house offers a perfect blend of modernity, comfort and serenity. With its 7000m2 of land, it benefits from absolute calm and a breathtaking panoramic view.Main Features :4 spacious bedrooms, including one on the ground floor, offering layout flexibility for the whole family. An exceptionally large and bright kitchen, ideal for lovers of gastronomy and conviviality. A warm living room decorated with an insert, creating a cozy and inviting atmosphere. A heat pump, guaranteeing optimal thermal comfort throughout the year, while respecting the environment. A functional office, perfect for teleworking or professional needs. An 8x4 meter swimming pool, an oasis of relaxation and refreshment on hot summer days. A practical laundry room, making domestic tasks easier. A large basement including cellar and workshop, offering additional storage space and the possibility of carrying out creative or rental projects since there is a large flat there.with un big bed room the house has an alarm . .No work required: this house has been designed with care and just needs to be appreciated as soon as you move in. An Exceptional Opportunity: This exceptional house embodies the perfect marriage between contemporary elegance and functionality. Nestled in an idyllic setting, it offers a privileged lifestyle, where every detail has been thought of for your well-being. Don't miss this unique opportunity to own a property that combines comfort, style and tranquility. Contact us today to arrange a visit and let yourself be seduced by the undeniable charm of this exceptional residence. Fees included: €495000 Fees excluded: €475962 Fees of 3,992% including tax payable by the purchaser Offered by DUPUY CHRISTOPHE COMMERCIAL AGENT PROXY Number CPI 24012017000017451 agent: number 440 827 046 RSACTel: 0649016566 Mail: dupuychristopheopen@gmail.com “Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv .fr”.Advertised by a commercial agent to visit quicklyto visit quicklyAdvertised by a commercial agentInformation about the property Annonce proposée par un agent commercial

Entre sarlat et les Eyzies , Voici au coeur du Périgord noir une grande demeure de caractère de plain-pied, au calme avec parc boisé ,Cette grande propriété de 305m2 vous offrira de très beaux volumes ,un séjour immense, une salle à manger donnant sur la terrasse, 6 chambres dont une suite parentale et 4 salles d'eau. Une piscine chauffée de 5x10 m vient également sublimer les extérieurs. En complément,de cette maison modulable a souhait, un gîte indépendant de 58m2 en rez-de-jardin , vous offrira également de belles perspectives locatives. Un double garage agrémente le grand sous-sol de 150m2. offre d'autres possibilités de gîtes, Le tout sur un terrain très calme de 9809m2 en partie boisé. prêt de site touristique important cette opportunitée est a saisir rapidement Prix honoraires inclus :495 000 € Prix honoraires exclus :476 000 € Honoraires de 3,992 % TTC à la charge de l’acquéreurBien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numero CPI 24012017000017451agent mandataire : numéro 440 827 046 RSACTel : 0649016566 Mail:dupuychristopheopen@gmail.com« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Annonce proposée par un agent commercial a visiter rapidement a visiter rapidement Annonce proposée par un agent commercial Between Sarlat and Les Eyzies, Here in the heart of the Périgord Noir is a large, quiet residence of character with a wooded park and heated swimming pool. This large 305m2 property will offer you very spacious rooms, a huge living room, a dining room opening onto the terrace, 6 bedrooms including a master suite and 4 bathrooms. A 5x10 m heated swimming pool also enhances the exteriors. In addition, an independent gîte of 58m2 on the ground floor will also offer you great rental prospects. A double garage decorates the large basement of 150m2. offers other possibilities for accommodation, all on very quiet land of 9809m2, partly wooded. loan of important tourist site this opportunity is to be seized quickly Fees included: €495 000 Fees excluded: €476,000 Fees of 3.992% including tax payable by the purchaserGood offer by DUPUY CHRISTOPHE COMMERCIAL AGENT PROXY Number CPI 24012017000017451 agent: number 440 827 046 RSACTel: 0649016566 Mail: dupuychristopheopen@gmail .com “Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr”. Advertisement proposed by a commercial agent to visit quicklyto visit quicklyAdvertisement proposed by a commercial agent Annonce proposée par un agent commercial

Emplacement de premier choix! Au coeur du centre ville de Brive, face au parc de la Roseraie tant recherché venez découvrir cette maison de caractère composée de deux appartements. En effet, cette construction en pierre et couverte en ardoise vous offre au premier et deuxième étage un grand appartement en duplex de plus de 190 m² avec un séjour donnant sur balcon avec vue sur le parc des roses, une agréable cuisine équipée avec sa terrasse de 30 m², mais également 4 chambres et un bureau ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Ce logement est libre de toute occupation et vous offre un garage ainsi qu'un jardin privatif exposé plein sud. En rez-de-chaussé, un appartement de type 4 avec séjour, cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau et wc est loué actuellement. Ces deux logements disposent de leurs propres compteurs. Chauffage au gaz de ville. Vous aimez la vie en ville et notre belle citée gaillarde cet emplacement vous promets des années paisibles. A deux pas seulement de l'hyper centre, de son célèbre marché ou encore de son stade de rugby. A vos téléphones ! Régis TEIL 07 78 26 53 26 David VIEILLESCAZES 06 86 95 50 44 Annonce proposée par un agent commercial

Jens Bruck - Open Immobilier Contact : 06 60 54 13 23 Située dans un quartier paisible aux abords de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété de 1,5 hectare combine charme et confort moderne, à seulement 2 km des commerces et à 4 km du centre-ville. Descriptif de la Propriété : • Maison Principale (275 m²) : Rénovée avec soin, cette ancienne ferme de 1930 allie cachet et efficacité énergétique. Elle comprend une pompe à chaleur, 16 panneaux solaires (6 kW), et un poêle à granulés. Deux circuits de chauffage contrôlés par thermostats WiFi assurent une gestion optimale. • Deux Gîtes (51 m² et 45 m²) : Climatisés et entièrement meublés, les gîtes Nissou et Joini offrent des espaces d’hébergement indépendants, incluant l’accès à une cuisine d’été en bord de piscine. • Espaces Extérieurs : Le domaine inclut une piscine, une cuisine d’été, et un vaste jardin paysager entouré de pelouses et d’une parcelle boisée. Confort et Efficacité : • Installation solaire, chauffage et climatisation optimisés. • Gîtes prêts à être exploités pour des locations saisonnières ou annuelles. Potentiel Locatif : Les deux gîtes génèrent un revenu annuel régulier grâce à une clientèle variée, attirée par la proximité de Villeneuve-sur-Lot et les plateformes de réservation internationales. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial