Nicolas Serre Open Immobilier vous propose cette longère rénovée, sur la commune de Pujols dans lot et garonne, offrant une superficie habitable d'environ 170 m², répartie de manière fonctionnelle et lumineuse. En entrant par une belle terrasse couverte, vous découvrirez un vaste espace cuisine/salle à manger avec une belle hauteur sous plafond et sa magnifique charpente apparente, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Adjacent à la cuisine se trouve un salon spacieux doté d'un poêle norvégien, créant une ambiance chaleureuse et confortable. La maison comprend également une buanderie / cellier pratique pour le stockage et l'organisation. Une salle de bain complète est équipée d'une douche et d'une baignoire, offrant un confort optimal. Les toilettes sont séparées pour plus de commodité. Du côté de l'espace nuit, la propriété dispose de 3 chambres en rez de chaussée, dont deux suite parentales, offrant ainsi intimité et confort à ses habitants. La troisième chambre, orientée vers le jardin, offre une vue paisible sur le paysage environnant. Un bel escalier mène à une mezzanine, pouvant être aménagée en bureau ou en espace de détente, ainsi qu' à une quatrième chambre mansardée ajoutant du charme à la maison et pouvant servir de chambre d'amis ou de chambre pour enfants. À l'extérieur, le terrain d'environ 1380 m² est agrémenté d'une piscine de 10 mètres sur 5, couverte et traitée au chlore, avec un local technique (la motorisation date de 2023) pour un entretien facile et efficace. Une dépendance en pierre offre un potentiel supplémentaire pour créer un espace de stockage. Un grand garage attenant comprenant deux niveaux d'environ 55 m2 donne la possibilité d'ajouter un bel espace à l'habitation tout en conservant sa fonction première. Une terrasse couverte, un parc arboré complètent les commodités extérieures de la propriété. Prestations : tout à l'égout, double vitrage, chauffage central gaz de ville, poële norvégien... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Annonce proposée par un agent commercial

Immeuble de caractère à rénover : une opportunité unique dans un cadre enchanteur Au cœur du village Périgourdin de La Tour Blanche, cette bâtisse de caractère, chargée d'histoire, depuis le XIIe siècle, comblera les amoureux de vieilles pierres. Le charme de cette architecture et la douceur de vivre dans cette belle région vous enchantera. Une élégance intemporelle ce dégage de cette demeure pleine de charme, avec sa tour octogonale médiévale, la charpente traditionnelle en bon état, elle s'élève sur deux niveaux. Le volume des pièces est magni que, les cheminées d'époque sont majestueuses. La cave voûté est superbe. La maison historique est accompagnée de dépendances pratiques et charmantes : un labo cuisine, parfait pour les amateurs de cuisine ou pour des activités artisanales, un magasin qui pourrait devenir un atelier, un bureau ou même une boutique ou un logement indépendant. Le pigeonnier ajoute une touche d'authenticité à votre propriété. Le terrain est de belle dimension et vous offre une belle vue sur la campagne environnante. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien d'exception, où l'histoire rencontrerait votre projet. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison historique. Arnaud Bourinet 06 52 45 17 28 #périgord #dordogne #maisonavendre #caractere #24320 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Sylvie Faugeras, votre conseillère chez Open Immobilier au 06.64.91.53.84 vous propose sur la commune de Brignac La Plaine en Corrèze, à 20 minutes de Brive, à10 minutes de Terrasson La Villedieu et proche des autoroutes A20 et A89, cette très jolie maison contemporaine de plain-pied élevée sur sous-sol, offrant de beaux volumes et surtout une très jolie vue. Vous disposerez d'une vaste entrée avec deux dressing, d'un salon/ séjour avec son insert ouvert sur une très grande cuisine aménagée et équipée. Ces deux pièces donnent sur une première grande terrasse couverte, suivie d'une seconde découverte, ainsi que sur la piscine et le jardin. Deux chambres spacieuses, une suite parentale, une salle d'eau avec baignoire et toilettes, un cellier ainsi qu'un second WC complètent ce niveau de vie. Le sous-sol se répartit en un immense garage de 130 M2 environ, une cave, une chaufferie/ buanderie et une autre salle d'eau avec toilettes. Un grand terrain arboré vous apportera de la fraicheur et de l'air en été. Aucun travaux à prévoir pour ce magnifique bien qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires! Sylvie Faugeras  06.64.91.53.84 sylviefaugeras@yahoo.fr https://www.openimmobilier.immo/sylvie-faugeras/1 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr «  L’information est consultable sur le site suivant :   https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires Annonce proposée par un agent commercial

Ensemble Immobilier Commercial – Emplacement Stratégique au Lédat Idéalement situé sur la commune prisée du Lédat, à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot, cet ensemble immobilier se distingue par son fort potentiel commercial. Il regroupe trois locaux indépendants, offrant modularité et visibilité, le tout sur une parcelle entièrement sécurisée avec parking privé de 15 places. ✅ Bâtiments modernes et bien entretenus, prêts à l’exploitation immédiate. Description des Espaces : Local principal – 210 m² : • Ancienne grange rénovée, actuellement exploitée en salon de coiffure de 180 m². • Comprend plusieurs espaces : cuisine, 2 toilettes, buanderie, réserve, dressing et local technique. • Un auvent de 110 m² ajoute un espace couvert fonctionnel. Local commercial indépendant – 30 m² : • Idéal pour une profession libérale, bureau ou petit commerce. • Dispose de sanitaires indépendants. Bâtiment moderne – 80 m² : • Composé de 2 bureaux avec sanitaires indépendants. • Parfait pour des activités professionnelles ou des espaces de coworking. Confort et Équipements : ✔ Double vitrage et climatisation réversible dans tous les locaux. ✔ Électricité refaite et assainissement individuel en bon état. ✔ Parcelle clôturée et sécurisée avec portail électrique, alarme et fibre optique. ✔ Taxe foncière de 1 775 €, un atout pour la rentabilité. Opportunités d’Investissement : ✔ Exploitation immédiate des trois locaux pour diverses activités (commerce, bureaux, professions libérales). ✔ Investissement locatif commercial, avec un bon potentiel de rentabilité. ✔ Possibilité de développer une activité complémentaire grâce à l’environnement attractif. Un bien rare sur le marché, alliant localisation stratégique, modernité et flexibilité d’usage. À saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Annonce proposée par un agent commercial

Au coeur du village de DOUZAT 16290 à 8 minutes de HIERSAC et de l' axe ANGOULEME 16000 / COGNAC 16100 Venez découvrir ce VERITABLE corps de ferme bien caché derrière son porche sur près de 2000 m² avec sa cour paysagée et son jardinet . Dès l'entrée, vous serez surpris par la surface et le bon état général des dépendances ( plus de 500 m² ) permettant de donner vis à tous les projets possibles . La maison principale ( Imposante charentaise ) à été partiellement rénovée : électricité neuve, huisseries récentes, charpentes entretenues , vous n'avez plus qu' a lui apporter une isolation de certains murs et un système de chauffage . Cet ensemble se compose de la manière suivante : Au Rez de chaussée: Une Entrée traversante, un salon, une deuxième entrée idéal profession libérale ) , une grande cuisine coin repas avec poêleà bois, une chambre avec son cabinet de toilette, et un grand chai attenant . Au premier étage: 4 belles chambres dont une de 35 m² environ, une salle d'eau, et un grenier de 50 m² environ aménageable. Au deuxième étage: Grenier aménageable ( charpente en très bon état ) Autre dépendance (maisonnette idéale à réhabiliter en maison d'amis) de 40 m² environ. Assainissement collectif, puits. Pour toutes questions ou visites , n'hésitez pas à contacter Mathieu RABILLER votre agent immobilier au 06 70 71 96 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Jens Bruck Open Immobilier 0660541323 Vous propose cette magnifique propriété en pierres comprenant 2 habitations : Une belle maison individuelle bénéficiant d'une exposition privilégiée et nichée dans un quartier d'une quiétude absolue, en bout d'impasse, entourée de verdure pour une tranquillité absolue. Localisation idéale : À seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété jouit également d'une proximité avec Bergerac et son aéroport international, accessible en seulement 40 minutes. Caractéristiques de la propriété : - Type : Maison de 6 pièces avec une pièce de vie spacieuse de 75 m² - Cuisine ouverte et équipée pour des moments de convivialité - 4 chambres généreuses, dont 2 avec leur propre salle d'eau - Une salle de bain supplémentaire pour un confort optimal - Vaste garage de près de 200 m² pour abriter vos véhicules et vos équipements - Piscine à débordement offrant une vue imprenable sur le paysage environnant - Vaste jardin clôturé, idéal pour les jeux et les activités en plein air - Terrain étendu de plus de 8500 m² offrant un espace vert à perte de vue. Cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, intimité et harmonie avec la nature.La deuxième est une charmante maison traditionnelle en pierre offrant une opportunité unique de rénovation selon vos goûts et besoins. Située dans un environnement paisible, cette propriété bénéficie d'une agréable parcelle plate, idéale pour de multiples projets.Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux grandes pièces de 40 m2 chacune, offrant un espace polyvalent pour la création de votre espace de vie idéal. À l'étage, une grande pièce de 80 m2 avec une charpente magnifique offre un potentiel supplémentaire pour l'aménagement de chambres spacieuses ou d'un espace de loisirs.Le terrain dispose également d'un puits, ajoutant une touche d'authenticité et de caractère à cette propriété pleine de potentiel. Avec tant de possibilités d'aménagement, cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour créer votre refuge idéal dans un cadre tranquille et préservé.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette propriété est prête à devenir le foyer de vos rêves ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Située en campagne à 10 minutes au Nord de Villeneuve sur Lot, cette villa contemporaine de 2005 offre une expérience de vie exceptionnelle. Avec une superficie habitable généreuse de 163 m2, cette propriété est un véritable havre de paix niché sur une parcelle de 3056 m2. Dominant la campagne environnante, elle bénéficie d’une vue imprenable et offre un cadre de vie paisible à seulement 5 kilomètres de Monflanquin et 12 kilomètres de Villeneuve sur Lot. Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 77 m2, baignée de lumière naturelle et harmonieusement agencée. La cuisine américaine équipée s’ouvre sur un salon et un séjour, créant ainsi un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Côté nuit, cette villa propose une suite parentale luxueuse, complétée par un double dressing et une salle d’eau privative. Deux autres chambres, toutes deux dotées de placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau avec wc, un second wc indépendant et un espace bureau offrent un confort optimal pour toute la famille. Le sous-sol de la villa abrite une vaste buanderie ainsi qu’un garage spacieux de 72 m2, offrant un espace de stockage généreux et pratique. À l’extérieur, deux terrasses invitent à la détente et à la contemplation. La première, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, est parfaite pour savourer un café matinal ou pour profiter d’un coucher de soleil spectaculaire. La seconde terrasse donne sur une piscine chauffée de 10m x 5m, offrant ainsi un espace de loisirs et de rafraîchissement idéal lors des journées ensoleillées. Les prestations de cette villa sont à la hauteur de ses charmes : chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort optimal, production d’eau chaude solaire desservant à la fois la piscine et la maison, aspiration centralisée pour faciliter l’entretien, double vitrage avec volets roulants individualisés ou centralisés pour une isolation thermique et acoustique optimale, portail d’entrée et garage électriques pour plus de praticité, ainsi que des allées en pavés granites ajoutant une touche d’élégance au jardin paysager. Cette villa contemporaine offre une combinaison parfaite de luxe, confort et modernité. Une visite s’impose pour découvrir tous ses charmes et en apprécier pleinement la qualité de vie qu’elle offre. Annonce proposée par un agent commercial

Située dans un cadre idyllique, cette maison de maître en pierre restaurée, offre un potentiel d'aménagement exceptionnel sur ses 2 niveaux. À seulement 1 km des commodités, elle bénéficie d'un terrain clôturé offrant une vue imprenable, avec piscine, terrasses, abri, atelier et dépendances, dont un garage de 25 m2 Les grandes ouvertures en double vitrage et la hauteur sous plafond superbe confèrent à la maison une luminosité naturelle et chaleureuse.pas de travaux a prévoir la maison est rénovée avec goût. Au deuxième étage, le vaste salon/salle à manger de 80 m2 et la cuisine équipée de 27 m2 s'ouvrent sur une terrasse spacieuse avec store motorisé, offrant un espace de vie extérieur agréable. Le premier étage comprend 4 grandes chambres,dont une avec un magnifique dressing, chacune avec sa salle d'eau privative et 2 WC pour plus de confort. Le rez-de-chaussée, déjà isolé, offre 118 m2 à rénover selon vos envies, avec la possibilité de créer des appartements ou tout autre aménagement. Le chauffage central au fioul neuve,et la fosse septique sont déjà en place. Cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie paisible et élégant pour profiter pleinement de la tranquillité et de la vue panoramique. Prix honoraires inclus :364 000 € Prix honoraires exclus :350000 € Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur Bien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numero CPI 24012017000017451agent mandataire : numéro 440 827 046 RSACTel : 0649016566Mail:christophe.dupuy@openimmobilier.immo« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Annonce proposée par un agent commercial Located in an idyllic setting, this restored stone mansion offers exceptional potential on its 2 levels. Just 1 km from amenities, it benefits from fenced land offering breathtaking views, with swimming pool, terraces, shelter and outbuildings, including a 25 m2 garage The large double-glazed openings and the superb ceiling height give the house a natural and warm light. No work required, the house has been tastefully renovated. On the second floor, the large living/dining room of 80 m2 and the equipped kitchen of 27 m2 open onto a spacious terrace with motorized blind, offering a pleasant outdoor living space. The first floor includes 4 large bedrooms, each with its private bathroom and 2 toilets for greater comfort.The ground floor, already insulated, offers 118 m2 with laundry room, to renovate according to your wishes, with the possibility of creating apartments or any other development. New oil central heating and septic tank are already in place. This property combines old-world charm and modern comfort, offering a peaceful and elegant living environment to fully enjoy the tranquility and panoramic views. Fees included: €364,000 Fees excluded: €350,000 Fees of 4% including tax payable by the purchaser Offered by DUPUY CHRISTOPHE COMMERCIAL AGENT PROXY Number CPI 24012017000017451 agent: number 440 827 046 RSACTel: 0649016566 Email: christophe.dupuy@openimmobilier.immo “Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks. gouv.fr”.Advertised by a commercial agent Annonce proposée par un agent commercial

Johann vous propose sur la commune de Veyrignac 24370, cette maison en pierres composée de 2 logements. Au rdc elle vous offre unen entrée couloir, une cuisine séparée aménagée et équipée donnant sur terrasse, une pièce de vie avec cheminée, 3 chambres d'environ 16 m², une salle de bain et un WC séparés. En rez de jardin, sous/sol : un appartement composée d'une cuisine/SAM, un salon, une chambre, une salle d'eau et WC séparés. Un grand garage de d'environ 70 m² et un comble aménageable avec plancher hourdis. un garage indépendant et terrain piscinable non clôturé. Les deux logements peuvent étre communiquants ou non par un escalier. Chauffage gaz / double vitrage/ cheminée Situé à moins d'un km des commerces de proximité et cabinet médical.   Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disposnibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr-Annonce rédigée et publié par un agent mandataire- Surface : 140 m² + 70 m² + garages Prix du bien :365 000 € Honoraires charges vendeurs Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2021 Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an A votre disposition pour une visite.     Annonce proposée par un agent commercial

Laetitia MAURI 06 14 90 34 64 votre mandataire locale vous propose en cette rentrée un nouveau projet. Grand coup de coeur! Rare, au calme. Tranquilité assurée à 7 minutes d'un des plus beaux villages de France : St Robert. C'est un doux paradis pour un nouveau départ. Un environnement d'exception.  L'ensemble comprend 2 maisons de caractère en pierres couvertes en tuiles. ( Maison principale et dépendance ancienne grange réaménagée) Bienvenue ! La maison principale en brasier couverte en tuiles avec terrasses. Coquette, charmante, elle offre environ 75m2 habitables. Cave. Pièce de vie (46m2) avec cuisine équipée moderne et fonctionnelle ouverte sur Côté salon.  Dans le cantou : un poële à pellet. Un bel espace pour savourer les petits plats concoctés et profiter en chaque saison. Salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et WC ainsi qu'un coin buanderie. A l'étage, 1 pallier dessert une chambre ainsi qu'un bureau utilisé comme chambre. A cet étage un doux cocon avec clim réversible. Devant une terrasse abritée ainsi qu'une terrasse ouverte avec barbecue.   De l'autre côté de la cour dans lequel se trouve un puits,, se trouve une ancienne grange avec une grangette attenante.  Quel bonheur car les enfants ont grandi et veulent passer un mois avec vous. Vos amis aussi arrivent ... Chacun peut avoir sa propre indépendance. Super! Voici la seconde maison pour les recevoir. Celle-ci est actuellement  en location saisonnière (95m2). Elle ne manque pas de charme et d'authenticité, de nombreux éléments ont là aussi été conservés. (pierres, poutres, colombages, briquettes) charme, charmant ... Charmés vous serez ! Bienvenue dans ce second espace. Une pièce de vie de 28m2 avec coin cuisine (28m2), un espace lingerie. Une ancienne chambre avec salle d'eau et WC privatif utilisée aujourd'hui comme salon. Et à l'étage 2 suites parentales avec sde et WC pour l'une et bain pour l'autre. Possibilité meublé à voir. Derrière la maison une grande terrasse avec une piscine sécurisée neuve (coque).  Et si on se jetait à l'eau ?   Quand au terrain, le bonheur est dans le pré, l'on pourrait le dire. Potager, fruitiers et partie boisée avec une dépendance.   Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site géorisques : www.géorisques.gouv.fr   Cet endroit vous offre de nombreuses possibilités ...   Pour plus d'informations ou une visite, ne passez pas à côté : contactez moi Laetitia 06 14 90 34 64 J'ai les clés d'un nouveau bonheur à venir Annonce proposée par un agent commercial